Bezugsfreie 1-Raum-ETW - ideal für Kapitalanleger und Studenten - in Dresden-Cotta.
- Exposé-ID:
- 23474
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01157, Dresden
- Lage:
- Cotta
- Fläche:
- 29,97 m2
- Zimmer:
- 1
- Objektart:
- Eigentumswohnung (Invest.)
- Etage:
- 3. Obergeschoss
- Kaufpreis:
- 70.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 4.165,00 EUR inkl. 19% Mwst.
- Kaufpreis:
- 70.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 2.335,67 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 29,97 m2
- Wohnfläche:
- 29,97 m2
- Grundstücksfläche:
- 3.880,00 m2
- Vermietbare Fläche:
- 29,97 m2
- BGF max.:
- 0,00 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- Neubau
- Baujahr:
- 1993
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
Nutzung & Ertrag:
- Vermietungsstand:
- frei von Miet- und Pachtverhältnissen
- Kaltmiete IST:
- 0,00 EUR p. a.
- Kaltmiete SOLL:
- 5.280,00 EUR p. a.
- Kaltmiete ZIEL:
- 5.280,00 EUR p. a.
- Renditefaktor:
- 21,90-fach
Ausstattung:
- Fliesenboden
- Laminat
- Badezimmer mit Wanne
- Laminatboden
- Garage-Stellplatz
- Balkon/ Terrasse
Energieausweis vom 09.12.2017:
- Baujahr:
- 1993
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 103,09 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Gültig bis:
- 09.12.2027
103,09 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse D
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
Lage
Cotta ist mit mehr als 10.000 Einwohnern einer der größten und beliebtesten Stadtteile Dresdens. Familienfreundlich wohnen zu moderaten Preisen in unmittelbarer Elbnähe – hier stimmt für junge wie auch ältere Dresdner das Gesamtpaket. Architektonisch prägend sind die zahlreichen Gründerzeithäuser und Genossenschaftswohnungen aus den Goldenen Zwanzigern. Auch der ehemalige Dorfkern ist zum Teil erhalten. Ein Treff- und Anziehungspunkt ist in den Sommermonaten das Freibad Cotta mit seinem 620 qm großen Edelstahlbecken und drei 25-m-Bahnen. Das spricht für den Standort: zahlreiche Grünflächen; Elbnähe; ruhige und familiäre Atmosphäre; gute Verkehrsanbindung; zahlreiche Freizeitangebote; Schulen und Kitas mit gutem Ruf
Objekt
In ruhiger Lage von Dresden-Cotta bietet diese leerstehende 1-Zimmer-Eigentumswohnung interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger. Die kompakte Wohnungsgröße, der vorhandene Balkon sowie der zugehörige Stellplatz schaffen gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Technisches: Im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1993 errichteten Mehrfamilienhauses mmit 40 Wohnparteien befindet sich die ca. 29,97 m² große Wohnung. Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen Seitengasse des Stadtteils Cotta und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Aufgeteilt ist die Wohnung in einen Wohnbereich mit offener Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Sämtliche Fenster verfügen über Außenjalousien und ermöglichen eine vollständige Verdunkelung. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Kellerabstellraum sowie einen Duplexstellplatz. Gerade der vorhandene Stellplatz stellt bei einer zukünftigen Vermietung einen zusätzlichen Vorteil dar. Ertrag: Aktuell steht die Wohnung leer und ermöglicht dem zukünftigen Eigentümer eine individuelle Gestaltung vor einer Neuvermietung. Nach einer möglichen Modernisierung erscheint eine zukünftige Nettokaltmiete von ca. 400,00 EUR monatlich zzgl. ca. 40,00 EUR für den Stellplatz als realistisch. Dies entspricht einer potenziellen Jahresnettokaltmiete von ca. 5.280,00 EUR (SOLL). Das monatliche Hausgeld beträgt 140,00 EUR, hiervon sind 69,52 EUR umlegbar. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/23474.
Highlights
- ruhige Wohnlage in Dresden-Cotta
- sonniger Balkon mit Blick in den Innenhof
- innenliegendes Badezimmer mit Dusche
- Außenjalousien an sämtlichen Fenstern
- Duplexparker in der Tiefgarage
- praktischer Kellerabstellraum
- leerstehend und flexibel nutzbar
- gute Voraussetzungen zur individuellen Aufwertung und Neuvermietung
Luftbild
Zufahrt Tiefgarage
Umgebung
Luftbild - Rückansicht
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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