Beeindruckend! Luxuriöse 260 qm auf 3 Etagen mit Garten sowie Spa- und Saunabereich in Radebeul.

Exposé-ID:
21169
Adresse:
PLZ, Ort:
01445, Radebeul
Lage:
Radebeul
Fläche:
260,27  m2
Zimmer:
7
Objektart:
Maisonettewohnung
Etage:
3 Etagen
Kaufpreis:
1.590.000,00  EUR
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 56.763,00  EUR)
Kaufpreis:
1.590.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
6.109,04  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
260,27  m2
Wohnfläche:
260,27  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
Neubau
Baujahr:
2017
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
Neuwertig
Bezugstermin:
nach Vereinbarung
Anzahl Gäste WC:
2
Ausstattung:
  • Garten kann genutzt werden
  • Sporteinrichtungen
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Parkettboden
  • Zentralheizung
  • Fußbodenheizung
  • Befeuerung mit Gas
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • Badfenster
  • Außenwanddämmung
  • Garage-Stellplatz
  • Balkon/ Terrasse
  • Keller
Energieausweis vom 14.06.2018:
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Energieträger:
Befeuerung mit Gas
Baujahr:
2017
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energiekennwert:
29 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
A+
Gültig bis:
13.06.2028
29 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse A+
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250
Wichtige Dokumente:

Lage

Blick von der Straße
Die Wein-, Villen- und Gartenstadt Radebeul ist eine Große Kreisstadt im Freistaat Sachsen, flussabwärts von Dresden an der Elbe gelegen. Wegen ihrer reizvollen Lage wird sie auch das "sächsische Nizza" genannt. Radebeul ist eine der beliebtesten Wohngegenden im Großraum Dresden. Es gibt acht historische Dorfkerne und zwei Villenquartiere. Inmitten der Wein-Großlage Lößnitz bildet Radebeul auch das Herzstück der "Sächsischen Weinstraße". Im Ortsteil Altkötzschenbroda – direkt am Elberadweg – lässt sich gut zwischen Galerien, Boutiquen, gemütlichen Cafés und Restaurants flanieren. Zwei Gymnasien, zahlreiche Grund-, Ober- und Berufsschulen sowie eine Freie Schule haben ihren Sitz in Radebeul. Die Immobilienpreise liegen in und um Radebeul im oberen Bereich. Das spricht für den Standort: exzellente Lage; Kultur trifft mediterrane Lebensart; ideale Verkehrsanbindung Richtung Dresden mit S-Bahn (ca. 10 Minuten Fahrzeit) und Tram; Kurze Wege an die Elbwiesen; liegt direkt am Elberadweg Richtung Meißen

Objekt

Moderne Architektur klassisch interpretiert - dieser Spagat wurde 2017 beim Bau der Villa "WESTSIDE" in Radebeul erfolgreich vollzogen. Es gelang unter Würdigung des klassischen Radebeuler Villencharakters, komfortablen Wohnraum nach modernsten Ansprüchen zu schaffen. Der Verkäufer hat ein feines Gespür für eine auf die Architektur abgestimmte Einrichtung bewiesen und unter Reduktion auf Wesentliches ein tolles Wohlfühlambiente geschaffen. Geboten werden 260 qm, welche sich auf 3 Ebenen verteilen, die über eine jeweils individuelle Nutzungscharakteristik verfügen. Das helle Gartengeschoss (Ebene 0) vereint mit dem unvergleichlichen Wellnessbad, einem Schlafzimmer sowie einem weiteren, flexibel nutzbaren Raum einen herrlichen Rückzugsbereich. Um nur einige Highlights des Masterbades 1 zu benennen: Ganzglas-Sauna, Duschlandschaft, freistehende Wanne. Lebensmittelpunkt ist das Erdgeschoss (Ebene 1) mit zentralem Wohn-, Koch- u. Essbereich. Eine exklusive Einbauküche und der Kamin unterstreichen den hohen Wohnanspruch. Hier besteht Zugang zu Garten und Terrasse. Ein Arbeits-/Gästezimmer ergänzt mit dem Duschbad das Raumangebot dieser Ebene. Im Obergeschoss (Ebene 2) wartet das voll ausgestattete Masterbad 2 auf. Darüber hinaus sind 3 komfortable und geräumige Zimmer zur flexiblen Nutzung vorhanden. Das Anwesen bietet eine erlesene Bau- und Ausstattungsqualität, welche im derzeit üblichen Neubaubereich kaum geboten wird. Aus energetischer Sicht entspricht das Haus mit Wärmepumpe und wohnungsindividuellen Lüftungsanlagen dem Stand der Zeit. Die Verbrauchskosten liegen auf niedrigem Niveau. Zur Wohnung gehören ein Gartensondernutzungsrecht, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21169.
Grundriss_Ebene_0
Grundriss_Ebene_1
Grundriss_Ebene_2
Gartenansicht mit Terrasse

Ausstattung

  • 7 komfortable und flexibel nutzbare Zimmer
  • wertige Einbauküche
  • 3 behagliche Bäder, Sauna
  • geschlossener Kamin
  • raumhohe Designertüren
  • bodentiefe Fenster, dreifachverglast
  • elektrische Außenjalousien
  • Einbaumöbel in verschiedenen Räumen
  • Massivholzdielung mit Fußbodenheizung
  • Einbauschränke im Flur und diversen Zimmern
  • Tg-Stellplatz (direkter Zugang von der Tiefgarage zur Wohnung)
  • individuelles Beleuchtungskonzept
  • eigene Lüftungsanlage mit Wäremrückgewinnung
  • geräumige Terrasse
Eingangsbereich mit Einbaumöbeln in Ebene 0
Eingangsbereich mit Einbaumöbeln in Ebene 0
Wohn- und Essbereich in Ebene 0
Wohn- und Essbereich in Ebene 0
Wohn- und Essbereich mit Einbaukueche und Kamin
Wohn- und Essbereich mit Einbaukueche und Kamin
Einbauküche mit hochwertigem Equipment
Einbauküche mit hochwertigem Equipment
Masterbad 1 mit Sauna in Ebene 0
Masterbad 1 mit Sauna in Ebene 0
Schlafzimmer 1 in Ebene 2
Schlafzimmer 1 in Ebene 2
Schlafzimmer 2 in Ebene 2
Schlafzimmer 2 in Ebene 2
Schlafzimmer 3 in Ebene 2
Schlafzimmer 3 in Ebene 2
Masterbad 2 in Ebene 2
Masterbad 2 in Ebene 2
Arbeitszimmer in Ebene 0
Arbeitszimmer in Ebene 0
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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Thomas Ritzschel
Prokurist / Senior Manager Verkauf / Dipl.-Bauingenieur (TU)
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