Charmante Altstadtlage! Gemütliche 2-R-ETW in Meißen mit Balkon und EBK - absolut ruhige Lage.

Exposé-ID:
22014
Adresse:
PLZ, Ort:
01662, Meißen
Lage:
Meissen
Fläche:
32,00  m2
Zimmer:
2
Objektart:
Eigentumswohnung (Invest.)
Etage:
1. OG
Kaufpreis:
48.000,00  EUR
Grundriss
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
kostenfrei
Kaufpreis:
48.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
1.500,00  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
32,00  m2
Wohnfläche:
32,00  m2
Vermietbare Fläche:
32,00  m2
Zustand & Bauweise:
Denkmalschutzobjekt:
Ja
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1896
Modernisierung:
2015
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
gepflegt
Nutzung & Ertrag:
Vermietungsstand:
aktuell in Neuvermietung
Kaltmiete IST:
0,00 EUR p. a.
Kaltmiete SOLL:
3.588,00 EUR p. a.
Kaltmiete ZIEL:
3.588,00 EUR p. a.
Renditefaktor:
13,38-fach
Ausstattung:
  • Wasch- und Trockenraum
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Badezimmer mit Dusche
  • Laminatboden
  • Balkon/ Terrasse
  • Keller
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.
Wichtige Dokumente:

Lage

Eingangsbereich
Die Stadt Meißen wird auch als die "Wiege Sachsen" bezeichnet und blickt auf eine mehr als 1000-jährige Geschichte zurück. Meißen begründet seinen weltweiten Ruf durch das berühmte Meißner Porzellan, den Meißner Wein und seine touristischen Sehenswürdigkeiten. Das hier angebotene Weinbauernhaus ist eingebettet in die sonnigen Weinberge von Meißen Oberspaar in einem gewachsenen und grünen Umfeld. Das Spaargebirge und die Boselberge bieten wie auch die Elbradwege optimale Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Meißen Oberspaar ist mit einer Buslinie an das Umfeld und die Innenstadt angebunden, von wo aus Anbindung an das überregionale Fernstraßennetz und die S-Bahn-Linie nach Dresden und Leipzig besteht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten sind im Umfeld in ausreichender Zahl vorhanden.

Objekt

Erwerben Sie provisionsfrei eine bei Mietern nachgefragte Wohnung, zentral gelegen in der Meißner Innenstadt in absolut ruhiger Lage, optimal z.B. für Studenten der Hochschule für öffentliche Verwaltung und Rechtspflege in Meißen. Technisches: Das um 1896 errichtete Gebäude wurde im Jahr 1995 saniert und nach WEG aufgeteilt. Die Wohnung selbst wurde seither fortlaufend zeitgemäß modernisiert. Der funktionelle Grundriss der 2-Raum-ETW bietet eine kleine Diele, ein Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile und kleinem Essbereich, Zugang zum geräumigen Balkon Richtung Innenhof sowie ein separates Schlafzimmer mit genügend Platz für einen Kleiderschrank. Ein kleines Duschbad ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Im Keller steht ein Abstellraum sowie ein separater Waschraum mit Waschmaschine (über App bedienbar) zur Verfügung. Option Kurzzeit-Vermietung: Das Appartement eignet sich auch hervorragend zur Kurzeitvermietung und bietet (nach noch zu erfolgender Möblierung durch den Erwerber) eine komfortable, praktische Unterkunft für Reisende/ Pendler/ Studenten. Die zentrale Lage des Appartements ermöglicht es, bequem auf verschiedene kulturelle Einrichtungen, Geschäfte und Restaurants zuzugreifen - eine ideale Wahl für Reisende, die eine gut gelegene Unterkunft in Meißen suchen. Ertrag: Die Wohnung steht aktuell leer. Nach Neuvermietung ist eine Kaltmieteinnahme in Höhe von EUR 3.588,- denkbar (Faktor SOLL 13,38-fach). Das Hausgeld beträgt ca. EUR 170,- monatlich. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22014.
Blick zum Balkon
Küchenzeile mit Essbereich
Schlafzimmer

Ausstattung

  • 2-Raum-ETW im 1. Obergeschoss
  • geräumiger Balkon
  • offene Küche
  • Einbauküche mit neuem Ceranfeld
  • Laminatfußboden
  • Bad mit Dusche und neuem Bodenbelag
  • Kellerabteil
  • Waschmaschine im Keller zur gemeinschaftlichen Nutzung (über App)
Balkon zum Hinterhof
Balkon zum Hinterhof
Innenhof
Innenhof
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
Thomas Ritzschel
Prokurist / Senior Manager Verkauf
Bild