Bezugsfrei! Zentral gelegenes 1-Raum-Appartement mit großer Wohnküche im belebten Pieschen.
- Exposé-ID:
- 22563
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01127, Dresden
- Lage:
- Pieschen-Süd
- Fläche:
- 43,00 m2
- Zimmer:
- 1
- Objektart:
- Etagenwohnung
- Etage:
- 1. Obergeschoss
- Kaufpreis:
- 110.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 4.165,00 EUR inkl. 19% Mwst.
- Kaufpreis:
- 110.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 2.558,14 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 43,00 m2
- Wohnfläche:
- 43,00 m2
Zustand & Bauweise:
- Denkmalschutzobjekt:
- Ja
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Baujahr:
- 1900
- Modernisierung:
- 1996
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
- Bezugstermin:
- nach Kaufpreiszahlung
Ausstattung:
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Laminat
- Zentralheizung
- Befeuerung mit Gas
- Badezimmer mit Wanne
- Massivbauweise
- Keller
Energieausweis vom 29.03.2018:
- Heizungsart:
- Zentralheizung
- Energieträger:
- Befeuerung mit Gas
- Baujahr:
- 1900
- Modernisierung:
- 1996
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 108 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Gültig bis:
- 29.03.2028
108 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse D
A+ABCDEFGH
0305075100130160200>250
Wichtige Dokumente:
Lage
Pieschen im Nordwesten von Dresden zählt heute zu den beliebtesten Stadtvierteln bei Familien und jungen Leuten: Die Preise sind moderat, die Elbe ist nur einen Steinwurf entfernt und die Wohnlage deutlich ruhiger als in der geschäftigen Neustadt. Der alte Pieschener Dorfkern mit seinen gut erhaltenen Bauernhäusern und dem Rathaus Pieschen bildet einen schönen Kontrast zur neuen Bebauung. Vor dem Elbcenter in Pieschen-Süd mit seinen vielen Geschäften trifft man sich auf dem Wochenmarkt. Aber auch der Pieschener Hafen mit der Molebrücke, das Ballhaus Watzke und der Citybeach sind beliebte Treffpunkte. Das spricht für den Standort: viele Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants; beliebt bei Familien; neuer Schulkomplex auf der Erfurter Straße gemischte Wohnlagen; Elbnähe für Sport- und Freizeitaktivitäten; moderner Stadtteil mit Tradition, gute Verkehrsanbindung ans Stadtzentrum.
Objekt
Suchen Sie ein zentrales Appartement als Einsteigerinvestment oder Zweitwohnsitz in Dresden? Diese 1-Raum-Wohnung eignet sich hervorragend als selbstgenutzte Stadtwohnung, kann jedoch auch unmittelbar nach dem Erwerb unter Berücksichtigung der Marktmöglichkeiten neu vermietet werden sowie zur Kurzzeitvermietung angeboten werden. Das unter Denkmalschutz stehende Altbau-Gebäude befindet sich in zentraler Lage mit hervorragenden Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, die Autobahn und den Flughafen. Es wurde um 1900 errichtet und in mehrere Wohnungen aufgeteilt. Die zum Verkauf stehende Wohnung ist zur Straßenseite ausgerichtet und befindet sich im ersten Obergeschoss des Altbaus. Ein besonderes Highlight der Wohnung stellt die großzügige Küche dar, ausgestattet mit einer Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Hier findet sich auch ausreichend Platz für einen Esstisch, sodass dieser Raum als Wohnküche genutzt werden kann. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Angenehme Raumhöhen sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Die schöne Wohnung ist derzeit bezugsfrei. Unter Berücksichtigung des aktuellen Mietspiegels ist eine Neuvermietung mit einem jährlichen Ertrag von etwa 3.933,- EUR möglich, wobei die Grenzen der Mietpreisbremse berücksichtigt sind. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 195,- EUR, hiervon sind ca. 87,- Euro umlegbar. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns und geben Sie dabei Ihre verfügbaren Zeitfenster an. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer. Das vollständige Online-Exposé finden Sie unter www.citymakler-dresden.de/22563.
Ausstattung
- attraktive 1-Raum-ETW
- innenliegendes Bad mit Wanne
- helle Einbauküche als Wohnküche
- moderner Bodenbelag
- sehr gute ÖPNV Anbindung
- Nähe zum Elbufer
- Energieeffizienz D
- sehr gute Autobahnanbindung (auch Flughafen)
Badezimmer mit Wanne
Flur
Treppenhaus
Rückansicht
Blick in die Straße
Luftbild Pieschen-Sued
Draufsicht
Vorderansicht
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF Jana Lustik-Alban
Senior Managerin Verkauf
