Begehrte Wohnlage in ansprechender Villengegend unweit der Heide

Exposé-ID:
20390
Adresse:
Stendaler Straße 3
PLZ, Ort:
01109, Dresden
Lage:
Klotzsche
Fläche:
79,09  m2
Zimmer:
3
Objektart:
Hochparterre
Etage:
Hochparterre
Nettokaltmiete:
700,00  EUR
Grundriss
Exposé als PDF
Preisinformation:
Warmmiete:
880,00  EUR
Nebenkosten:
180,00  EUR
Nettokaltmiete:
700,00  EUR
Mietpreis/m2:
8,85  EUR
Kaution:
2.100,00  EUR
Maklerprovision:
kostenfrei
Flächen:
Gesamtfläche:
79,09  m2
Wohnfläche:
79,09  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
Neubau
Baujahr:
1993
Zustand des Objekts:
Nach Vereinbarung
Bezugstermin:
01.09.2021
Miete Freiplatz:
40,00  EUR
Anzahl Freiplatz:
1
Ausstattung:
  • Garten kann genutzt werden
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Parkettboden
  • Zentralheizung
  • Befeuerung mit Gas
  • Badezimmer mit Wanne
  • Türsprechanlage
  • Garage-Stellplatz
  • DSL-Verfügbarkeit
  • Balkon/ Terrasse
  • Keller
Energieausweis vom 24.08.2018:
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Befeuerung mit Gas
Baujahr:
1993
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
60 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
B
Gültig bis:
24.08.2028
60 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse B
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250

Lage

Außenansicht
Klotzsche ist die perfekte Adresse für alle, die jenseits des städtischen Trubels wohnen wollen. Zwar liegen viele Wohngebiete in unmittelbarer Nähe zum Dresdner Flughafen und auch an den Auffahrten zu den Autobahnen A4 und A13, aber trotzdem gilt Klotzsche als eine ruhige Wohnlage, die vor allem bei zwei Zielgruppen beliebt ist: Senioren und Angestellten der großen Technologieunternehmen im Norden Dresdens wie z. B. Infineon. Das Immobilienangebot reicht von Villen über sanierte Plattenbauten bis zu modernen Eigenheimen aus den 90er-Jahren. Das spricht für den Standort: kurze Wege zu Flughafen, zu den Autobahnen A4 und A13 sowie zum Industriegebiet Klotzsche; moderates Preisniveau; Nähe zur Dresdner Heide als großem Naherholungsgebiet; gute ÖPNV-Anbindung

Objekt

Diese tolle Neubauwohnung liegt Hochparterre eines kleinen Mehrfamilienhauses in beliebter Wohnlage, unweit der Dresdner Heide im Klotzscher Villenviertel. Die Umgebung ist geprägt durch großzügige Grundstücke mit altehrwürdigen Baumbestand. Flughafen, Bahnhof Klotzsche, Autobahn, Überlandbus, Straßenbahn und Bus sind z.T. fußläufig bzw in wenigen Autominuten erreichbar. Das Naherholungsgebiet Dresdner Heide ist fußläufig über Straße in 2 min ereichbar (bietet z.B. einen Kletterpark, Tennisplätze und die Möglichkeit für ausgedehnte Radtouren und Wanderungen). Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit hofseitiger Ausrichtung nach Süd-West. Gegenwärtig wird ein neuer Eichenparkettfußboden verlegt und die Wohnung ist ab dem 01.09.2021 bezugsfertig. Das Badezimmer mit Wanne, die separate Küche mit Fenster und der Pkw-Aussenstellplatz (kostet 40 Euro extra) runden dieses Angebot ab. Die Hundehaltung wird vom Vermieter nicht gestattet/erwünscht. Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von 2 Jahren vereinbart.
Loggia - Musterfoto
Blick von der Loggia - Musterfoto

Ausstattung

  • vor Einzug des neuen Mieters wird Eichenparkettfußboden verlegt
  • Balkon mit Ausrichtung nach Süd-West und Blick ins grüne Grundstück
  • Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
  • separate Küche mit Fenster
  • die vorhandene Einbauküche kann der Mieter kostenfrei übernehmen
  • kleiner Abstellraum in der Wohnung, zusätzlich Kellerabteil vorhanden
  • SAT-TV
  • schöner Gemeinschaftsgarten, mit Teich und kleiner Kinderspielecke
  • Hundehaltung wird nicht gestattet
  • zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz welcher für 40 Euro mtl. angemietet werden muss
  • 2 Jahre Mindestmietzeit
Ausblick zur Straße - Musterfoto
Ausblick zur Straße - Musterfoto
Wohnen Bild 1 - Musterfoto
Wohnen Bild 1 - Musterfoto
Wohnen Bild 2 - Musterfoto
Wohnen Bild 2 - Musterfoto
Küche mit EBK - Musterfoto
Küche mit EBK - Musterfoto
Bad - Musterfoto
Bad - Musterfoto
Kinderzimmer - Musterfoto
Kinderzimmer - Musterfoto
Schlafzimmer - Musterfoto
Schlafzimmer - Musterfoto
Flur Bild 1 - Musterfoto
Flur Bild 1 - Musterfoto
Flur Bild 2 - Musterfoto
Flur Bild 2 - Musterfoto
Grundstück
Grundstück
Treppenhaus
Treppenhaus
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
Alexander Jehmlich
Senior Manager Vermietung / Immobilienkaufmann
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