Charmantes EFH mit FeWo, Sauna und Schlossblick – ideal für Eigennutzer mit Vermietungspotenzial.
- Exposé-ID:
- 22833
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01796, Pirna
- Lage:
- Pirna
- Fläche:
- 366,00 m2
- Zimmer:
- 6
- Objektart:
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Kaufpreis:
- 695.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 24.811,50 EUR)
- Kaufpreis:
- 695.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 1.898,91 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 366,00 m2
- Wohnfläche:
- 304,00 m2
- Lagerfläche:
- 62,00 m2
- Grundstücksfläche:
- 219,00 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Baujahr:
- 1890
- Modernisierung:
- 2014
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- Neuwertig
- Bezugstermin:
- nach Vereinbarung
- Aufteilung:
- EFH mit Einliegerwohnung
- Anzahl Gäste WC:
- 2
Ausstattung:
- Garten kann genutzt werden
- Wellnessbereich
- Einbauküche
- Badezimmer mit Wanne
- Massivbauweise
- Garage-Stellplatz
- Balkon/ Terrasse
Energieausweis vom 14.04.2025:
- Baujahr:
- 1890
- Modernisierung:
- 2014
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 73,62 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- B
- Gültig bis:
- 13.04.2035
73,62 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse B
A+ABCDEFGH
0305075100130160200>250
Wichtige Dokumente:
Lage
Pirna, ein architektonisches Kleinod. Auf dem Weg ins Elbsandsteingebirge grenzt die Stadt im Norden an die Westlausitz und im Süden an das Vorland des Osterzgebirges. Das Stadtbild wird geprägt von alten Bürgerhäusern, gepflasterten Gassen und verschwiegenen Innenhöfe. Um den historischen Marktplatz mit der Stadtkirche St. Marien finden sich zahlreiche Geschäfte, Kleinkunstbühnen, Theater und Museen. Weitere Pluspunkte sind das rege Vereinsleben, das Geibelt-Bad und die vielen Seen in der Umgebung. Große Arbeitgeber sind die Helioskliniken sowie mehrere innovative Kleinunternehmen, z.B. aus der Fahrzeugelektrik oder der Batterietechnologie. Die Immobilienpreise liegen in Pirna unterhalb des sächsischen und deutlich unterhalb des Deutschen Mittelwerts. Das spricht für den Standort: Verbindung von lebendiger Stadt und Nähe zur Natur; bezaubernde Altstadtkulisse; Sport- und Freizeitmöglichkeiten ("Tor zur Sächsischen Schweiz"); ideal für Wanderer und Mountainbiker; gute Verkehrsanbindung; kurze Wege in die Tschechische Republik
Objekt
Inmitten der ehemaligen Fischersiedlung, direkt neben der historischen Altstadt von Pirna, erwartet Sie dieses stilvolle Stadthaus. Hinter der sachlichen Fassade verbirgt sich ein durchdachtes Wohnkonzept mit viel Licht, großzügigen Räumen und einer gelungenen Verbindung aus historischem Flair und modernen Elementen. Der Eingangsbereich mit freiliegendem Sandsteinmauerwerk führt in einen ca. 40 qm großen Innenhof. Von hier gelangt man zur separaten Ferienwohnung (ca. 49 qm), ideal als Einliegerwohnung oder zur Vermietung – mit bis zu 12.000 € Jahreseinnahmen. Im Erdgeschoss stehen neben den Hauswirtschaftsräumen auch der Heizungsraum mit moderner Pelletanlage zur Verfügung. Der großzügige private Wohnbereich verteilt sich auf das Ober- und Dachgeschoss: Das 1. Obergeschoss bietet ein geräumiges und gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen, ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein Arbeitszimmer sowie ein stilvolles Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Im Dachgeschoss bildet die geräumige Wohnküche mit Kaminofen das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangt man direkt auf die 55 qm große Dachterrasse mit Altstadtblick – ein echtes Highlight. Abgerundet wird diese Etage durch ein separates Gäste-WC und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer eignet. Zwei Stellplätze im benachbarten Parkhaus sind im Kaufpreis enthalten. Das 2014 sanierte und zu 80% neu aufgebaute Haus erfüllt bereits moderne energetische Standards – inkl. Solaranlage. Ein außergewöhnliches Haus in citynaher Lage, ideal für Menschen mit Sinn für Raum, Geschichte und Lebensqualität. Das Haus liegt im Hochwasserbereich und ist dementsprechend konzipert und gegen Elementarschäden versichert. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22833.
Ausstattung
- EFH mit ca. 304 qm Wohnfläche
- kernsaniert in 2014
- 80% Neubauanteil
- inkl. Ferienwohnung mit ca. 49 qm (Terrasse im Innenhof, Küche mit EBK, Bad mit Dusche, Kamin, Sichtbalken, große Fenstern für viel Licht, Sauna)
- ca. 255 qm aktuell zum Eigennutz inkl. 55 qm Dachterrasse mit Blick zum Schloss Sonnenstein
- Eingangsbereich mit Sandstein
- Holzbodenbelag, urige Elemente (Sichtbalken, Steintreppen) erhalten
- modernes Bad, Gäste-WC
- 2 Stellplätze im Parkhaus
Sonstiges
Heizungsart: Befeuerung/Energieträger:
Wohnbereich OG
Schlafzimmer mit Ankleide
Bad OG
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF Thomas Ritzschel
Prokurist / Senior Manager Verkauf
