Charmantes EFH in Königsbrück mit großem Grundstück sucht handwerklich begabte Hände.

Exposé-ID:
21436
Adresse:
PLZ, Ort:
01936, Königsbrück
Lage:
Landkreis Bautzen (allgem.)
Fläche:
230,00  m2
Zimmer:
6
Objektart:
Einfamilienhaus
Kaufpreis:
230.000,00  EUR
Grundriss_EG_Bestand
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 8.211,00  EUR)
Kaufpreis:
230.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
107,48  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
230,00  m2
Wohnfläche:
139,00  m2
Lagerfläche:
90,00  m2
Grundstücksfläche:
1.300,00  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
Altbau
Baujahr:
1946
Modernisierung:
1984
Bauzustand:
unsaniert
Zustand des Objekts:
Renovierungsbedürftig
Bezugstermin:
nach Kaufpreiszahlung
Aufteilung:
Keller, EG und 1. OG, ausbaubares DG
Anzahl Gäste WC:
1
Ausstattung:
  • Garage-Stellplatz
  • Balkon/ Terrasse
  • Keller
Energieausweis vom 02.08.2023:
Baujahr:
1946
Modernisierung:
1984
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energiekennwert:
246,4 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
G
Gültig bis:
01.08.2033
246,4 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse G
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:

Lage

Vorderansicht 2
Königsbrück hat eine bewegte Geschichte zu erzählen. 100 Jahre war Königsbrück vom Militär geprägt. In den letzten Jahrzehnten wurden jedoch diese militärischen Spuren beseitigt. Die herrliche Natur in der Umgebung lädt zum Wandern und Radfahren ein, die Stadt selbst mit ihrem historischen Stadtkern nach dem Bau der Ortsumgehung zum Bummeln und Einkaufen. Die intensive Erneuerung und Erweiterung der städtischen Infrastruktur seit 1990 sind Grundlage für eine zukünftige gute Entwicklung der Stadt und ihrer Region vor den Toren Dresdens. Alle Belange des täglichen Bedarfes können in Königsbrück erledigt werden. Eine Anbindung über den öffentlichen Nahverkehr ist gleichsam gewährleistet. Prägend ist das ruhige und ländliche Umfeld, eine optimale Grundlage für ein ruhiges Wohnerlebnis abseits des großstädtischen Trubels.

Objekt

Inmitten einer grünen Landschaft, umgeben von Feldern und einem kleinen Wald in der Nähe, liegt dieses wunderbare, aber doch sanierungsbedürftige Juwel am Innenstadtkern von Königsbrück - hier finden Sie die ideale Mixtur aus unmittelbarer Infrastruktur verbunden mit dem individuellen Wohnerlebnis im Eigenheim auf großem Grundstück. Ursprünglich 1946 in Massivbauweise errichtet, verfügt das Haus über einen Vollkeller und zwei Etagenwohnungen. Eine erste Umnutzung erfolgte 1984 zum reinen Einfamilienhaus - was auch den heutigen Zustand und die solide Basis für Ihr Sanierungsvorhaben bildet. Vor Bezug des Hauses sind Modernisierungsmaßnahmen in allen Bereichen vom Keller bis zum Dach, medienseitig und energetisch erforderlich. Bisher wurde das Haus mit Kachelöfen und Nachtspeicherheizung beheizt. Der funktionale Grundriss lässt eine vielfältige Gestaltung vom geräumigen Einfamilienhaus bis hin zum kleinen Mehrgenerationenhaus zu. Die Bestandsgrundrisse sowie eine Ausbauidee haben wir in diesem Exposé bereits hinterlegt. Im Erdgeschoss bietet sich die Einrichtung einer offenen Küche mit Wohnbereich als Lebensmittelpunkt für die Familie an - auch ein Zugang zum Garten ist denkbar. Unter Nutzung der vorhandenen Raumstrukturen können im Obergeschoss 3 Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eingerichtet werden. Platz für ein Tageslichtbad ist ebenso gegeben. Der Dachraum des Hauses bietet sich für einen Ausbau geradezu an. Hier könnte ein idealer Rückzugsbereich mit Elternschlafzimmer und Bad en-suite entstehen. Das Haus und das Nebengelass sind bereits beräumt. Auf dem Grundstück hat sich die Natur nach und nach ihre Freiheit zurückgeholt. Der etwas Pflege benötigende Garten bietet viele Möglichkeiten zur Schaffung individueller Erholungsbereiche oder zur gärtnerische Nutzung. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21436.
Rückansicht
Rückansicht_und_Zufahrt
geräumiges Nebengelass

Ausstattung

  • 6 Zimmer mit ca. 140 qm Wfl.
  • großer Garten
  • geräumiges Nebengelass
  • ruhige innerörtliche Lage
  • solide Grundsubstanz
  • Die Immobilie wartet sehnsüchtig darauf, von liebevollen Händen wieder in neuem Glanz erstrahlen zu dürfen.
Schlafzimmer_Ist-Zustand
Schlafzimmer_Ist-Zustand
Wohnzimmer im OG
Wohnzimmer im OG
Dachgeschoss_aktueller-Ausbauszustand
Dachgeschoss_aktueller-Ausbauszustand
Gartenbereich
Gartenbereich
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
Thomas Ritzschel
Prokurist / Senior Manager Verkauf
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