Charmante Villen-Wohnung im Königstraßen-Viertel, 2 Balkone, neu saniert, kurzfristig beziehbar!
- Exposé-ID:
- 22884
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01097, Dresden
- Lage:
- Innere Neustadt
- Fläche:
- 71,26 m2
- Zimmer:
- 2
- Objektart:
- Etagenwohnung
- Etage:
- 2. Obergeschoss
- Kaufpreis:
- 300.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 10.710,00 EUR)
- Kaufpreis:
- 300.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 4.209,94 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 71,26 m2
- Wohnfläche:
- 71,26 m2
Zustand & Bauweise:
- Denkmalschutzobjekt:
- Ja
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Baujahr:
- 1900
- Modernisierung:
- 2024
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- Neuwertig
- Bezugstermin:
- nach Vereinbarung
Ausstattung:
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Laminat
- Badezimmer mit Dusche
- Badfenster
- Massivbauweise
- Balkon/ Terrasse
- Keller
Energieausweis vom 29.03.2019:
- Baujahr:
- 1900
- Modernisierung:
- 2024
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 94 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Gültig bis:
- 28.03.2029
94 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse C
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
Lage
Die Innere Neustadt liegt direkt an der Elbe, gegenüber der historischen Altstadt. Gallionsfigur des Viertels ist der Goldene Reiter an der Hauptstraße – ein beliebter Treffpunkt und das Fotomotiv für Dresden-Besucher. Den besonderen Reiz des Viertels machen aber die zahlreichen Galerien und kleine Boutiquen im Barockviertel, die Hauptstraße mit ihren uralten Platanen, eine denkmalgeschützte Markthalle und die Brunnen rund um die Rähnitzgasse aus. Der Albertplatz ist zudem, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt. Von hier aus kommt man überall hin! Die Immobilienpreise bewegen sich im mittleren bis höheren Segment. Das spricht für den Standort: zentrale Lage; äußerste verkehrsgünstig und trotzdem ruhig; viele Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten; schöne Wohnumgebung (Elbnähe); Kitas und Schulen in der Nähe (Innere und Äußere Neustadt)
Objekt
Willkommen in einem Zuhause voller Geschichte, Charakter und Möglichkeiten. Diese attraktive 2-Raum-Wohnung befindet sich in einer stilvollen Stadtvilla aus der Zeit um 1914 – liebevoll saniert im Jahr 2000 präsentiert sich das Denkmal heute in einem gepflegten Zustand. Hier WOHNEN Sie nicht nur – Sie LEBEN in einem der schönsten Viertel Dresdens, mitten im Barockviertel der Inneren Neustadt. Das eindrucksvolle Gebäude wurde in acht Einheiten nach WEG aufgeteilt. Neben den Wohnungen schaffen elegante Praxis- und Büroflächen einen harmonischen Nutzungsmix. Die hochwertig sanierte Einheit in zentraler Lage am beliebten Albertplatz präsentiert sich nach einer umfassenden Renovierung im Jahr 2024 in neuem Glanz und wird zum 01.09.2025 bezugsfrei – bereit für Ihren Einzug! Bereits beim Betreten überzeugt die großzügige Diele mit ausreichend Stellfläche für Garderobe, Schuhschrank oder Kommode. Der moderne Design-Bodenbelag zieht sich stilvoll durch alle Räume und verleiht der Wohnung ein harmonisches Gesamtbild. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Küche mit modernern Einbauküche, inklusive Waschmaschine und Zugang zu einem kleinen Balkon – der perfekte Ort für den morgendlichen Kaffee oder eine entspannte Auszeit. Das helle, modern gestaltete Badezimmer punktet mit Fenster, WC, Regendusche und einem eleganten Handtuchheizkörper – hier beginnt jeder Tag mit einem Hauch von Wellness. Im geräumigen Wohnzimmer lädt ein großer Balkon zum Verweilen ein und bietet zusätzlichen Lebensraum im Freien – sei es für laue Sommerabende oder einen gemütlichen Feierabend. Überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22884.
Ausstattung
- große Küche mit EBK, Waschmaschine und kleinem Balkon
- modernes Bad mit Fenster, Regendusche und Handtuchheizkörper
- geräumiges Wohnzimmer mit großem Balkon
- Diele mit ausreichend Stellplatz
- moderner Design-Bodenbelag
Blick zur Wohnungseingangstür
Küche
Zugang Küchen-Balkon
Blick vom Küchen-Balkon
Wohnzimmer mit Balkon
Wohnzimmer Bild 2
Balkon am Wohnzimmer
Schlafzimmer
Vorderansicht mit Garten
Rückansicht mit Hauseingang
Treppenhaus Bild 1
Treppenhaus Bild 2
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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