Blick bis zum Fernsehturm, Garten möglich! Genießen Sie das gute Gefühl, angekommen zu sein!
- Exposé-ID:
- 22885
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01097, Dresden
- Lage:
- Innere Neustadt
- Fläche:
- 96,25 m2
- Zimmer:
- 4
- Objektart:
- Maisonettewohnung
- Etage:
- Dachgeschoss
- Kaufpreis:
- 450.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 16.065,00 EUR)
- Kaufpreis:
- 450.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 4.675,32 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 96,25 m2
- Wohnfläche:
- 96,25 m2
Zustand & Bauweise:
- Denkmalschutzobjekt:
- Ja
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Baujahr:
- 1900
- Modernisierung:
- 2000
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- Renovierungsbedürftig
- Bezugstermin:
- nach Vereinbarung
- Anzahl Gäste WC:
- 1
Ausstattung:
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Garage-Stellplatz
- Balkon/ Terrasse
Energieausweis vom 29.03.2019:
- Baujahr:
- 1900
- Modernisierung:
- 2000
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 94 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Gültig bis:
- 28.03.2029
94 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse C
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
Lage
Das Barockviertel ist ein Ort zum Verlieben: Umgeben von prachtvoller Architektur, kleinen Läden, Cafés, Galerien und feiner Gastronomie erleben Sie hier die Lebensart Dresdens von ihrer schönsten Seite. Die Nähe zur Elbe, zur Altstadt und zu kulturellen Highlights wie dem Japanischen Palais oder der Semperoper macht das Lebensgefühl perfekt. Die Innere Neustadt liegt direkt an der Elbe, gegenüber der historischen Altstadt. Gallionsfigur des Viertels ist der Goldene Reiter an der Hauptstraße – ein beliebter Treffpunkt und das Fotomotiv für Dresden-Besucher. Den besonderen Reiz des Viertels machen aber die zahlreichen Galerien und kleine Boutiquen im Barockviertel, die Hauptstraße mit ihren uralten Platanen, eine denkmalgeschützte Markthalle und die Brunnen rund um die Rähnitzgasse aus. Der Albertplatz ist zudem, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt. Von hier aus kommt man überall hin! Die Immobilienpreise bewegen sich im mittleren bis höheren Segment. Das spricht für den Standort: zentrale Lage; äußerste verkehrsgünstig und trotzdem ruhig; viele Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten; schöne Wohnumgebung (Elbnähe); Kitas und Schulen in der Nähe (Innere und Äußere Neustadt)
Objekt
Außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit Charakter im Barockviertel Dresden ! Diese individuelle Maisonettewohnung im Dachgeschoss einer denkmalgeschützten Stadtvilla (BJ 1914, Sanierung 2000) verbindet historischen Charme mit kreativen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus wurde kürzlich in acht Einheiten aufgeteilt (4 Wohnungen, 4 Gewerbe), die hier angebotene Wohnung ist leerstehend und sofort verfügbar – ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger. Auf zwei Ebenen bietet die 4-Zimmerwohnung mit ihrem offenen Grundriss und zahlreichen Fenstern ein lichtdurchflutetes, großzügiges Wohngefühl. Die luftige Architektur mit sichtbaren Dachbalken, versetzten Ebenen und charmanten Details schafft ein Wohnambiente fernab des Standards – perfekt für Menschen mit Sinn für das Besondere. Hier lässt sich mit einer Renovierung ein echtes Unikat gestalten. Ein seltenes Highlight: Optional kann ein privater Gartenbereich von ca. 200 qm erworben werden – eine echte Rarität in dieser zentralen Lage. Ebenso gibt es die Option auf einen PKW-Stellplatz (Kaufpreis 35.000,- EUR). Die Lage in der Inneren Neustadt – Dresdens Barockviertel – zählt zu den begehrtesten der Stadt. Umgeben von barocker Architektur, Boutiquen, Cafés und Top-Gastronomie genießt man hier urbane Lebensqualität auf höchstem Niveau. Elbufer, Altstadt und kulturelle Highlights wie die Semperoper oder das Japanische Palais sind fußläufig erreichbar. Die Fensterverglasung im Dachbereich ist sanierungsbedürftig – je nach Ausführung fallen hierfür ca. 25.000,- bis ca. 45.000,- EUR an. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22885.
Ausstattung
- charmante 4-Raum-Maisonette im Dachgeschoss
- sensationeller Blick bis zum Dresdner Fernsehturm
- grosses Garten-Sodernutzungsrecht vorn, etwa 200 qm, optional für 50k kaufbar
- Stellplatz Nr. 15 optional für 35k kaufbar
- Bad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- luftige Galerie
Küche Bild 2
Küche Bild 3
Schlafzimmer Bild 1
Schlafzimmer Bild 2
Blick aus dem Schlafzimmer
Gästezimmer - Arbeiten
Bad mit Wanne
Gäste-WC
Galeriebereich
Kinderzimmer
Wohnungseingangstür
Treppenhaus Bild 1
Treppenhaus Bild 2
Vorderansicht Gebäude mit Garten
Rückansicht mit Hauseingang
Blick zur Dreikönigskirche
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF 
