Bezugsfreie 3-Raum-ETW mit Balkon und Stellplatz in DD-Klotzsche. Funktioneller Grundriss!
- Exposé-ID:
- 22854
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01109, Dresden
- Lage:
- Klotzsche
- Fläche:
- 84,79 m2
- Zimmer:
- 3
- Objektart:
- Etagenwohnung
- Etage:
- 1. OG rechts
- Kaufpreis:
- 275.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 9.817,50 EUR)
- Kaufpreis:
- 275.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 3.243,31 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 84,79 m2
- Wohnfläche:
- 82,09 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- Neubau
- Baujahr:
- 1992
- Modernisierung:
- 2018
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- vollständig renoviert
- Bezugstermin:
- nach Kaufpreiszahlung
- Anzahl Gäste WC:
- 1
Ausstattung:
- Fliesenboden
- Laminat
- Zentralheizung
- Befeuerung mit Gas
- Badezimmer mit Wanne
- Putz-Außenfassade
- Garage-Stellplatz
- Balkon/ Terrasse
- Keller
Energieausweis vom 09.11.2018:
- Heizungsart:
- Zentralheizung
- Energieträger:
- Befeuerung mit Gas
- Baujahr:
- 1992
- Modernisierung:
- 2018
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 75 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Gültig bis:
- 09.11.2028
75 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse C
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
Lage
Klotzsche ist die perfekte Adresse für alle, die jenseits des städtischen Trubels wohnen wollen. Zwar liegen viele Wohngebiete in unmittelbarer Nähe zum Dresdner Flughafen und auch an den Auffahrten zu den Autobahnen A4 und A13, aber trotzdem gilt Klotzsche als eine ruhige Wohnlage, die vor allem bei zwei Zielgruppen beliebt ist: Senioren und Angestellten der großen Technologieunternehmen im Norden Dresdens wie z. B. Infineon. Das Immobilienangebot reicht von Villen über sanierte Plattenbauten bis zu modernen Eigenheimen aus den 90er-Jahren. Das spricht für den Standort: kurze Wege zu Flughafen, zu den Autobahnen A4 und A13 sowie zum Industriegebiet Klotzsche; moderates Preisniveau; Schulen und Kitas, Nähe zur Dresdner Heide als großem Naherholungsgebiet; gute ÖPNV-Anbindung.
Objekt
Zentral wohnen, ruhig leben, zukunftssicher in die eigenen vier Wände investieren: Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage bietet alles, was moderne Paare oder kleine Familien suchen – flexibel nutzbare Räume, gute Anbindung an Innenstadt und Flughafen sowie Nähe zu einem der wichtigsten Technologiestandorte Europas. Die Lage verbindet Ruhe mit urbaner Infrastruktur. Trotz der Nähe zur Hauptstraße liegt die Wohnung durch die Bebauung in zweiter Reihe angenehm ruhig. Besonders attraktiv für Eigennutzer mit Weitblick: In direkter Umgebung entstehen mit TSMC, Bosch und Infineon bedeutende Halbleiterstandorte – eine Entwicklung, die die Standortqualität und Immobilienwerte langfristig stärkt. Die helle, geräumige Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1992 mit 65 Einheiten und 80 Tiefgaragenplätzen. Die ca. 82 qm Wohnfläche überzeugen durch einen durchdachten und zeitgemäßen Grundriss: Highlight und Mittelpunkt ist das helle, ca. 30 qm große und sehr geräumige Wohnzimmer. Von hier aus haben Sie auch Zugang zum 5,4 qm großen Süd-Ost-Balkon – ideal für entspannte Momente im Freien und den ersten Kaffee am Morgen. Zwei weitere, gut geschnittene Zimmer mit je ca. 13qm und 14 qm lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer nutzen. Das Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss befindet sich in gepflegtem Zustand, ein separates WC ergänzt den Komfort. Der alte Bodenbelag (Teppich) wurde bereits entfernt – die zukünftige Gestaltung des Bodens obliegt dem Käufer und kann ganz nach seinen Wünschen und Vorstellungen erfolgen. Ein Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage sind im Angebot enthalten. Das monatliche Hausgeld beträgt 358,- EUR. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer. Weitere Informationen und das vollständige Exposé finden Sie unter: [www.citymakler-dresden.de/22854](https://www.citymakler-dresden.de/22854).
Ausstattung
- 3 Zimmer
- 82 qm Wohnfläche
- großes Wohnzimmer 30 qm
- großer Balkon 5,40 qm
- Wannenbad mit WM-Anschluss
- separates WC
- Außenjalousien
- Abstellraum im Keller
- TG-Einzelstellplatz
separates WC
Schlafzimmer 1
Wannenbad
Küche
Wohnzimmer
Balkon
Schlafzimmer 2
Kellerabteil
Tiefgarage
Luftbild Wohnanlage
Innenhof Wohnanlage
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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