Bestlage am Alaunpark u. Preußischen Viertel. Repräsentatives Investment mit Balkonen u. Stuck.
- Exposé-ID:
- 21229
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01099, Dresden
- Lage:
- Äußere Neustadt
- Fläche:
- 789,00 m2
- Objektart:
- Mehrfamilienhaus (Invest.)
- Kaufpreis:
- 2.150.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 6,96 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 149.672,25 EUR)
- Kaufpreis:
- 2.150.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 2.724,97 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 789,00 m2
- Wohnfläche:
- 789,00 m2
- Grundstücksfläche:
- 720,00 m2
- Vermietbare Fläche:
- 789,00 m2
Zustand & Bauweise:
- Denkmalschutzobjekt:
- Ja
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Baujahr:
- 1895
- Modernisierung:
- 1999
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- Neuwertig
- Aufteilung:
- 12 Wohneinheiten
Nutzung & Ertrag:
- Vermietungsstand:
- voll vermietet
- Kaltmiete IST:
- 76.512,00 EUR p. a.
- Kaltmiete SOLL:
- 76.512,00 EUR p. a.
- Kaltmiete ZIEL:
- 76.512,00 EUR p. a.
- Renditefaktor:
- 28,10-fach
Ausstattung:
- Garten kann genutzt werden
- Fliesenboden
- Parkettboden
- Massivbauweise
- Keller
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.
Wichtige Dokumente:
Lage
Bei Tag Flaniermeile mit kleinen Läden, Cafés, Restaurants und verwinkelten Hinterhöfen; bei Nacht Epizentrum des jungen Dresdner Kultur- und Nachtlebens – in der Äußeren Neustadt im Herzen von Dresden ist immer was los. Vor allem Studenten, Individualisten und Nachtschwärmer schätzen das bunte Leben in den Gründerzeithäusern des Szeneviertels, wo mit der Bunten Republik Neustadt jedes Jahr im Juni ein riesiges alternatives Straßenfest gefeiert wird. Aber auch junge Familien zieht das Viertel an: wegen der kurzen Wege, der familiären Atmosphäre sowie unzähligen Kultur- und Bildungsangeboten. Das spricht für den Standort: jung, urban & bunt; moderate Mieten, Raum für Individualität; viele liebevoll sanierte Gründerzeithäuser; reiches Angebot an Gastronomie, Kultur und Bildung; optimale ÖPNV-Anbindung; Nähe zum Alaunpark
Objekt
Im ruhigen Teil der Neustadt – zwischen Alaunpark und Radeberger Vorstadt – finden Sie dieses auffällige Denkmalobjekt. Mit seiner eindrucksvollen Fassade aus Sandsteinornamentik und poliertem Klinker spiegelt das Objekt lustvoll die Baukunst des Jahres 1895 wieder. Sie erreichen die Immobilie über einen ansprechend sanierten Straßenzug, dessen geschlossene gründerzeitliche Bebauung weitreichenden Ensembleschutz genießt. Bauherr vor fast 130 Jahren war ein weltberühmter Schriftsteller, welcher seinem künstlerischen Anspruch in der Architektur des Objektes Ausdruck verlieh. Gern geben wir Ihnen mehr Informationen zur spannenden Geschichte aus der Geburtsstunde dieser Immobilie. Bewohner und Besucher des 12 Mietwohnungen umfassenden Qualitätsinvestments werden empfangen von einem Treppenhaus mit Stuckverzierungen, runden Säulen und handgeschmiedeten Treppenläufen. Die teilweise freigelegten, opulenten Ölmalereien an dem Decken sind einmalig in der Dresdner Neustadt. In den Jahren 1998 bis 1999 erfolgte mit hohem Aufwand eine Kernsanierung des Mehrfamilienhauses. Ein Expertenteam aus Bausachverständigen, Denkmalpflegern und Kunstmalern leitete die Sanierungsfachbetriebe an und schuf moderne Wohnwelten in historischem Gemäuer. Heute verfügen die Wohnungen über Parkett, Balkone und moderne Bäder mit zeitlosen Fliesen. Viele Wohnungen haben einen besonderen Charme durch Stuckdecken und aufwendig kassettierte Innentüren aus Echtholz. Die hohe Sanierungsqualität ist ein Garant für Vollvermietung bei künftig steigenden Erträgen. Rückwärtig, nach Westen ausgerichtet, schließt sich ein großer, hofseitiger Garten an. Das gepflegte Areal, inklusive modernem Fahrradschuppen, wird gern von den Mietern des Hauses genutzt. Die Immobilie ist seit Jahren zu 100 % vermietet. Die aktuellen Kaltmieteinnahmen betragen EUR 76.512,- p.a.. Die Mehrzahl der Mieter ist langjährig im Gebäude verwurzelt. Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21229.
Rückansicht_mit_Balkonen
Grundstück
Wohzimmerzugang
Wohnzimmer mit Parkett und Zugang zur Küche
Schlafzimmer
Bad mit Wanne
Luftbild1
Luftbild - Blick über den Alaunpark
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF Thomas Ritzschel
Prokurist / Senior Manager Verkauf
