Charmante Familienwohnung mit Balkon, Parkett, Tageslichtbad im Süden Dresdens.

Exposé-ID:
20917
Adresse:
PLZ, Ort:
01257, Dresden
Lage:
Leuben
Fläche:
88,84  m2
Zimmer:
4
Objektart:
Etagenwohnung
Etage:
Erdgeschoss
Kaufpreis:
295.000,00  EUR
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 10.531,50  EUR)
Kaufpreis:
295.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
3.320,58  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
88,84  m2
Wohnfläche:
88,84  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1906
Modernisierung:
2010
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
gepflegt
Bezugstermin:
nach Kaufpreiszahlung
Ausstattung:
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Parkettboden
  • Zentralheizung
  • Befeuerung mit Gas
  • Badezimmer mit Wanne
  • Badfenster
  • Einbauküche
  • Balkon/ Terrasse
  • Keller
Energieausweis vom 22.02.2022:
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Befeuerung mit Gas
Baujahr:
1906
Modernisierung:
2010
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
179,6 kWh/m² x a
Gültig bis:
22.02.2032
179,6 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250
Wichtige Dokumente:

Lage

Eckansicht
Leuben liegt im Süden der Landeshauptstadt Dresden und ist ein Wassersportparadies: ob Wakeboarden, Tauchen, Angeln oder einfach nur Schwimmen – die Kiesgrube Leuben verspricht abwechslungsreiche Freizeit und sportliche Erholung. Zudem ist Leuben ein familienfreundlicher Stadtteil. Es gibt einen Indoorspielplatz (Kidsplanet Dresden), mehrere Kitas, Grundschulen, die Hoga-Schulen und die Christliche Schule Dresden. Viele der früher ortsbildprägenden Plattenbauten sind inzwischen saniert. Durch die Straßenbahnlinie 2 und den Bus 65 ist Leuben verkehrstechnisch gut angebunden. Das spricht für den Standort: Kurze Wege ins Stadtzentrum; familien- und Kinderfreundlich (6 Kitas, 6 Schulen); Leben am Wasser (Kiessee); ruhige Lage in Innenstadtnähe; moderate Mietpreise; gute urbane Infrastruktur mit Supermärkten, Restaurants und Geschäften.

Objekt

Ein großes Wohnzimmer nach Süden, eine geräumige Küche mit Balkon zum ruhigen Innenhof nach Westen und ein funktionales Tageslichtbad. Mit wenig Aufwand lässt sich die Eigentumswohnung auf Ihre Lebenssituation anpassen. Überzeugt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Um 1920 errichtet, wurde die attraktive Stadtvilla in 2010 nach WEG aufgeteilt und fachgerecht saniert. Es entstanden 7 schöne Eigentumswohnungen auf 4 Etagen in verkehrstechnisch sehr gut angebundener Lage in Dresden-Leuben. Die Wohnung im Erdgeschoss wird derzeit in Teilen renoviert. Eine weitere malermäßige Überarbeitung ist empfehlenswert. Der Grundriss ist praktisch und durchdacht, bereits der Flur verfügt über ausreichend Stauraum und Zugang zu allen anderen Räumen. Das Bad mit Wanne überzeugt in warmen, ansprechenden Farbtönen. Rückseitig befindet sich die mit einer Einbauküche ausgestattete Wohnküche mit Zugang zum Balkon. Zwei geräumige Schlafzimmer in Ostausrichtung eignen sich auch für größere Möblierungen. Das gut belichtete Wohnzimmer und ein viertes Zimmer (mit einem massiv gebauten Hochbett ausgesattet) runden das Raumangebot ab. Die Fußböden im Flur sowie in Wohn- und Schlafräumen sind mit wertigem Würfelparkett aus Massivholz ausgestattet. Bäder und Küchen sind gefliest. Die Wohnung wird frei von Miet- und Pachtverhältnissen geliefert. Das zu begleichende Hausgeld beträgt derzeit EUR 350,- pro Monat. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/20917.
Grundriss_Whg02 im Erdgeschoss
Zufahrt mit Objektzugang
Seitenansicht

Ausstattung

  • vile Platz bietende 4-Raum-ETW
  • Küche mit Einbauküche und Balkon
  • Würfel-Parkett
  • Tageslichtbad mit Wanne
  • gute Belichtung
  • große Abstellraum im Keller
  • gute ÖPNV Anbindung
  • telweise vorhandene Möblierung
Kinder- oder Arbeitszimmer
Kinder- oder Arbeitszimmer
Kinder- oder Arbeitszimmer 2
Kinder- oder Arbeitszimmer 2
Wohnzimmer
Wohnzimmer
geräumiges Schlafzimmer
geräumiges Schlafzimmer
Küche mit Einbauküche
Küche mit Einbauküche
Bad mit Wanne
Bad mit Wanne
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
David Gersdorf
Senior Manager Verkauf / Immobilienkaufmann (IHK)
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