Beliebte Lage in Löbtau-Süd. Komfortable Altbauwohnung mit schickem Bad und Übernahme EBK möglich.
- Exposé-ID:
- 10820
- Adresse:
- Rabenauer Straße 10
- PLZ, Ort:
- 01159, Dresden
- Lage:
- Löbtau-Süd
- Fläche:
- 65,00 m2
- Zimmer:
- 2
- Objektart:
- Etagenwohnung
- Etage:
- 2. Obergeschoss
- Nettokaltmiete:
- 550,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Warmmiete:
- 750,00 EUR
- Nebenkosten:
- 200,00 EUR
- Nettokaltmiete:
- 550,00 EUR
- Mietpreis/m2:
- 8,46 EUR
- Kaution:
- 1.100,00 EUR
- Maklerprovision:
- kostenfrei
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 65,00 m2
- Wohnfläche:
- 65,00 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Baujahr:
- 1900
- Modernisierung:
- 2010
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
- Bezugstermin:
- 01.12.2024
Ausstattung:
- Garten kann genutzt werden
- Fliesenboden
- Laminat
- Zentralheizung
- Befeuerung mit Gas
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Türsprechanlage
- DSL-Verfügbarkeit
- Keller
Energieausweis vom 15.12.2020:
- Heizungsart:
- Zentralheizung
- Energieträger:
- Befeuerung mit Gas
- Baujahr:
- 1900
- Modernisierung:
- 2010
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 65 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- B
- Gültig bis:
- 14.12.2030
65 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse B
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
Lage
Moderate Mieten, gute Altbausubstanz und kurze Wege zur TU Dresden: Die Beliebtheit von Löbtau bei Studierenden und jungen Familien kommt nicht von ungefähr. 20.000 Menschen leben in dem Stadtteil südöstlich des Stadtzentrums, der neben Schulen und Kitas auch Sporthallen, ein Kino und gute Einkaufsmöglichkeiten bietet: Entlang der Kesselsdofer Straße, die Nord- und Südteil trennt, reiht sich ein Laden an den anderen. Löbtau-Süd trumpft mit zahlreichen Schulen und Kitas, Fitnessstudio und einer Sporthalle auf. Einen besinnlichen Kontrapunkt setzt der idyllische Annenfriedhof. Aufgrund seiner Dynamik und seines Entwicklungspotentials steht der Stadtteil bei Kapitalanlegern hoch im Kurs. Das spricht für den Standort: gute Verkehrsanbindung mit Straßenbahn und Bus; einfache Wohnlage mit moderaren Preisen; überdurchschnittlich junge Bevölkerung; hoher Akademikeranteil wegen Nähe zur TU; zahleiche Parks und Grünanlagen; gute Einkaufsmöglichkeiten
Objekt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Leben brauchen. Das Haus wurde um 1900 errichtet und 2010 umfassend saniert/modernisiert inkl. Dämmung der Fassade. Der schicke dunkle Laminatfußboden und die geschmackvollen zeitlosen Fliesen verleihen Ihrer neuen Wohnung eine moderne Note und sorgen für ein ansprechendes Wohngefühl. Die große Küche mit Fenster und Platz für einen Essbereich ist der perfekte Ort, um Ihre kulinarischen Kreationen zu zaubern. Die Einbauküche des Vormieters kann gegen Ablöse (VB) übernommen werden. Das moderne Bad mit großformatigen Fliesen, Wanne, Dusche, Waschmaschinenschluss, großem Spiegel, Handtuchheizkörper und Deckenspots lässt keine Wünsche offen. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Das Gartengrundstück mit Sitzecke und 2 Wäschespinnen kann gemeinschaftlich genutzt werden. Die Lage könnte nicht besser sein: Der Stadtteil Löbtau-Süd ist eine beliebte Wohnlage mit viel Grün und guter Anbindung ins Dresdner Stadtzentrum sowie an die Universität. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Bitte beachten Sie: Hundehaltung wird vom Vermieter nicht erwünscht/gestattet. Der Bezug ist ab dem 01.12.2024 möglich. Im Mietvertrag wird ein Kündigungsausschluss von 18 Monaten vereinbart. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
- Laminatfußboden
- hochwertige Badausstattung, mit Wanne und separater Dusche sowie Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- große Küche mit Fenster und Platz für einen Essbereich
- Übernahme der Einbauküche vom Vormieter möglich (Ablöse auf VB)
- Kunststofffenster
- Kellerabteil
- gemeinschaftliche Gartennutzung, Sitzecke und 2 Wäschespinnen
- Kabelfernsehen
- Glasfaser-DSL verfügbar
Küche Bild 2
Küche Bild 1
Aussenansicht
Umgebung Bild 1
Umgebung Bild 2
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Alexander Jehmlich
Senior Manager Vermietung
