Charmantes Single-Apartment im gefragten Hechtviertel – provisionsfreier Erwerb!
- Exposé-ID:
- 22888
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01097, Dresden
- Lage:
- Leipziger Vorstadt
- Fläche:
- 31,75 m2
- Zimmer:
- 1
- Objektart:
- Etagenwohnung
- Etage:
- 1. Obergeschoss
- Kaufpreis:
- 99.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- kostenfrei
- Kaufpreis:
- 99.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 3.118,11 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 31,75 m2
- Wohnfläche:
- 31,75 m2
- Vermietbare Fläche:
- 31,75 m2
Zustand & Bauweise:
- Denkmalschutzobjekt:
- Ja
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Baujahr:
- 1897
- Modernisierung:
- 2023
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- Neuwertig
Ausstattung:
- Wasch- und Trockenraum
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Laminat
- Badezimmer mit Dusche
- Fahrstuhl
- neuwertig
- Keller
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.
Wichtige Dokumente:
Lage
Kaum ein anderer Stadtteil Dresdens hat sich in den vergangenen Jahren so dynamisch entwickelt wie die Leipziger Vorstadt – und kaum ein anderer hat so viele Gesichter. Das Viertel umfasst die im Bau begriffene Hafencity direkt an der Elbe ebenso wie die Umgebung des Neustädter Bahnhofs und das bunte Hechtviertel – der jüngste Dresdner Kiez mit einem Durchschnittsalter von unter 35 Jahren. Studenten und junge Familien finden hier alles, was das urbane Leben ausmacht: Restaurants, Bars, den im Sommer sehr beliebten Citybeach mit seinen Volleyballfeldern, aber auch zahlreiche Kleingärten für den Rückzug ins Grüne. Das spricht für den Standort: lebendiges, urbanes Stadtviertel; junges Durchschnittsalter; attraktives Kultur- und Freizeitangebot; viele Grünflächen; intakte Gründerzeitarchitektur; viele Neubauten für den gehobenen Anspruch
Objekt
Attraktiv vermietetes Single-Apartment mit maximaler Wertstabilität. Kaufen Sie eine ansprechende Wohnung mit toller Ausstattung im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten, sanierten Mehrfamilienhauses im Hechtviertel von Dresden. Mieter wohnen hier besonders gern - der beliebte Hechtkiez zeigt viel Lebendigkeit, eine erstklassige Infrastruktur und ein funktionierendes Miteinander von Jung und Alt. Technisches: Das um das Jahr 1900 errichtete und im Jahr 1998 vollständig sanierte Gebäude liegt in ruhiger und grüner Nebenstraßenlage und befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Das Haus bietet eine ansprechende Denkmalfassade mit Sandsteinornamenten und altbautypischen Stilelementen. Im Gebäude befindet sich ein moderner Aufzug. Die Wohnung wurde 2023 umfangreich renoviert, ein modernern Laminatfußboden verlegt, diverse Modernisierungen in Bad sowie der Einbau einer Einbauküche vorgenommen. Das große Zimmer bietet ausreichend Stellmöglichkeiten und ermöglicht Ihnen eine kreative Kombination von Wohn- und Schlafbereich. Die Küche ist halboffen angeordnet und verfügt über eine Einbauküche. Das Duschbad und der kleine Flur komplettieren das Raumangebot. Zur Einheit gehört außerdem ein kleines Kellerabteil. Ein Wäschetrockenraum im Keller und ein überdachter Fahrradabstellplatz im Innenhof stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ertrag: Die Einheit erwirtschaftet aktuell einen Nettokaltmietertrag von EUR 4.740,- p.a. (12,44 EUR/qm kalt). Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt EUR 189,76. Hiervon sind ca. EUR 114,42 auf den Mieter umlegbar. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22888.
Ausstattung
- Aufzug im Haus
- neuer Laminatfußboden (Trend Oak Grau)
- Bad, Küche und Flur sind gefliest
- halboffene Küche mit Fenster
- Einbauküche mit neuen Elektrogeräten und neuer Arbeitsplatte
- innliegendes Bad mit Dusche
- Echtglasduschkabine, Waschbecken, Armaturen, LED-Spiegel und Handtuchheizkörper
- Waschmaschinenanschluss im Flur
- Holzfenster
- Deckenspots in Flur und Bad
- Kellerabteil (Nr. 4)
- Wäschetrockenraum
- überdachter Fahrradabstellplatz im Innenhof
Einbauküche
Zimmer Bild 1
Zimmer Bild 2
Zimmer Bild 3
Zimmer Bild 4
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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