Charmantes Kleinod in DD-Briesnitz mit Garten und Carport - ideal für Paare oder kleine Familien!

Exposé-ID:
19540
Adresse:
PLZ, Ort:
01157, Dresden
Lage:
Briesnitz
Fläche:
105,00  m2
Zimmer:
3,5
Objektart:
Einfamilienhaus
Kaufpreis:
395.000,00  EUR
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 14.101,50  EUR)
Kaufpreis:
395.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
3.761,90  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
105,00  m2
Wohnfläche:
105,00  m2
Grundstücksfläche:
300,00  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
Neubau
Baujahr:
2000
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
gepflegt
Bezugstermin:
nach Vereinbarung
Aufteilung:
EFH auf 2 Etagen mit Gartengrundstück
Anzahl Gäste WC:
1
Ausstattung:
  • Garten kann genutzt werden
  • Fliesenboden
  • Teppichboden
  • Laminat
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • Badfenster
  • Fahrstuhl
  • Massivbauweise
  • Garage-Stellplatz
  • Balkon/ Terrasse
Energieausweis vom 27.10.2024:
Baujahr:
2000
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
142 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
E
Gültig bis:
26.10.2034
142 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse E
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:

Lage

Vorderansicht
Briesnitz im Westen Dresdens verbindet zwei Vorteile, die oft nur getrennt zu haben sind: eine beschauliche Wohnlage und eine optimale Anbindung an die Dresdner Verkehrsadern. Pendler sind mit dem Auto binnen 5 min auf der A4. Und wer im Stadtzentrum arbeitet, braucht mit der Straßenbahn höchstens 15 min. Wahrzeichen des historischen Ortes ist die Briesnitzer Kirche – eine der ältesten Sachsens. Aber auch die Anbindung an den Elberadweg, kleine Läden und Dienstleister, der Konzertsaal "Ostpol" und eine allgemein eher familiäre Atmosphäre machen den Stadtteil lebenswert. Das spricht für den Standort: Elbnähe; ruhige Wohnlage; hoher Anteil an kleineren Wohnhäusern; Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe; 15 min Fahrzeit mit ÖPNV ins Zentrum

Objekt

Dieses freistehende, nicht unterkellerte Einfamilienhaus bietet Ruhe und Privatsphäre in dritter Reihe an einer Anliegerstraße – ideal für Paare oder kleine Familien. In der Nähe laden die Elbwiesen zu Spaziergängen ein, wobei die Immobilie nicht von Hochwasserereignissen betroffen war. Das 2000 in solider Massivbauweise errichtete Haus ist gepflegt und bereit für neue Bewohner. Es ist Teil einer Eigentümergemeinschaft, die die Zuwegungen und Medienzuführungen organisiert, bleibt jedoch autark und unabhängig. Im Erdgeschoss befindet sich der lichtdurchflutete Wohnbereich, der durch die offene Gestaltung viel Platz für individuelle Einrichtungsideen bietet und direkten Zugang zum Garten gewährleistet. Die angrenzende Küche kann durch eine Schiebetür abgetrennt werden. Der großzügige Grundriss ermöglicht einen Essplatz in direkter Nähe zur Küche und einen gemütlichen Wohnbereich. Zudem besteht die Möglichkeit einen Kamin zu installieren. Ein Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss. Über eine offene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, welches ein geräumiges Schlafzimmer mit Balkonzugang sowie ein weiteres Zimmer bietet, das als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Die Zuwegung ist barrierearm gestaltet, was sich mit dem Treppenlift als Zuwegung zum Obergeschoss fortsetzt. Eine moderne Gaszentralheizung sorgt für angenehmes Raumklima. Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger, gut angebundener Lage ist perfekt für alle, die ein gemütliches Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen. Vor dem Bezug sind nur kleine Renovierungsarbeiten an Wänden und Böden nötig, um das Haus nach eigenen Wünschen zu gestalten. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer. Das vollständige Exposé finden Sie unter www.citymakler-dresden.de/19540.
Grundriss EG
Grundriss DG
Seitenansicht 2

Ausstattung

  • ca. 300qm großer Gartenanteil mit Terrasse
  • kleiner Wintergarten
  • Kaminanschluss
  • Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
  • praktisches Gäste-WC
  • gemütlicher Balkon
  • zweckmäßiger Treppenlift
  • komfortables Carport
  • Gartenschuppen
Blick in den Garten
Blick in den Garten
Essplatz_mit_Blick_ins_Grüne
Essplatz_mit_Blick_ins_Grüne
Wohn_und_Essbereich
Wohn_und_Essbereich
Wohnbereich
Wohnbereich
Küche
Küche
geräumiges Schlafzimmer
geräumiges Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Bad mit Wanne und Dusche
Bad mit Wanne und Dusche
Treppe_mit_Lift
Treppe_mit_Lift
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
Thomas Ritzschel
Prokurist / Senior Manager Verkauf
Telefon: +49 (0) 351 6555 751 +49 (0) 351 6555 751
E-Mail: tr@citymakler-dresden.de
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