Charmantes Hinterhaus mit 6 Whg. + 9 TG-Stellplätzen als Teil einer WEG! Toplage DD-Klotzsche.

Exposé-ID:
20729
Adresse:
PLZ, Ort:
01109, Dresden
Lage:
Klotzsche
Fläche:
278,36  m2
Objektart:
Mehrfamilienhaus (Invest.)
Kaufpreis:
935.000,00  EUR
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
6,96 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 65.090,03  EUR)
Kaufpreis:
935.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
3.358,96  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
278,36  m2
Wohnfläche:
278,36  m2
Grundstücksfläche:
1.740,00  m2
Vermietbare Fläche:
278,36  m2
Zustand & Bauweise:
Höhenlage:
216 m über dem Meeresspiegel
Bauweise:
Neubau
Baujahr:
1998
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
gepflegt
Aufteilung:
6 Wohnungen (Teil einer WEG) + 9 Stellplätzen in der Tiefgarage
Nutzung & Ertrag:
Vermietungsstand:
voll vermietet
Kaltmiete IST:
30.564,00 EUR p. a.
Kaltmiete SOLL:
32.664,00 EUR p. a.
Kaltmiete ZIEL:
32.644,00 EUR p. a.
Renditefaktor:
30,59-fach
Ausstattung:
  • Garten kann genutzt werden
  • Fliesenboden
  • Parkettboden
  • Massivbauweise
  • Garage-Stellplatz
  • Keller
Energieausweis vom 10.07.2018:
Baujahr:
1998
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
139 kWh/m² x a
Gültig bis:
10.07.2028
139 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250
Wichtige Dokumente:

Lage

Ansicht mit Grundstück
Klotzsche ist die perfekte Adresse für alle, die jenseits des städtischen Trubels wohnen wollen. Zwar liegen viele Wohngebiete in unmittelbarer Nähe zum Dresdner Flughafen und auch an den Auffahrten zu den Autobahnen A4 und A13, aber trotzdem gilt Klotzsche als eine ruhige Wohnlage, die vor allem bei zwei Zielgruppen beliebt ist: Senioren und Angestellten der großen Technologieunternehmen im Norden Dresdens wie z. B. Infineon. Das Immobilienangebot reicht von Villen über sanierte Plattenbauten bis zu modernen Eigenheimen aus den 90er-Jahren. Das spricht für den Standort: kurze Wege zu Flughafen, zu den Autobahnen A4 und A13 sowie zum Industriegebiet Klotzsche; moderates Preisniveau; Nähe zur Dresdner Heide als großem Naherholungsgebiet; gute ÖPNV-Anbindung

Objekt

Gesamtes (Hinter-)Haus, bestehend aus 6 ETW und 9 Stellplätzen in Toplage von Dresden-Klotzsche - unmittelbar angrenzend an die Dresdner Heide. Sie profitieren von dem beliebten Wohnstandort mit hohem Grünanteil und sehr guter Infrastruktur, welcher eine hohe Mietnachfrage generiert. Technisches: Die Immobilie besteht aus 6 Wohneinheiten (1-Raum- und 2-Raum-Whg. zw. 39 qm u. 65 qm) und einer Tiefgarage, welche Teil einer WEG mit dem Vorderhaus (insgesamt 12 WE) sind. Der Neubau wurde 1996 errichtet und befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Alle Einheiten verfügen über nachgefragte Grundrisse mit Terrasse oder Balkon, von denen sich ein schöner Blick zur Dresdner Heide bietet. Die Wohnungen sind zudem mit Parkettfußböden, ansprechenden Bädern und teilweise mit Einbauküchen ausgestattet. Im Zuge von Mieterwechseln erfolgten fortlaufend Instandhaltungsmaßnahmen; die Immobilie zeigt sich heute als gepflegter Neubau, lediglich die Fassade benötigt einen neuen Anstrich. Ertrag: Alle 6 Einheiten sind vermietet. Der aktuelle Nettokaltmietertrag (inkl. der 9 TG-Stellplätze, von den aktuell 4 vermietet sind) beträgt EUR 30.564,- p.a. (Mietschnitt 8,75 EUR/qm). SOLL-Mieteinnahme EUR 32.644,- p.a.. Das mtl. Hausgeld für alle Einheiten beträgt ca. EUR 1.535,-. Hiervon sind insgesamt ca. EUR 855,- auf die Mieter umlegbar. Konkrete Unterlagen hierzu stellen wir Ihnen gern auf Anfrage zur Verfügung. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/20729.
Ansicht 3
Ansicht 4 mit Balkonen
Umgebung
Umgebung
Blick in die Straße
Blick in die Straße
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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Carsten Hamm
Geschäftsführer / CEO
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