Carl Gustav Carus - Landhaus! Geschichtsträchtig und mit traumhaftem Blick in die Pillnitzer Gärten!

Exposé-ID:
19507
Adresse:
PLZ, Ort:
01326, Dresden
Lage:
Pillnitz
Fläche:
361,00  m2
Zimmer:
8
Objektart:
Gastronomie mit Wohnung
Etage:
Erdgeschoss, 1. OG und 2. OG
Kaufpreis:
625.000,00  EUR
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
6,79 % inkl. 16% Mwst. (Brutto 42.412,50  EUR)
Kaufpreis:
625.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
1.731,30  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
361,00  m2
Wohnfläche:
104,00  m2
Gastronomiefläche:
257,00  m2
Grundstücksfläche:
703,00  m2
Zustand & Bauweise:
Denkmalschutzobjekt:
Ja
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1800
Modernisierung:
2004
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
vollständig renoviert
Bezugstermin:
nach Vereinbarung
Einliegerwohnung(en):
Ja
Aufteilung:
2 Gewerbeeinheiten, 1 Wohneinheit im 2.OG + DG
Anzahl Gäste WC:
1
Ausstattung:
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Steinboden
  • Parkettboden
  • Dielenboden
  • Zentralheizung
  • Befeuerung mit Gas
  • Badezimmer mit Dusche
  • Gartenhaus
  • Garage-Stellplatz
  • DSL-Verfügbarkeit
  • Balkon/Terrasse
  • Keller
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.
Wichtige Dokumente:

Lage

Seitenansicht mit Blick zur Terrasse
Pillnitz liegt im Osten Dresdens, im Ortsamtsbereich Loschwitz, ein idyllischer Vorort von Dresden, direkt an der Elbe auf halben Weg zwischen der weltberühmten Kunst- und Kulturstadt und der Sächsischen Schweiz. Die Lage in den von historischen Wegen durchzogenen Weinbergen bietet einen einmaligen Blick in das Elbtal, zum königlichen Lustschloss mit seinem großzügig angelegten Park und den außergewöhnlichen, botanischen Besonderheiten. Die Liegenschaft ist mit den Buslininen ..., deren Haltestelle in ca. 200 Metern Entfernung gelegen ist, sehr gut an die Innenstadt von Dresden angebunden. Die Autobahnanschlusstelle A ... ist in ca. 5 Autominuten erreichbar.

Objekt

Das attraktive Landhaus am Rande des Schlossparks Pillnitz wurde 1832 von Carl Gustav Carus - seinerseits Naturforsche, Philosoph und königlicher Leibarzt - erworben. Er pflegte hier während der Sommermonate - ganz in der Nähe der königlichen Familie - zu wohnen. Hierdurch war es ihm möglich, die Sommer in ländlicher Idylle bis ins Hohe Alter gemeinsam mit seiner Familie zu verbringen. Die Liegenschaft ist wunderschön, direkt gegenüber des Schloss Pillnitz gelegen. Von hier aus genießen Sie einen unverbaubaren Blick in die Parklandschaft und die üppig durchgrünte Nachbarschaft. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde zu verschiedenen Zeiten umgebaut und erweitert. Aktuell als Wohn- und Geschäftshaus genutzt beherbergt es ein Restaurant im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss (ca. 257 qm) und eine Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss (ca. 104 qm). Der Nutzer der Restaurantflächen plant zum Ende des Jahres seinen Gastbetrieb nach mehr als 30 Jahren altersbedingt zu beenden. Für den interessierten Käufer gibt es die Möglichkeit, das Restaurant als solches mit Erwerb des Gebäudes zu übernehmen und weiterzuführen. Alternativ kann das Gebäude wieder zu einem reinen Wohnhaus umgenutzt werden. Die Gesamtfläche des historischen Landhauses beträgt 361 qm, die Grundstücksfläche misst 703 qm. Das Grundstück bietet eine straßenseitig gelegene Panoramaterrasse und insgesamt 3 Stellplätze, welche gegenwärtig nahezu vollständig von der Gastronomie genutzt werden. Die Liegenschaft steht als Einzeldenkmal unter Denkmalschutz. Nach Aussage des Eigentümers besteht an der rückwärtigen Gebäudeseite die Möglichkeit der Erweiterung durch eine Aufstockung des Küchenanbaus und das Haus bietet noch einige historische Gestaltungsdetails. So ist noch ein Teil der urprünglichen Außenfassade vorhanden. Zudem sind im Obgerschoss originale Holzböden unter dem gegenwärtigem Laminatfußboden zu finden. Citymakler Dresden vermarktet die Immobilie exklusiv für die Eigentümerseite.
Seitenansicht
Seiten- und Vorderansicht
Detail Vorderansicht
Detail Vorderansicht
Gedenktafel
Gedenktafel
Gastraum 1
Gastraum 1
Gastraum 2 - Blickwinkel 1
Gastraum 2 - Blickwinkel 1
Gastraum 2 - Blickwinkel 2
Gastraum 2 - Blickwinkel 2
Detail Kastenschloss
Detail Kastenschloss
historische Treppe
historische Treppe
Detail Innenansicht
Detail Innenansicht
Wohnraum im Obergeschoss
Wohnraum im Obergeschoss
Luftbild _ Blick zur Elbe und Schloss Pillnitz
Luftbild _ Blick zur Elbe und Schloss Pillnitz
Luftbild _ Gebäudeansicht
Luftbild _ Gebäudeansicht
Luftbild _ Blick zum Fernsehturm
Luftbild _ Blick zum Fernsehturm
Exposé als PDF
Carsten Hamm
Geschäftsführer / CEO
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