Charmante Altbauwohnung mit uriger Holzdielung in ruhiger Lage.

Exposé-ID:
7503
Adresse:
Grillenburger Straße 11
PLZ, Ort:
01159, Dresden
Lage:
Löbtau-Süd
Fläche:
49,07  m2
Zimmer:
2
Objektart:
Etagenwohnung
Etage:
1. Obergeschoss
Nettokaltmiete:
440,00  EUR
Grundriss
Exposé als PDF
Preisinformation:
Warmmiete:
520,00  EUR
Nebenkosten:
80,00  EUR
Nettokaltmiete:
440,00  EUR
Mietpreis/m2:
8,97  EUR
Kaution:
1.320,00  EUR
Maklerprovision:
kostenfrei
Flächen:
Gesamtfläche:
49,07  m2
Wohnfläche:
49,07  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1920
Modernisierung:
1996
Zustand des Objekts:
gepflegt
Bezugstermin:
01.04.2025
Ausstattung:
  • Garten kann genutzt werden
  • Wasch- und Trockenraum
  • Fliesenboden
  • Dielenboden
  • Zentralheizung
  • Befeuerung mit Gas
  • Badezimmer mit Dusche
  • Badfenster
  • Fliesen-Bodenbelag
  • DSL-Verfügbarkeit
  • Keller
Energieausweis vom 06.11.2018:
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Befeuerung mit Gas
Baujahr:
1920
Modernisierung:
1996
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
128,3 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
D
Gültig bis:
05.11.2028
128,3 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse D
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:

Lage

Flur Musterfoto
Moderate Mieten, gute Altbausubstanz und kurze Wege zur TU Dresden: Die Beliebtheit von Löbtau bei Studierenden und jungen Familien kommt nicht von ungefähr. 20.000 Menschen leben in dem Stadtteil südöstlich des Stadtzentrums, der neben Schulen und Kitas auch Sporthallen, ein Kino und gute Einkaufsmöglichkeiten bietet: Entlang der Kesselsdofer Straße, die Nord- und Südteil trennt, reiht sich ein Laden an den anderen. Löbtau-Süd trumpft mit zahlreichen Schulen und Kitas, Fitnessstudio und einer Sporthalle auf. Einen besinnlichen Kontrapunkt setzt der idyllische Annenfriedhof. Aufgrund seiner Dynamik und seines Entwicklungspotentials steht der Stadtteil bei Kapitalanlegern hoch im Kurs. Das spricht für den Standort: gute Verkehrsanbindung mit Straßenbahn und Bus; einfache Wohnlage mit moderaren Preisen; überdurchschnittlich junge Bevölkerung; hoher Akademikeranteil wegen Nähe zur TU; zahleiche Parks und Grünanlagen; gute Einkaufsmöglichkeiten

Objekt

Zur Vermietung steht eine Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in beliebter Wohnlage auf der Grillenburger Straße, unweit der Einkaufsmeile Kesselsdorfer Straße. Die gute Anbindung an den ÖPNV und die kurzen Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zeichnen diese Wohnlage besonders aus. Der urige Holzdielenboden versprüht einen ganz eigenen Charme, Altbaufans werden ihn lieben. Beide Zimmer sind sehr geräumig und bieten Ihnen ausreichend Stellmöglichkeiten. Die Küche ist im Flur integriert und bietet den Zugang zum Duschbad mit Fenster. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller. Die Einbauküche der Vormieter kann gegen Ablöse (VB) übernommen werden. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil welches Ihnen weiteren Stauraum bietet. Diese schöne Wohnung steht Ihnen nach Freizug ab dem 01.04.2025 zur Verfügung. Die Hundehaltung wird vom Vermieter nicht gestattet. Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von 2 Jahren und eine Indexmiete (ab dem 3. Mietjahr) vereinbart.
Küche Musterfoto
Bad Musterfoto

Ausstattung

  • uriger Holzdielenboden
  • kleines Tageslichtbad mit Dusche
  • Waschmaschinenanschluss im Keller
  • Küche zum Flur offen
  • die Einbauküche der Vormieter kann gegen Ablöse (VB) übernommen werden
  • Kunststofffenster
  • Kellerabteil
  • Zentralheizung, Warmwasserversorgung über elektr. Durchlauferhitzer/Boiler
  • TV über SAT
Wohnzimmer Musterfoto
Wohnzimmer Musterfoto
Schlafzimmer Musterfoto
Schlafzimmer Musterfoto
Innenhof
Innenhof
Rückansicht
Rückansicht
Hauseingang
Hauseingang
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
Grit Windrich
Senior Managerin Vermietung
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