Bürofläche mit enormer Aussenwirkung in Toplage der Äußeren Neustadt

Exposé-ID:
19849
Adresse:
PLZ, Ort:
01099, Dresden
Lage:
Äußere Neustadt
Fläche:
734,24  m2
Zimmer:
2
Objektart:
Büro / Praxis / Ausstellungsräume
Etage:
Erdgeschoss
Nettokaltmiete:
8.811,00  EUR
Grundriss Erdgeschoss
Exposé als PDF
Preisinformation:
Warmmiete:
9.661,00  EUR
Nebenkosten:
850,00  EUR
Nettokaltmiete:
8.811,00  EUR
Mietpreis/m2:
12,00  EUR
Miete zzgl. MwSt.:
Ja, es handelt sich um eine Netto-Miete
Kaution:
17.622,00  EUR
Maklerprovision:
kostenfrei
Flächen:
Gesamtfläche:
734,24  m2
Lagerfläche:
103,83  m2
Bürofläche:
601,42  m2
Sonstige Flächen:
28,99  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1910
Modernisierung:
2013
Zustand des Objekts:
Nach Vereinbarung
Bezugstermin:
sofort
Ausstattung:
  • Räume veränderbar
  • Parkettboden
  • Fahrstuhl
  • Parkettboden
  • DSL-Verfügbarkeit
  • Keller
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.

Lage

Außenansicht
Bei Tag Flaniermeile mit kleinen Läden, Cafés, Restaurants und verwinkelten Hinterhöfen; bei Nacht Epizentrum des jungen Dresdner Kultur- und Nachtlebens – in der Äußeren Neustadt im Herzen von Dresden ist immer was los. Vor allem Studenten, Individualisten und Nachtschwärmer schätzen das bunte Leben in den Gründerzeithäusern des Szeneviertels, wo mit der Bunten Republik Neustadt jedes Jahr im Juni ein riesiges alternatives Straßenfest gefeiert wird. Aber auch junge Familien zieht das Viertel an: wegen der kurzen Wege, der familiären Atmosphäre sowie unzähligen Kultur- und Bildungsangeboten. Das spricht für den Standort: jung, urban & bunt; moderate Mieten, Raum für Individualität; viele liebevoll sanierte Gründerzeithäuser; reiches Angebot an Gastronomie, Kultur und Bildung; optimale ÖPNV-Anbindung; Nähe zum Alaunpark

Objekt

Premium-Bürofläche an innerstädtischer Hauptverkehrsachse: Hier erfährt Ihre Marke höchste Aufmerksamkeit und Reputation. Im Laufe des Jahres 2021 steht diese besondere Gewerbeimmobilie zur Vermietung. Gesucht wird eine etablierte Marke oder ein Büromieter, welches diesem außergewöhnlichen Standort und der besonderen Historie dieser Gewerbefläche gerecht wird. Erbaut um 1910, saniert im Jahr 2012, erstrahlt der Jugendstilbau mit seiner modernen Fassadengestaltung im zeitlosen Glanz. Die Immobilie mit ihren stadtbekannten Flächen im EG und 1. OG hat vor allem als Einzelhandelsobjekt eine lange Tradition in Dresden. Zu DDR-Zeiten war hier ein Kaufhaus für Sport- und Freizeit etabliert. Auch in den letzten 30 Jahren war die Immobilie vorwiegend von großen (regionalen oder internationalen) Sportartikel-Retailern belegt. Als Mieter dieses exklusiven Objektes profitieren Sie von fast 18 m Schaufensterlänge mit ca. 4 m Höhe, einer enormen Außenwirkung durch werbliche Fassadengestaltung (trotz Denkmal möglich) und der Größe der Mietfläche über 2 komplette Etagen des Jugendstilensembles. Innen wirkt die Fläche elegant und hochwertig. Parkettböden, viel Tageslicht durch große nach Westen ausgerichtete Fensterflächen (zur Hauptstraße) geben dem Objekt eine besondere Atmosphäre. Die elegante, geschwungene Jugendstiltreppe in Laufachse zum Haupteingang lädt Kunden und Mitarbeiter recht barrierearm ein, das 1. OG zu betreten. Ein Aufzug und ein Keller ist vorhanden, ebenso Nebenräume und ein Hofzugang für Warenanlieferung mit kleineren LKW´s. Umbauwünsche eines neuen Mieters sind bei entsprechender Mietlaufzeit mit dem Vermieter verhandelbar.
Innenansicht Erdgeschoss - Visualisierung
Treppe zur oberen Etage - Visualisierung
Innenansicht 1. OG - Visualisierung

Ausstattung

  • ideal als Bürostandort oder als Flagship- oder Brandstore für (über-)regionale Marken
  • hippe und dennoch repräsentative Lage an der Haupteinkaufsachse im nördlichen Zentrum (DD-Neustadt)
  • hochwertige Ausstattung mit Parkett, hohen Decken und Jugenstil-Wendeltreppe
  • viel Schaufensterfläche (ca. 18 m) und viel Tageslicht in allen Bereichen
  • 2 komplette Etagen mit hoher Aussenwirkung
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
Alexander Jehmlich
Senior Manager Vermietung / Immobilienkaufmann
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