Bezaubernde Höhenlage DD-Wachwitz - Terrassenwohnung mit Wintergarten und 2 Bädern.
- Exposé-ID:
- 19569
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01326, Dresden
- Lage:
- Loschwitz
- Fläche:
- 116,76 m2
- Zimmer:
- 3,5
- Objektart:
- Terrassenwohnung
- Etage:
- Erdgeschoss
- Kaufpreis:
- 385.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 6,96 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 26.801,78 EUR)
- Kaufpreis:
- 385.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 3.297,36 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 116,76 m2
- Wohnfläche:
- 110,16 m2
Zustand & Bauweise:
- Denkmalschutzobjekt:
- Ja
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Baujahr:
- 1885
- Modernisierung:
- 2008
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- Neuwertig
- Bezugstermin:
- nach Vereinbarung
- Anzahl Gäste WC:
- 1
Ausstattung:
- Parkettboden
- Badezimmer mit Wanne
- Putz-Außenfassade
- Garage-Stellplatz
- Balkon/Terrasse
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.
Wichtige Dokumente:
Lage
Pillnitz/Wachwitz befindet sich im Osten Dresdens und gehört zum Ortsamt Loschwitz. Es finden sich hier mit die schönsten Stadtvillen Dresdens sowie wundervoll restaurierte Fachwerkhäuser. Eine Personenfähre in Wachwitz ermöglicht den direkten Übergang nach Kleinzschachwitz. Die ruhige Lage am Elbhang und die weniger dichte Besiedlung machen den Stadtteil zu einem sehr begehrten Wohnstandort. . Fußläufig zu erreichen sind einige Winzer in der Nachbarschaft. Am Körnerplatz finden Sie ein sehr schönes lebendiges Ensemble von verwinkelten Gassen und schönen alten Fischerhäusern. In den kleinen, gemütlich eingerichteten Läden verkaufen die hier ansässigen Künstler und Handwerker ihre Produkte. Von hier fährt seit 1895 die Standseilbahn und seit 1901, die älteste Bergschwebebahn der Welt hinauf zum Balkon von Dresden, der Gaststätte "Louisenhof". Gehen Sie zum Schillerplatz auf die andere Seite der Elbe, dann gehen Sie über das "Blaue Wunder", gebaut 1891-1893 als eine der ersten strompfeilerfreien Brücken. Das Stadtzentrum von Dresden liegt ca. 8 km entfernt.
Objekt
Kapitalanlage oder Eigenutzung im Königlichen Rhododendronpark von Dresden-Wachwitz! Erwerben Sie diese charmante 3,5-Raum-Terassenwohnung in bester Höhenlage von Dresden - ein Ensembleteil des königlichen Schlosses zu Wachwitz. . Die Kernsanierung des "Weinberghauses" fand im Jahr 2008 statt. Das unter Denkmalschutz stehenden Gebäude wurde in 3 Etagenwohnungen aufgeteilt. Die ansprechende Ausstattung und exklusive Lage der Wohnungen bietet dem Nutzer die Möglichkeit eines einmaligen Wohnens mit historischem Flair inmitten satter Natur. Hier finden Sie echte Ruhe, gute, gesunde Luft und viel Platz für Freizeit zur Erholung. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung, die wir gern mit Ihnen vereinbaren. . Die Wohnung wird frei von Miet- und Pachtverhältnissen übergeben. Das aktuell zu zahlende Hausgeld beträgt EUR 524,59, hiervon sind EUR 347,23 auf den Mieter umlegbar. Im Falle einer Neuvermietung schätzen wir die zu erzielende Nettokaltmieteinnahme mit ca. EUR 13.200,-- p.a. ein. . CITYMAKLER DRESDEN vermarktet diese Immobilie exklusiv für die Eigentümerseite.
Ausstattung
- großzügiger Wohnbereich mit integrierter Küche
- Parkettfußboden im Wohnbereich
- Gartenterrasse mit kleinem Wintergarten
- seperates WC mit Dusche
- Abstellraum, welcher unterhalb des Hauses liegt.
- 2 PKW-Außenstellplätze
Windfang
Flur
Wintergarten mit Blick zur Terrasse
Wohnzimmer
Schlafzimmer
1 Bad mit Dusche
2 Bad mit Wanne
Umgebung_Bild 1
Umgebung_Bild 2
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
David Gersdorf
Senior Manager Verkauf / Immobilienkaufmann (IHK)
