Blick auf die Radebeuler Weinberge - tolle Dachgeschoss-ETW mit Rundumblick und Stellplatz.

Exposé-ID:
21658
Adresse:
PLZ, Ort:
01445, Radebeul
Lage:
Radebeul
Fläche:
85,80  m2
Zimmer:
3
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Etage:
Dachgeschoss
Kaufpreis:
159.000,00  EUR
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 5.676,30  EUR)
Kaufpreis:
159.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
1.853,15  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
85,80  m2
Wohnfläche:
64,00  m2
Zustand & Bauweise:
Denkmalschutzobjekt:
Ja
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1898
Modernisierung:
2020
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
gepflegt
Bezugstermin:
nach Kaufpreiszahlung
Ausstattung:
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Badezimmer mit Wanne
  • Massivbauweise
  • Garage-Stellplatz
  • Keller
Energieausweis vom 18.07.2022:
Baujahr:
1898
Modernisierung:
2020
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
98,2 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
C
Gültig bis:
18.07.2032
98,2 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse C
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:

Lage

Luftbild_Blick auf Radebeul
Die Wein-, Villen- und Gartenstadt Radebeul ist eine Große Kreisstadt im Freistaat Sachsen, flussabwärts von Dresden an der Elbe gelegen. Wegen ihrer reizvollen Lage wird sie auch das "sächsische Nizza" genannt. Radebeul ist eine der beliebtesten Wohngegenden im Großraum Dresden. Es gibt acht historische Dorfkerne und zwei Villenquartiere. Inmitten der Wein-Großlage Lößnitz bildet Radebeul auch das Herzstück der "Sächsischen Weinstraße". Im Ortsteil Altkötzschenbroda – direkt am Elberadweg – lässt sich gut zwischen Galerien, Boutiquen, gemütlichen Cafés und Restaurants flanieren. Zwei Gymnasien, zahlreiche Grund-, Ober- und Berufsschulen sowie eine Freie Schule haben ihren Sitz in Radebeul. Die Immobilienpreise liegen in und um Radebeul im oberen Bereich. Das spricht für den Standort: exzellente Lage; Kultur trifft mediterrane Lebensart; ideale Verkehrsanbindung Richtung Dresden mit S-Bahn (ca. 10 Minuten Fahrzeit) und Tram; Kurze Wege an die Elbwiesen; liegt direkt am Elberadweg Richtung Meißen

Objekt

Gelegen in einem imposanten Altbau überzeugt die Wohnung mit ihrer behaglichen Lage im Dachgeschoss und Rundumblick von der Elbe bis in die Radebeuler Weinberge. Die zentrale Lage der Wohnung gewährleistet eine optimale Anbindung an die Straßenbahn sowie die S-Bahn. Das Stadtteilzentrum Radebeul-Ost mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist binnen weniger Gehminuten erreichbar. Ursprünglich als 2-Raum-Wohnung angelegt, wurde im Wohnbereich ein Zimmer abgetrennt. Dennoch verbleibt ein ausreichend großer Wohnraum für behagliche Stunden mit Blick durch die Panoramaverglasung zu den Radebeuler Weinbergen. Ein geräumiges Schlafzimmer ermöglicht neben der Stellfläche für den Kleiderschrank auch die Einrichtung einer Büroecke. Zusätzlich ist im Flur weiterer Stauraum geboten. Bei geschickter Raumausnutzung kann in der Tageslichtküche neben beidseitigen Küchenzeilen (EBK) ein kleiner Essplatz integriert werden. Das Wannenbad ist innenliegend und mit Waschtisch, WC und Handtuchwandheizkörper ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein Freiflächenstellplatz sowie ein Kellerraum. Das monatlich zu begleichende Hausgeld beläuft sich EUR 378,00. Die anrechenbare Wohnfläche beläuft sich auf ca. 64 qm, wobei die tatsächliche Grundsfläche ca. 85 qm beträgt. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21752.
Grundriss
Gesamtansicht Gebäude
Seitenansicht mit Einfahrt

Ausstattung

  • gemütliche 3-Raum-ETW im Dachgeschoss
  • praktische Tageslichtküche mit Einbauküche
  • Wannenbad
  • große Dachflächenfenster
  • traumhafte Blicklage
  • Stellplatz inklusive
  • optimale Verkehrsanbindung
Wohnzimmer Blickwinkel 1
Wohnzimmer Blickwinkel 1
Wohnzimmer Blickwinkel 2
Wohnzimmer Blickwinkel 2
Wohnzimmer Blickwinkel 3
Wohnzimmer Blickwinkel 3
geräumiger Flur
geräumiger Flur
funktionelle Küche
funktionelle Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer Blickwinkel 2
Kinderzimmer Blickwinkel 2
Kinderzimmer Blickwinkel 1
Kinderzimmer Blickwinkel 1
Badezimmer mit Wanne
Badezimmer mit Wanne
Blick in die Straße
Blick in die Straße
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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Thomas Ritzschel
Prokurist / Senior Manager Verkauf
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