Bezugsfrei mit Terrasse, EBK, TG-Stellplatz. Tolles Single-Appartment im Neubau in Top-Lage.

Exposé-ID:: 23144
Adresse:
PLZ, Ort:: 01309, Dresden
Lage:: Striesen-Ost

Fläche:: 37,58 m²
Zimmer:: 1,5
Objektart:: Terrassenwohnung
Etage:: Erdgeschoss

Kaufpreis:: 125.000,00 EUR

Exposé als PDF

Preisinformation:

Maklerprovision:: 3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 4.462,50 EUR)
Kaufpreis:: 125.000,00 EUR
Kaufpreis/m²:: 3.326,24 EUR

Flächen:

Gesamtfläche:: 37,58 m²
Wohnfläche:: 37,58 m²

Zustand & Bauweise:

Bauweise:: Neubau
Baujahr:: 1995
Bauzustand:: fertiggestellt
Zustand des Objekts:: gepflegt
Bezugstermin:: sofort

Ausstattung:

Wasch- und Trockenraum
Einbauküche
Laminat
Fußbodenheizung
Badezimmer mit Wanne
Laminatboden
Garage-Stellplatz
Balkon/ Terrasse
Keller

Energieausweis vom 07.11.2017:

Heizungsart:: Fußbodenheizung
Baujahr:: 1995
Energieausweistyp:: Verbrauchsausweis
Energiekennwert:: 101 kWh/m² x a
Gültig bis:: 07.11.2027

101 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse

A+ABCDEFGH

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Wichtige Dokumente:

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Lage

Striesen liegt südlich der Elbe im Dresdner Osten. Ein Mix unterschiedlicher Baustile prägt diesen Stadtteil. In Striesen-Ost geben vor allem Neubauten aus den 70ern oder von Anfang der 90er-Jahre den Ton an. Striesen ist wegen der Vielzahl an Restaurants und Cafes sowie seiner zentralen, aber dennoch ruhigen Lage eines der beliebtesten Wohnviertel der Stadt. Auch das exzellente Bildungsangebot spricht für Striesen: Kitas, Grund- und Mittelschulen, drei Gymnasien und eine Freie Montessori-Schule sind in Striesen zu Hause. Mit dem Großen Garten befindet sich eine Freizeit-Oase in unmittelbarer Nähe. Fünf Straßenbahn- und sechs Buslinien fahren durch den Stadtteil. Das spricht für den Standort: bunter Mix an Baustilen; Wohnlage für alle Budgets; zentral und ruhig gelegen; viele Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Familienfreundlichkeit, Nähe zum Stadtzentrum und zum Großen Garten

Objekt

Dieses gepflegte Appartement liegt in einem der beliebtesten Stadtteile Dresdens – in ruhiger, grüner Lage von Striesen. Hier verbindet sich eine entspannte Wohnatmosphäre mit exzellenter Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Technisches: Der ansprechende Neubau wurde in 2. Reihe in hoher Bauqualität 1995 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - regelmäßige Instandhaltungen wurden fortwährend erbracht (z.B. Anstrich Treppenhäuser, Erneuerung Hydraulik Tiefgarage, Erneuerung Heizung). Die gemütliche 1,5-Raum-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses, verfügt über einen durchdachten Grundriss und praktische Außenjalousien. Vom Flur aus erschließen sich das helle Wohn-/Esszimmer sowie das innenliegende Bad mit Wanne. Den Lebensmittelpunkt bildet das Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur gemütlichen Terrasse in Süd-West-Ausrichtung. Direkt an den Wohnbereich angeschlossen ergänzen die Tageslichtküche mit Einbauküche und Platz für einen kleinen Esstisch das Wohnkonzept sinnvoll. Von hier aus gelangen Sie auch in das kleine Schlafzimmer (Platz für Bett mit 1,20 Meter Breite). In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz. Perspektiven: Das charmante Appartement ist sofort bezugsfähig, eignet sich jedoch auch hervorragend für Kapitalanleger, die heute Rendite erzielen (bei Neuvermietung ca. EUR 5.400,- p.a. möglich) und sich gleichzeitig die Option einer späteren Eigennutzung sichern möchten – sei es als stilvoller Altersruhesitz, als Stadtwohnung für die Kinder während des Studiums/Ausbildung, oder als charmanten Zweitwohnsitz zum Selbstbewohnen. Das Hausgeld beträgt aktuell EUR 165,- monatlich. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/id23144.

Highlights

gepflegte 1,5-Raum-Wohnung mit Süd-West-Terrasse
sofort vermietbar oder selbst nutzbar
funktionelle Fußbodenheizung
Außenjalousien für Privatsphäre
helles Wohn-/Esszimmer
innenliegendes Bad mit Wanne
gemütliche Tageslichtküche mit Einbauküche (ohne Kühlschrank)
praktischer Tiefgaragenplatz (Duplex oben)
Waschmaschinenanschluss im Keller
Kellerabteil

Wohnungseingangsbereich

Wohn- und Essbereich

Einbauküche_ohne_Kühlschrank

Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse

geräumige Terrasse

Blick zum Schlafzimmer

Schlafzimmer

Bad mit Wanne

Luftbild Gebäudeansicht

Luftbild Vogelperspektive

Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.

Exposé als PDF

Sandra Markewitz

Teamleiterin Verkauf

Telefon: +49 (0) 351 6555 754 +49 (0) 351 6555 754

E-Mail: sm@citymakler-dresden.de

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