Charmante Lage am Markt, mit AUSBAUFÄHIGEM GARTENHAUS und riesigem Grundstück!

Exposé-ID:
19512
Adresse:
PLZ, Ort:
04736, Waldheim
Lage:
LANDKREIS Mittelsachsen (allgem.)
Fläche:
382,03  m2
Zimmer:
20
Objektart:
Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Kaufpreis:
215.000,00  EUR
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
6,79 % inkl. 16% Mwst. (Brutto 14.589,90  EUR)
Kaufpreis:
215.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
562,78  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
382,03  m2
Wohnfläche:
382,03  m2
Grundstücksfläche:
800,00  m2
Vermietbare Fläche:
382,03  m2
Zustand & Bauweise:
Denkmalschutzobjekt:
Ja
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1900
Modernisierung:
1995
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
Modernisiert
Aufteilung:
Vorderhaus und Hinterhaus
Nutzung & Ertrag:
Vermietungsstand:
2 Gewerbe + 1 Wohnung vermietet, 1 Gewerbe frei
Kaltmiete IST:
12.420,00 EUR p. a.
Kaltmiete SOLL:
12.420,00 EUR p. a.
Mieteinnahme ZIEL:
12.420,00 EUR p. a.
Renditefaktor:
17,31-fach
Ausstattung:
  • Teppichboden
  • Laminat
  • Außenwanddämmung
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.
Wichtige Dokumente:

Lage

Umgebung vor dem Objekt
Die Stadt Waldheim verfügt über eine seit Jahren weitgehend stabile Einwohnerzahl von 9082 Menschen. Über die Autobahnstrecke A4 ist es Waldheim gut zu erreichen. Als wirtschaftlicher Standort hat Waldheim ebenfalls etwas zu bieten. Traditionelle Industrie wie z. B. aus dem Bereich der Herstellung kosmetischer Produkte, holzverarbeitende Industrie (Stuhlindustrie, Ausstattungen) oder Elektrotechnik sind in Waldheim vorhanden. Waldheim ist ebenfalls bekannt für das natürliche Ambiente und die schöne Natur in der Umgebung. Ein normaler Spaziergang kann zu einem tollen Familienereignis werden. Die Durchschnittsmiete im Jahr 2017 liegt bei 60 m² Wohnungen bei 4,89 € und bei 30 m² Wohnungen bei 4,87 €, je nach Ausstattungsmerkmalen.

Objekt

Das mitten im Herzen der Stadt Waldheim, gleich am Markt gelegene historische Altbauobjekt hat viel Charme. Es ist aufgeteilt in ein Vorderhaus und ein Hinterhaus. Das Vorderhaus hat im EG eine gewerblichen Mieter (Optiker-Einzelhandel) und im DG eine vermietete Wohnung. Das gesamte 1. OG ist unvermietet und wurde bisher als Büro genutzt. Hier kann der Erwerber auf 135 qm seine eigenen Ideen bzw. Vermietungen verwirklichen. Bspw. ist eine Weitervermietung als Büro oder eine Umnutzung zu Wohnraum (es würden Umbaukosten ca. 25.000,- EUR entstehen) denkbar. En Highlight ist das großzügige Hinterhaus (leer, teilsaniert, 75 qm Wohnfläche) mit dem riesigen Garten. Die Grünfläche ist ca. 400 qm groß, sehr ruhig und bietet einen tollen Erholungswert in mitten des Stadtzentrums. Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen betragen derzeit 12.400,-- Euro p.a..
Marktplatz
Leerstand-1OG
Leerstand-1OG
großer_Garten
großer_Garten
Hinterhaus
Hinterhaus
Bad
Bad
Leerstand__1OG
Leerstand__1OG
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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Thomas Ritzschel
Senior Manager Verkauf / Dipl.-Bauingenieur (TU)
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