Charmante 3-Raum-ETW in gepflegtem Altbau mit Stuck, 2 Balkonen und Stellplatz.
- Exposé-ID:
- 21319
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01307, Dresden
- Lage:
- Johannstadt-Nord
- Fläche:
- 83,12 m2
- Zimmer:
- 3
- Objektart:
- Hochparterre
- Etage:
- Hochparterre
- Kaufpreis:
- 399.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 14.244,30 EUR)
- Kaufpreis:
- 399.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 4.800,29 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 83,12 m2
- Wohnfläche:
- 83,12 m2
Zustand & Bauweise:
- Denkmalschutzobjekt:
- Ja
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Modernisierung:
- 1998
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- Neuwertig
- Bezugstermin:
- nach Vereinbarung
- Anzahl Gäste WC:
- 1
Ausstattung:
- Garten kann genutzt werden
- Fliesenboden
- Dielenboden
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Badfenster
- Haustür in Holz
- Garage-Stellplatz
- Balkon/ Terrasse
- Keller
Energieausweis vom 11.08.2020:
- Modernisierung:
- 1998
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 147,88 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Gültig bis:
- 11.08.2030
147,88 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse E
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
Lage
Die Johannstadt, östlich der Altstadt an der Elbe gelegen, ist ein aufstrebendes und dynamisches Viertel – weniger spektakulär und laut als die Neustadt, aber gerade deshalb lebenswert. Architektonisch deckt die Johannstadt das gesamte Spektrum zwischen saniertem Plattenbau und schicken Gründerzeithäusern ab. Für Immobilienkäufer und -mieter ist hier in jeder Preislage etwas dabei. Es gibt mehrere Supermärkte, und im Fährgarten Johannstadt kann man im Sommer ein kühles Bier und echtes Elbeflair genießen. Auch zur sportlichen Betätigung bietet das breite Elbufer eine Fülle von Möglichkeiten. In Johannstadt-Nord befindet sich das Universitätsklinikum sowie zahlreiche Senioren- und Pflegeheime. Ebenso gibt es Grund- und Mittelschulen, Gymnasien, Berufsschulen und einige Restaurants. Das spricht für den Standort: viele Schulen, Kultureinrichtungen, Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten; junger dynamischer Stadtteil mit Zukunft (ideal für Familien); zentrale Lage gegenüber der hippen Neustadt; gute Verkehrsanbindung; unmittelbare Elbnähe; gute Verkehrsanbindung
Objekt
Stilvoller Altbau in begehrter Dresdner Bestlage! Diese besondere Immobilie vereint historischen Charme, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine der attraktivsten Wohnlagen Dresdens zu einem außergewöhnlichen Zuhause. Die Wohnung wird derzeit eigengenutzt und eignet sich ideal für Käufer, die das besondere Flair hochwertiger Altbauwohnungen schätzen. Gleichzeitig bietet die gefragte Lage beste Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Kapitalanlage. Die unmittelbare Nähe zum Waldpark, den Elbwiesen, dem Universitätsklinikum Carl Gustav Carus Dresden sowie zahlreichen Forschungs- und Wissenschaftseinrichtungen sorgt dauerhaft für eine hohe Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde um 1895 errichtet und 1998 umfassend saniert. Heute präsentiert sich das Haus in repräsentativer Gründerzeitarchitektur mit vielen liebevoll erhaltenen historischen Details. Die gut geschnittene 3-Raum-Wohnung begeistert mit klassischem Altbaucharme: historische Türen, Dielenböden, hohe Decken und teilweise aufwendige Stuckelemente schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Für hohen Wohnkomfort sorgen das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, die großzügige Wohnküche mit Balkon sowie das helle Wohnzimmer mit einem zweiten Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein Kellerabteil und ein Stellplatz auf dem Grundstück runden das Angebot ab. Die Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die eine hochwertige Immobilie in erstklassiger Lage suchen. Dank des attraktiven Umfelds und der konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum eignet sich die Immobilie zugleich als nachhaltige Wertanlage - vergleichbare Wohnungen in dieser Lage erzielen nachhaltig attraktive Mieterlöse. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Online-Exposé unter www.citymakler-dresden.de/21319.
Highlights
- zwei Balkone in West- und Ostrichtung
- Holzdielung in den Wohnräumen
- Stuckdecke im Wohnzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- komfortables Gäste-WC
- schöne Küche mit Platz für kleinen Essbereich
- altbautypische Holztüren und Holzfenster
- 1 PKW-Stellplatz im Hof
- Das Hausgeld beträgt EUR 426,- monatlich.
Hauseingang
Diele Bild 1
Diele Bild 2
Wohnzimmer mit Balkon
Kinder- oder Gästezimmer
Küche mit Balkon
Küche Bild 2
Badezimmer
Gäste-WC
Schlafzimmer
Stellplatz
Keller
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF Thomas Ritzschel
Prokurist / Senior Manager Verkauf
