Charmantes EFH in toller Höhenlage von Dresden mit Sauna, Kamin und praktischer Doppelgarage!

Exposé-ID:
22687
Adresse:
PLZ, Ort:
01189, Dresden
Lage:
Coschütz, Gittersee
Fläche:
230,45  m2
Zimmer:
5
Objektart:
Einfamilienhaus
Kaufpreis:
530.000,00  EUR
 
Grundriss_Untergeschoss
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 18.921,00  EUR)
Kaufpreis:
530.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
2.299,85  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
230,45  m2
Wohnfläche:
158,55  m2
Grundstücksfläche:
590,00  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
Neubau
Baujahr:
1996
Modernisierung:
2002
Zustand des Objekts:
gepflegt
Bezugstermin:
nach Vereinbarung
Aufteilung:
UG, EG, DG und Spitzboden
Ausstattung:
  • Kamin
  • Sauna
  • Wasch- und Trockenraum
  • Fliesenboden
  • Parkettboden
  • Badfenster
  • offener Kamin
  • Balkon/ Terrasse
  • Keller
Energieausweis vom 07.02.2025:
Baujahr:
1996
Modernisierung:
2002
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
87,2 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
C
Gültig bis:
06.02.2025
87,2 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse C
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:

Lage

Luftbild Blick zum Haus
Die beiden zum Dresdner Stadtbezirk Plauen gehörenden Stadtteile Coschütz und Gittersee liegen am Stadtrand, südlich der Dresdner Innenstadt. Sie zeichnen sich durch lockere Bebauung und gut erhaltene alte Dorfkerne aus. Die Altcoschützer z. B. sind stolz auf ihre liebevoll sanierten Fachwerkhäuser. Überregional bekannt ist Coschütz durch die Feldschlößchen-Brauerei, Gittersee durch den Uranbergbau. Aus einer Aufbereitungsanlage der Wismut ging das heutige Gewerbegebiet Coschütz-Gittersee hervor. Auch die älteste deutsche Gebirgsbahn – die Windbergbahn – hält hier. Die A17 unterquert Coschütz in Ost-West-Richtung. Viele Naherholungsgebiete wie Kaitzgrund und Heideschanze befinden sich in der Nähe. Eine Confisserie, eine Stollenbackstube und diverse Restaurants stehen bei Genussmenschen hoch im Kurs. Drei Kitas und zwei Schulen befinden sich in Coschütz bzw. Gittersee, weitere im angrenzenden Plauen. Mit der Straßenbahn erreicht man von Coschütz aus schnell den Dresdner Hauptbahnhof sowie das Stadtzentrum. Das spricht für den Standort: Attraktive Wohngegend mit sauberer Luft in guter Lage; Nähe zum Dresdner Stadtzentrum; Wandergebiete an der Weißeritz und am Kaitzbach; drei Kitas, zwei Schulen; gute Bahnanbindung in die Dresdner Innenstadt

Objekt

Urban leben und dennoch im Grünen? Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim in ruhiger Höhenlage Dresdens. Das freistehende Haus liegt in einer grünen, familienfreundlichen Umgebung und überzeugt mit einem durchdachten Wohnkonzept. Viel Raum für Wohnen, Arbeiten und Entspannen! 1996 in Holzrahmenbauweise auf Massivkeller errichtet, bietet das Haus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss befinden sich ein Wellnessbereich mit Sauna, ein helles Gäste- oder Arbeitszimmer, sowie eine Werkstatt, ein Vorratsraum und ein Hauswirtschaftsraum mit Technikzentrale – ideal für Hobby und Stauraum. Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohnbereich, behaglichem Kamin und direktem Gartenzugang den Lebensmittelpunkt. Die angrenzende Wohnküche mit eigenem Essplatz und Einbauküche lässt sich durch eine Schiebetür separieren. Ergänzt wird die Etage durch ein Duschbad mit Fußbodenheizung, einem Abstellraum und einer geräumige Diele. Im Obergeschoss erschließt eine Galerie das große Schlafzimmer sowie zwei überdurchschnittlich geräumige Zimmer, von denen aus der Balkon zugänglich ist. Das Hauptbad verfügt über Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung, während das WC separat angeordnet ist. Der schöne Garten mit Terrasse lädt zur individuellen Gestaltung ein – ob mit Spielbereich, Blumenbeet oder Lounge-Ecke. Eine massiv gebaute Doppelgarage bietet Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Abgesehen von einer empfehlenswerten Fassadenrenovierung befindet sich das Haus in einem gepflegten, weitgehend originalen Zustand. Die Bäder wurden bereits 2002 modernisiert. Eine Gaszentralheizung sorgt für behagliche Wärme. Vor dem Bezug sind lediglich kleinere Renovierungsarbeiten an Wänden und Böden erforderlich, um Ihren persönlichen Geschmack zu treffen. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer. Das vollständige Exposé finden Sie unter www.citymakler-dresden.de/22687.
Rückansicht
Zufahrt mit Blick zur Doppel-Garage
Teilansicht Grundstück Bild 1

Ausstattung

  • voll unterkellertes EFH mit 5 Zimmern
  • individuell nutzbares Grundstück
  • Sauna
  • Kamin
  • Einbauküche
  • Masterbad und sep. WC im Obergeschoss
  • Duschbad im Erdgeschoss
  • Fussbodenheizung in allen Bädern
  • teilweise Parkett
  • gedielter Spitzboden als Stauraum
  • Doppelgarage und ein Stellplatz
Teilansicht Grundstück Bild 2
Teilansicht Grundstück Bild 2
Kamin
Kamin
Einbauküche
Einbauküche
Bad mit Wanne und Dusche
Bad mit Wanne und Dusche
Gäste-WC
Gäste-WC
gemütliche Sauna
gemütliche Sauna
Hauseingang
Hauseingang
Aufgang zum Dachgeschoss
Aufgang zum Dachgeschoss
Balkon
Balkon
Luftbild Dresden-Plauen
Luftbild Dresden-Plauen
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
Thomas Ritzschel
Prokurist / Senior Manager Verkauf
Telefon: +49 (0) 351 6555 751 +49 (0) 351 6555 751
E-Mail: tr@citymakler-dresden.de
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