Charmante, helle 3-Raum-ETW im DG mit Lift im Haus in lebendiger Lage nahe der TU Dresden !
- Exposé-ID:
- 23216
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01187, Dresden
- Lage:
- Südvorstadt-West
- Fläche:
- 89,20 m2
- Zimmer:
- 3
- Objektart:
- Dachgeschosswohnung
- Etage:
- Dachgeschoss
- Kaufpreis:
- 225.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 8.032,50 EUR)
- Kaufpreis:
- 225.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 2.522,42 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 89,20 m2
- Wohnfläche:
- 89,20 m2
- Grundstücksfläche:
- 1.090,00 m2
Zustand & Bauweise:
- Denkmalschutzobjekt:
- Ja
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Baujahr:
- 1904
- Modernisierung:
- 1995
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
- Bezugstermin:
- nach Vereinbarung
Ausstattung:
- Fliesenboden
- Laminat
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Badfenster
- Fahrstuhl
- Kalksandstein-Außenfassade
- Keller
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.
Wichtige Dokumente:
Lage
Die Südvorstadt grenzt hinter dem Hauptbahnhof im Dresdner Süden direkt an die Innenstadt. Zentrum des Viertels ist der Campus der Technischen Universität Dresden (TU) und der Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW). Viele Studenten und Lehrkräfte sind hier zu Hause. Neben Gründerzeit-Villen findet man in der Südvorstadt vor allem sanierte Neubauten aus den 60er-Jahren und gleich zwei interessante Kirchen: die Russisch-Orthodoxe Kirche Dresden und die Lukaskirche – dank ihrer Akustik ein legendärer Ort für Musikaufnahmen. Im Stadtteilzentrum "Nürnberger Ei in der Südvorstadt-West finden sich viele Läden, Supermärkte und ein Ärztehaus. Für junge Familien gibt es zudem zahlreiche Betreuungs- und Bildungsangebote, u.a. die mehrsprachige Kita "Kleiner Globus". Zwei Grund-, eine Oberschule und das Semper-Gymnasium sind in der Südvorstadt angesiedelt. Der Dresdner Hauptbahnhof ist fußläufig oder mit der Straßenbahnlinie 3 in wenigen Minuten erreichbar. Das spricht für den Standort: sehr zentrale Lage; unmittelbare Nähe zur Universität; junger Stadtteil; viele Studenten-Wohnheime; Stadtteilzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung; familienfreundlich
Objekt
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit 89,20 qm Wohnfläche vereint gemütlichen Charme, helles Wohnen und urbanes Flair in einem repräsentativen, denkmalgeschützten Gebäude. Ideal für alle, die Wert auf Individualität, viel Licht und ein besonderes Zuhause legen. Die Lage ist urban, sehr lebendig und fußläufig optimal an die TU Dresden und den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Das attraktive Denkmal wurde 1995 umfassend saniert und umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten. Die Sanierung erfolgte grundlegend und hochwertig - das Haus präsentiert sich in überdurchschnittlich gutem Zustand. Der ungewöhnliche Grundriss sorgt für ein offenes und großzügiges Raumgefühl. Die große Diele bildet das Herzstück der Wohnung und verbindet Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Vorraum und weiteres Zimmer optimal miteinander. Das Wohnzimmer beeindruckt mit Oberlichtfenstern, die viel Tageslicht einfallen lassen. Die Küche sowie das geräumige Tageslichtbad bieten Komfort für den Alltag. Optional kann die Küche zur Diele geöffnet werden, womit eine geräumige Wohnküche entsteht. Ein Balkon ist nicht vorhanden, dafür besticht die Wohnung durch den besonderen Dachgeschosscharakter und ruhige Rückzugsbereiche. Die Immobilie verfügt über einen Aufzug, dieser endet eine Etage unterhalb der Wohnung - nicht nur praktisch für Einkäufe. Nach der kürzlich erfolgten Renovierung ist die Wohnung sofort bezugsbereit. Das Hausgeld beträgt aktuell EUR 453,30 monatlich (umlagefähig bei Vermietung ca. EUR 355,-). Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein Zuhause ideal für Eigennutzer, die das Besondere suchen, die Nähe zur Stadt und zu Bildungseinrichtungen schätzen und die Atmosphäre eines historischen Gebäudes genießen möchten. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/23216.
Highlights
- charmante Dachgeschos-ETW im attraktiven Jugendstilaltbau
- Aufzug im Haus (bis eine Etage unterhalb der Wohnung)
- geräumiges Bad mit Wanne und Dusche
- Zimmer teilweise mit Oberlichtern
- kleine Tageslichtküche
- großzügige Diele mit Platz für Essbereich
Treppenhaus
Lift bis 1 Treppe unterhalb der DG-Etage
Eingangsbereich
Küche Bild 1
Küche Bild 2
Zimmer 1 Bild 1
Zimmer 1 Bild 2
Zimmer 2
Zimmer 3 mit Vorzimmer
Zimmer 3 mit Blick zum Vorzimmer
Bad mit Wanne und Dusche
Luftbild Stadtteil DD-Südvorstadt
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF Thomas Ritzschel
Prokurist / Senior Manager Verkauf
