Blick in den Herzogin Garten - EBK, Fußbodenheizung, Tageslichtbad...

Exposé-ID:
17493
Adresse:
Am Queckbrunnen 6
PLZ, Ort:
01067, Dresden
Lage:
Innere Altstadt
Fläche:
89,04  m2
Zimmer:
3
Objektart:
Etagenwohnung
Etage:
3. Obergeschoss
Nettokaltmiete:
1.250,00  EUR
Grundriss
Exposé als PDF
Preisinformation:
Warmmiete:
1.445,00  EUR
Nebenkosten:
195,00  EUR
Nettokaltmiete:
1.250,00  EUR
Mietpreis/m2:
14,04  EUR
Kaution:
2.500,00  EUR
Maklerprovision:
kostenfrei
Flächen:
Gesamtfläche:
89,04  m2
Wohnfläche:
89,04  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
Neubau
Zustand des Objekts:
Neuwertig
Sonstiges:
Bezugstermin:
01.11.2020
Miete Freiplatz:
90,00  EUR
Anzahl Freiplatz:
1
Anzahl Gäste WC:
1
Ausstattung:
  • Garten kann genutzt werden
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Parkettboden
  • Fußbodenheizung
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • Badfenster
  • Fahrstuhl
  • Türsprechanlage mit Videoüberwachung
  • Garage-Stellplatz
  • DSL-Verfügbarkeit
  • Balkon/Terrasse
  • Keller
Energieausweis vom 31.08.2017:
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energiekennwert:
79 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
C
gültig bis:
30.08.2027
79 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse C
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250

Lage

Bad Musterfoto 3
Das "Palais am Herzogin Garten" bietet Ihnen eine der bevorzugtesten Wohnlagen im Herzen Dresdens, vis-a-vis des Zwingers und der Semperoper. Die ca. 6.500 qm große historische Gartenanlage verschafft dem Palais seinen ganz besonderen Charme. Durch die zentrale Lage liegen Kultur, Erholung und Shopping sehr nah beieinander. Die Wilsdruffer Vorstadt gehört zum Dresdner Ortsamtsbereich Altstadt und liegt am westlichen und südwestlichen Rand des Stadtzentrums. Der Stadtteil wird im Nordosten von der Inneren Neustadt, im Osten von der Innere Altstadt und Seevorstadt-Ost/Großer Garten, im Süden von Südvorstadt-West sowie im Westen von Löbtau-Nord und Friedrichstadt umgeben. Die Wilsdruffer Vorstadt ist geprägt von historischen Bauernhöfen bis zu großen Büro- und Veranstaltungshäusern aus den letzten Jahren. Im Osten geht die Wilsdruffer Vorstadt nahtlos in die historische Innenstadt über. Infrastruktur: Gefragt ist diese Wohnlage vor allem wegen seiner hohen Dichte von Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen und die Nähe zur Elbe. Der Zwinger und Semperoper liegen an der Grenze zur Wilsdruffer Vorstadt. Im Norden des Stadtteils befinden sich der Sächsische Landtag, das Kongresszentrum und der Erlweinspeicher. Im Stadtteil Wilsdruffer Vorstadt befinden sich auch das Schauspielhaus, das World Trade Center und der Sitz der Hochschule für Musik Carl Maria von Weber Dresden. Verkehr: Durch den Stadtteil verlaufen die Bundesstraßen B 6 und B 173. ÖPNV: Es verkehren die Straßenbahnlinien 1, 2, 6, 7, 8, 9, 10, 11 und 12 und die Buslinien 62, 75 und 94 sowie die S-Bahn S1 und S2.

Objekt

Diese modern gestaltete und attraktiv ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in exklusiver Innenstadt-Lage im "Palais am Herzogin Garten". In diesem außergewöhnlichen Gebäudeensemble entstanden insgesamt 123 barrierefrei erschlossene Wohnungen mit 2 bis 6 Zimmern und Wohnflächen von 56 bis 276 qm. Die 2-geschossige Tiefgarage mit großzügigen Einzelstellplätzen erreichen Sie bequem über den Personenaufzug. Das parkähnlich angelegte Gartengrundstück mit ca. 6.500 qm bietet Ihnen ausreichend Fläche zum Verweilen. Nahezu alle Wohnungen verfügen über mindestens einen Balkon bzw. eine Terrasse. Die Fenster sind bodentief gestaltet und bieten somit ein Maximum an Tageslicht, der Sonnenschutz wird mittels elektrischer Jalousien gewährleistet. Alle Wohnungen sind mit Parkettfußboden und Fußbodenheizung ausgestattet, die Bäder verfügen über Wanne und separate Dusche. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Diese Wohnung ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.
Bad Musterfoto 2
Blick vom Balkon Musterfoto

Ausstattung

  • Ausstattung & Details:
  • Balkonwohnung im 3. Obergeschoss
  • der Balkon ist ausgerichtet zum ca 6.500 qm großen Herzogin Garten und bietet einen tollen Ausblick
  • ansprechende Parkett- und Fliesenfußböden, Fußbodenheizung
  • offene Küche
  • hochwertige Einbauküche bereits vorhanden
  • vollausgestattetes Badezimmer mit Fenster, Wanne, bodengleiche Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster sowie Deckenspots
  • Gäste-WC
  • separater Abstellraum im Flur
  • aussenliegender Sonnenschutz über elektrische Aussenjalousien
  • Wechselsprechanlage mit Videofunktion
  • Fernwärme-Zentralheizung
  • Fassade mit Aussenwanddämmung
  • Kellerabteil, Fahrradraum
Luftbild Palais am Herzogin Garten
Luftbild Palais am Herzogin Garten
Luftbild Umgebung und Altstadt
Luftbild Umgebung und Altstadt
Exposé als PDF
Alexander Jehmlich
Senior Manager Vermietung / Immobilienkaufmann
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