Charmante Altbauwohnung mit uriger Holzdielung in ruhiger Lage.
- Exposé-ID:
- 7503
- Adresse:
- Grillenburger Straße 11
- PLZ, Ort:
- 01159, Dresden
- Lage:
- Löbtau-Süd
- Fläche:
- 49,07 m2
- Zimmer:
- 2
- Objektart:
- Etagenwohnung
- Etage:
- 1. Obergeschoss
- Nettokaltmiete:
- 440,00 EUR
Preisinformation:
- Warmmiete:
- 520,00 EUR
- Nebenkosten:
- 80,00 EUR
- Nettokaltmiete:
- 440,00 EUR
- Mietpreis/m2:
- 8,97 EUR
- Kaution:
- 1.320,00 EUR
- Maklerprovision:
- kostenfrei
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 49,07 m2
- Wohnfläche:
- 49,07 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Baujahr:
- 1920
- Modernisierung:
- 1996
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
- Bezugstermin:
- 01.04.2025
Ausstattung:
- Garten kann genutzt werden
- Wasch- und Trockenraum
- Fliesenboden
- Dielenboden
- Zentralheizung
- Befeuerung mit Gas
- Badezimmer mit Dusche
- Badfenster
- Fliesen-Bodenbelag
- DSL-Verfügbarkeit
- Keller
Energieausweis vom 06.11.2018:
- Heizungsart:
- Zentralheizung
- Energieträger:
- Befeuerung mit Gas
- Baujahr:
- 1920
- Modernisierung:
- 1996
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 128,3 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Gültig bis:
- 05.11.2028
128,3 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse D
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
Links:
Lage

Moderate Mieten, gute Altbausubstanz und kurze Wege zur TU Dresden: Die Beliebtheit von Löbtau bei Studierenden und jungen Familien kommt nicht von ungefähr. 20.000 Menschen leben in dem Stadtteil südöstlich des Stadtzentrums, der neben Schulen und Kitas auch Sporthallen, ein Kino und gute Einkaufsmöglichkeiten bietet: Entlang der Kesselsdofer Straße, die Nord- und Südteil trennt, reiht sich ein Laden an den anderen. Löbtau-Süd trumpft mit zahlreichen Schulen und Kitas, Fitnessstudio und einer Sporthalle auf. Einen besinnlichen Kontrapunkt setzt der idyllische Annenfriedhof. Aufgrund seiner Dynamik und seines Entwicklungspotentials steht der Stadtteil bei Kapitalanlegern hoch im Kurs. Das spricht für den Standort: gute Verkehrsanbindung mit Straßenbahn und Bus; einfache Wohnlage mit moderaren Preisen; überdurchschnittlich junge Bevölkerung; hoher Akademikeranteil wegen Nähe zur TU; zahleiche Parks und Grünanlagen; gute Einkaufsmöglichkeiten
Objekt
Zur Vermietung steht eine Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in beliebter Wohnlage auf der Grillenburger Straße, unweit der Einkaufsmeile Kesselsdorfer Straße. Die gute Anbindung an den ÖPNV und die kurzen Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zeichnen diese Wohnlage besonders aus. Der urige Holzdielenboden versprüht einen ganz eigenen Charme, Altbaufans werden ihn lieben. Beide Zimmer sind sehr geräumig und bieten Ihnen ausreichend Stellmöglichkeiten. Die Küche ist im Flur integriert und bietet den Zugang zum Duschbad mit Fenster. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller. Die Einbauküche der Vormieter kann gegen Ablöse (VB) übernommen werden. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil welches Ihnen weiteren Stauraum bietet. Diese schöne Wohnung steht Ihnen nach Freizug ab dem 01.04.2025 zur Verfügung. Die Hundehaltung wird vom Vermieter nicht gestattet. Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von 2 Jahren und eine Indexmiete (ab dem 3. Mietjahr) vereinbart.

Ausstattung
- uriger Holzdielenboden
- kleines Tageslichtbad mit Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- Küche zum Flur offen
- die Einbauküche der Vormieter kann gegen Ablöse (VB) übernommen werden
- Kunststofffenster
- Kellerabteil
- Zentralheizung, Warmwasserversorgung über elektr. Durchlauferhitzer/Boiler
- TV über SAT

Wohnzimmer Musterfoto

Schlafzimmer Musterfoto

Innenhof

Rückansicht

Hauseingang
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Grit Windrich
Senior Managerin Vermietung
