Besondere Maisonettewohnung - mondän und modern - im Denkmal unweit der Elbwiesen.

Exposé-ID:
22711
Adresse:
Hoyerswerdaer Straße 35
PLZ, Ort:
01099, Dresden
Lage:
Äußere Neustadt
Fläche:
150,07  m2
Zimmer:
5
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Etage:
Dachgeschoss
Nettokaltmiete:
1.995,00  EUR
Grundriss
Exposé als PDF
Preisinformation:
Warmmiete:
2.445,00  EUR
Nebenkosten:
450,00  EUR
Nettokaltmiete:
1.995,00  EUR
Mietpreis/m2:
13,29  EUR
Kaution:
5.985,00  EUR
Maklerprovision:
kostenfrei
Flächen:
Gesamtfläche:
150,07  m2
Wohnfläche:
150,07  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
sanierter Altbau
Zustand des Objekts:
gepflegt
Bezugstermin:
01.03.2025
Anzahl Gäste WC:
1
Ausstattung:
  • Wasch- und Trockenraum
  • Fliesenboden
  • Parkettboden
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • Badfenster
  • Zentrale Warmwassererzeugung
  • DSL-Verfügbarkeit
  • Balkon/ Terrasse
  • Keller
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.

Lage

Straßenansicht
Bei Tag Flaniermeile mit kleinen Läden, Cafés, Restaurants und verwinkelten Hinterhöfen; bei Nacht Epizentrum des jungen Dresdner Kultur- und Nachtlebens – in der Äußeren Neustadt im Herzen von Dresden ist immer was los. Vor allem Studenten, Individualisten und Nachtschwärmer schätzen das bunte Leben in den Gründerzeithäusern des Szeneviertels, wo mit der Bunten Republik Neustadt jedes Jahr im Juni ein riesiges alternatives Straßenfest gefeiert wird. Aber auch junge Familien zieht das Viertel an: wegen der kurzen Wege, der familiären Atmosphäre sowie unzähligen Kultur- und Bildungsangeboten. Das spricht für den Standort: jung, urban & bunt; moderate Mieten, Raum für Individualität; viele liebevoll sanierte Gründerzeithäuser; reiches Angebot an Gastronomie, Kultur und Bildung; optimale ÖPNV-Anbindung; Nähe zum Alaunpark

Objekt

Willkommen in Ihrem neuen einzigartigen Wohndomizil in der Hoyerswerdaer Straße 35, 01099 Dresden! Diese aufsehenerregende 5-Zimmer-Galeriewohnung erstreckt sich über 2 Etagen und wird Sie nachhaltig begeistern. Das denkmalgeschützte herrschaftliche Wohnhaus besticht durch seine Lage in der beliebten Neustadt am Rande des Szeneviertels und unweit der Elbe sowie des Rosengartens. Sie erreichen Ihr neues Familiendomizil bequem über den Aufzug welcher Sie bis vor Ihre Wohnungstür bringt. Gleich beim Betreten fällt das zeitlos elegante Fischgrätparkett förmlich ins Auge - eine gemütliche Atmosphäre ist sogleich garantiert. Weitere altbautypische Merkmale wie Stiltüren und Holzfenster komplettieren den überaus charmanten Eindruck. Auf der unteren Ebene befinden sich 3 Kinderzimmer, ein Gästeduschbad sowie der großzügige Wohnbereich mit offener Küche, Zugang zum Balkon und Blick hinauf zur Galerie - hier eröffnet sich ein Raumgefühl sondergleichen. Bemerkenswert ist auch der Weitblick vom Balkon in die Umgebung und über die benachbarten Dächer hinweg, wobei die Ausrichtung nach Westen Ihnen entspannte Feierabendstunden und Sonnenuntergänge garantiert. Die Einbauküche (ohne Geräte) der Vormieter kann gegen Ablöse (VB) übernommen werden. Über eine elegante Freitreppe gelangen Sie nun in die obere Etage Ihrer Wohnung. Die Galerie mit Blick in den darunterliegenden Wohnbereich eignet sich hervorragend als zukünftiger Heimarbeitsplatz. Weiterhin sind hier das große Elternschlafzimmer und ein vollausgestattetes Badezimmer angeordnet. Das Tageslichtbad lässt wahrlich keine Wünsche offen, so ist dies mit einer Eckbadewanne, einer separaten Dusche, WC, Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die vorhandene Datenverkabelung garantiert eine stabile Internetverbindung - hier sind Sie also immer bestens vernetzt und versorgt. Der Stauraum im Drempel (Schlafzimmer) sowie ein großes Kellerabteil bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum, während im Innenhof ein gemeinschaftliches Fahrradcarport zur Verfügung steht. Für Ihren Pkw können Sie einen Bewohnerparkausweis bei der Landeshauptstadt Dresden beantragen, das Parken ist dann in der nahen Umgebung relativ problemlos möglich. Die Lage in der Äußeren Neustadt könnte nicht besser sein: Sie wohnen am Rande des Szeneviertels und haben kurze Wege ins bunte Treiben der Neustadt sowie zu den Elbwiesen. Die Tram hält direkt vor der Haustür und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Sie können Ihre neue Familienwohnung bereits ab dem 01.03.2025 beziehen. Bitte beachten Sie: Hundehaltung wird vom Vermieter nicht gestattet. Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von 2 Jahren eine Indexmiete vereinbart. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Dresdens. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie überzeugen! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22711.
Treppenhaus und Aufzug
Rückansicht
Fahrradcarport

Ausstattung

  • Denkmal
  • DG-Maisonettewohnung, bequem über den Aufzug erreichbar
  • Fischgrätparkett
  • großer Balkon mit Weitblick
  • Hauptbad mit Fenster, Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch
  • Gästebad mit Dusche
  • offene Küche, Übernahme EBK (ohne Geräte) möglich (Ablöse VB)
  • Datenverkabelung
  • Kabelfernsehen
  • großes Kellerabteil
  • gemeinschaftliches Fahrradcarport
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
Alexander Jehmlich
Senior Manager Vermietung
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