Bezugsfrei! 3-Raum-Maisonette in zentraler Stadtlage! Sanierter Altbau mit Lift, Gäste-WC.
- Exposé-ID:
- 23291
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01159, Dresden
- Lage:
- Friedrichstadt
- Fläche:
- 68,80 m2
- Zimmer:
- 3
- Objektart:
- Maisonettewohnung
- Etage:
- Dachgeschoss
- Kaufpreis:
- 185.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 6.604,50 EUR)
- Kaufpreis:
- 185.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 2.688,95 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 68,80 m2
- Wohnfläche:
- 68,80 m2
Zustand & Bauweise:
- Denkmalschutzobjekt:
- Ja
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Baujahr:
- 1896
- Modernisierung:
- 1998
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
- Bezugstermin:
- nach Kaufpreiszahlung
Ausstattung:
- Fliesenboden
- Teppichboden
- Parkettboden
- Badezimmer mit Wanne
- Fahrstuhl
- Massivbauweise
- Keller
Energieausweis vom 11.07.2018:
- Baujahr:
- 1896
- Modernisierung:
- 1998
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 94,4 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Gültig bis:
- 10.07.2028
94,4 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse C
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
Lage
Moderate Mieten, Elbnähe und ein reizvolles Nebeneinander verschiedenster architektonischer Stile: Es gibt viele gute Gründe, warum es immer mehr junge Dresdner Bürger in die Friedrichstadt zieht. In unmittelbarer Nähe zur Altstadt finden sie hier alles, was das urbane Leben ausmacht. Vor allem Freizeitsportler haben die Qual der Wahl zwischen Sportpark Ostra, Ballsportarena, EnergieVerbund Arena und der DSC-Trainingshalle. Mit der Yenidze, einer ehemaligen Tabakfabrik im orientalischen Stil, steht zudem eines der markantesten Bauwerke Dresdens in der Friedrichstadt. Das spricht für den Standort: eigener S-Bahn-Anschluss am Bahnhof Mitte, abwechslungsreiche Architektur, viele Sportangebote, gute medizinische Versorgung im Krankenhaus Friedrichstadt, Nähe zur Elbe und zum Alberthafen
Objekt
Diese bezugsfreie 3-Raum-Maisonette im Stadtteil Dresden-Friedrichstadt bietet eine ausgezeichnete Grundlage für Eigennutzer oder sicherheitsbewusste Kapitalanleger. Die gute Infrastruktur sowie das stabile Umfeld sprechen für eine zuverlässige Vermietbarkeit. Das um 1900 errichtete Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1998 umfassend saniert und präsentiert sich als gepflegtes Wohngebäude. Die WEG umfasst insgesamt 22 Einheiten, davon 21 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, der einen komfortablen Zugang zu den oberen Etagen ermöglicht. Ende 2024 wurde eine umfassende Fassadenrenovierung der Gebäudeaußenseiten durchgeführt, wodurch das Gebäude optisch aufgewertet und der gepflegte Gesamteindruck weiter gestärkt wurde. Zudem ist der Austausch von vier Gaubenfenstern im 2. Quartal 2026 vorgesehen; ein entsprechender Beschluss der Eigentümergemeinschaft liegt bereits vor, die Finanzierung erfolgt aus der Erhaltungsrücklage. Die Wohnung erstreckt sich über das Mansardgeschoss (4. OG) sowie das Dachgeschoss, wodurch eine besondere Wohnatmosphäre, auch durch die charakteristischen Dachschrägen, entsteht. Eine innenliegende Küche sowie ein Gäste-WC, Wohnzimmer und Arbeits- oder Kinderzimmer befinden sich auf der unteren Ebene; Masterbad sowie Schlafzimmer hingegen auf der oberen Ebene. Ein Balkon ist nicht vorhanden. Als Bodenbeläge wurden Würfelparkett in Eiche, Laminat in Buche-Optik und Teppich in den Zimmern verlegt. Bad und Küche sind gefliest. Die Sanitärausstattung der Bäder entspricht im Wesentlichen dem Ausstattungsstandard der 1990er Jahre. Zur Wohnung gehört außerdem ein Abstellraum im Kellergeschoss, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das monatllich zu zahlende Hausgeld beträgt EUR 301,00 für das Jahr 2026. Davon sind bei Vermietung ca. EUR 194,00 umlegbar. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/23291.
Highlights
- geschmackvoll saniertes Haus mit Lift
- 3-Raum-Maisonettenwohnung
- Parkett- und Teppichboden
- innenliegende Küche mit Lüftung
- großes Bad mit Wanne, Fenster und WM-Anschluß
- praktisches Gäste-WC
- Kellerabteil
Treppenhaus Bild 2
Wohnungseingang Bild 1
Eingangsbereich mit Blick zur Treppe
Badezimmer im OG
Zimmer im OG
Zimmer untere Ebene
Zimmer 2 Bild 1 untere Ebene
Zimmer 2 Bild 2 untere Ebene
Küche
Luftbild mit Blick zum Gebäude
Luftbild Draufsicht
Blick in die Straße
Luftbild Rückansicht
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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