Besondere Wohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Denkmalvilla in Dresden-Bühlau
- Exposé-ID:
- 23550
- Adresse:
- Bautzner Landstraße 102
- PLZ, Ort:
- 01324, Dresden
- Lage:
- Bühlau
- Fläche:
- 64,00 m2
- Zimmer:
- 2
- Objektart:
- Hochparterre
- Etage:
- Hochparterre
- Nettokaltmiete:
- 520,00 EUR
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Exposé als PDF
Exposé als PDF Preisinformation:
- Warmmiete:
- 720,00 EUR
- Nebenkosten:
- 200,00 EUR
- Nettokaltmiete:
- 520,00 EUR
- Mietpreis/m2:
- 8,13 EUR
- Kaution:
- 1.560,00 EUR
- Maklerprovision:
- kostenfrei
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 64,00 m2
- Wohnfläche:
- 64,00 m2
- BGF max.:
- 0,00 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Zustand des Objekts:
- Nach Vereinbarung
- Bezugstermin:
- sofort
- Anzahl Freiplatz:
- 1
Ausstattung:
- Garten kann genutzt werden
- Fliesenboden
- Zentralheizung
- Befeuerung mit Gas
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Badfenster
- Bad mit Fenster
- DSL-Verfügbarkeit
- Keller
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.
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Lage
Majestätische Ausblicke auf die Altstadt und das Elbtal, gediegene Villenarchitektur und die Dresdner Heide direkt vor der Haustür – der Stadtteil etablierte sich im 19. Jahrhundert als exklusiver Kurort und wurde schnell zur bevorzugten Wohnlage für das gehobene Dresdner Bürgertum. Auch wenn sich seitdem vieles verändert hat: das Renommee und die hohe Lebensqualität sind geblieben. Der Stadtteil gilt als Inbegriff des "schönen Dresden" und ist heute die Premiumlage auf dem Dresdner Immobilienmarkt. Das spricht für den Standort: exklusive Wohnlage; gutbürgerliche Klientel; einmalige Jugenstil-/Villenarchitektur; modernes Schwimmbad; ausgedehnte Grünflächen; gute Verkehrsanbindung
Objekt
Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung in einer denkmalgeschützten Stadtvilla vereint den Charme historischer Architektur mit einer vielseitigen Nutzungsmöglichkeit. Durch den straßenseitig gelegenen Hauptraum mit Schaufenster und eigenem Zugang von der Bautzner Landstraße eignet sich die Einheit ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Ob als Singlewohnung mit angeschlossenem Büro, Atelier, Praxis oder Beratungsraum – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss der stilvollen Stadtvilla in der Bautzner Landstraße 102 im Dresdner Stadtteil Bühlau und verfügt über ca. 64 m² Wohnfläche. Der großzügige straßenseitige Raum vermittelt durch das große Schaufenster und den separaten Eingang den Charakter eines kleinen Ladenbüros und bietet optimale Voraussetzungen für eine repräsentative Nutzung. Der private Wohnbereich orientiert sich zur ruhigen Hofseite. Hier befindet sich ein kombinierter Wohn- und Schlafraum, der eine angenehme Rückzugsmöglichkeit bietet. Die geräumige Küche verfügt über ein Fenster und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, sodass sie sich hervorragend als Wohnküche nutzen lässt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein großzügiger Flur bietet zusätzliche Stellflächen für Garderobe, Schränke oder Regale und schafft praktischen Stauraum. Historische Innentüren unterstreichen den besonderen Charakter der denkmalgeschützten Stadtvilla. Ein robuster und pflegeleichter Vinylboden sorgt für eine moderne und alltagstaugliche Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, während die Warmwasseraufbereitung dezentral erfolgt. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab. Dresden-Bühlau zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Dresdner Osten und verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegene Dresdner Heide und das Schönfelder Hochland bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Die gute Anbindung an die Innenstadt macht den Standort sowohl für Wohn- als auch für Büronutzungen besonders attraktiv. Bitte beachten Sie: Die Hundehaltung ist nicht gestattet und im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von 2 Jahren sowie eine Indexmiete (ab dem 3. Mietjahr) vereinbart.
Highlights
- Erdgeschoss
- vielseitig nutzbar als Wohnung mit Büro oder Praxis
- großer straßenseitiger Raum mit Schaufenster und separatem Zugang
- kombinierter Wohn- und Schlafraum zur ruhigen Hofseite
- geräumige Küche mit Fenster
- Bad mit Fenster, Wanne und Waschmaschinenanschluss
- großzügiger Flur mit guten Stell- und Stauraummöglichkeiten
- Vinylboden
- historische Türen
- Kellerabteil
- Zentralheizung, Warmwasseraufbereitung dezentral
Küche Bild 2
Wohnen Schlafen Bild 1
Wohnen Schlafen Bild 2
Wohnen Schlafen Bild 3
Büro Bild 1
Büro Bild 2
Büro Bild 3
Büro Bild 4
Treppenhaus Bild 1
Treppenhaus Bild 2
Rückansicht
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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Exposé als PDF Rick Irmer-Ferreira
Junior Manager Vermietung
