Bestlage in Striesen. 2-R-ETW im Jugendstilbau mit Aufzug, Balkon - Rendite steigerbar.

Exposé-ID:
21543
Adresse:
PLZ, Ort:
01309, Dresden
Lage:
Striesen-West
Fläche:
67,77  m2
Zimmer:
2
Objektart:
Eigentumswohnung (Invest.)
Etage:
2. Obergeschoss
Kaufpreis:
150.000,00  EUR
Grundriss
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 5.355,00  EUR)
Kaufpreis:
150.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
2.213,37  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
67,77  m2
Wohnfläche:
67,77  m2
Vermietbare Fläche:
67,77  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1906
Modernisierung:
1998
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
Neuwertig
Nutzung & Ertrag:
Vermietungsstand:
vermietet seit 1990
Kaltmiete IST:
5.741,52 EUR p. a.
Kaltmiete SOLL:
6.476,64 EUR p. a.
Kaltmiete ZIEL:
6.476,64 EUR p. a.
Renditefaktor:
26,13-fach
Ausstattung:
  • Garten kann genutzt werden
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Badezimmer mit Wanne
  • Badfenster
  • Fahrstuhl
  • Fliesen-Bodenbelag
  • Balkon/ Terrasse
  • Keller
Energieausweis vom 25.01.2018:
Baujahr:
1906
Modernisierung:
1998
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
90 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
C
Gültig bis:
25.01.2028
90 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse C
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:

Lage

Teilansicht mit Loggien
Striesen liegt südlich der Elbe im Dresdner Osten. Ein Mix unterschiedlicher Baustile prägt diesen Stadtteil. In Striesen-West und Striesen-Süd geben vor allem große Villen den Ton an. Striesen ist wegen der Vielzahl an Restaurants und Cafes sowie seiner zentralen, aber dennoch ruhigen Lage eines der beliebtesten Wohnviertel der Stadt. Die Borsbergstraße in Striesen-West ist eine Einkaufsstraße mit Tradition: Supermärkte existieren hier in unmittelbarer Nachbarschaft zu alteingesessenen kleinen Läden. Auch das exzellente Bildungsangebot spricht für Striesen: Kitas, Grund- und Mittelschulen, drei Gymnasien und eine Freie Montessori-Schule sind in Striesen zu Hause. Mit dem Großen Garten befindet sich eine Freizeit-Oase in unmittelbarer Nähe. Fünf Straßenbahn- und sechs Buslinien fahren durch den Stadtteil. Das spricht für den Standort: bunter Mix an Baustilen; Wohnlage für alle Budgets; zentrale und ruhig gelegen; viele beste Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Familienfreundlichkeit, Nähe zum Stadtzentrum und zum Großen Garten

Objekt

Lichtdurchflutete Wohnung im komfortablen Jugendstilbau mit Aufzug in Dresden-Striesen! Beste Lage, ruhig und grün und dennoch zentral, ganz in der Nähe zum Fetscherplatz - Aspekte, welche die Wohnung nicht nur für Investoren attraktiv machen! Technisches: Das schöne Gebäude wurde 1906 errichtet, 1998 umfassend saniert und mit einem Aufzug ausgestattet. Die gute Ausstattung der Wohnung bildet gemeinsam mit dem funktionalen Grundriss eine ideale Grundlage für ein nachhaltiges Investment. Das Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zum großen Balkon, das Schlafzimmer ist straßenabgewandt ausgerichtet. Die Tageslichtküche ermöglicht die Einrichtung eines Essplatzes. Das geräumige Tageslichtbad ist mit eine Eckbadewanne ausgestattet. Abgerundet wird das Raumangebot mit einem praktischen, kleinen Abstellraum. Zur Wohnung gehört zusätzlich ein Abstellraum im Keller. Ertrag: Die Wohnung ist langjährig seit 1990 an die Bewohner vermietet und erwirtschaftet Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von EUR 5.741,52 p. a. (steigerbar, SOLL EUR 6.476,64 p.a.). Das Hausgeld beträgt ca. EUR 288,60 monatlich. Umlegbar auf den Mieter sind ca. EUR 230,-. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21543.
Hauseingang
Zugang zum Grundstück
Teilansicht rückwärtiges Grundstück

Ausstattung

  • Jugendstilbau mit Aufzug
  • geräumiger Balkon
  • großer Abstellraum
  • Badezimmer mit Fenster, Eckbadewanne und Handtuchheizkörper
  • Laminat- und Fliesenbelag
  • großer begrünter Innenhof zur allgemeinen Nutzung
  • Kellerabteil
  • Waschmaschinen- und Trockenraum sind im Keller untergebracht

Sonstiges

Befeuerung/Energieträger:
Rückansicht
Vorderansicht 2
Vorderansicht 2
Luftbild Stadtteil Striesen-West
Luftbild Stadtteil Striesen-West
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
David Gersdorf
Senior Manager Verkauf
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