Charmantes Zuhause mit Garten, Kamin und vielseitigem Raumangebot in Großröhrsdorf
- Exposé-ID:
- 23667
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01900, Großröhrsdorf
- Lage:
- Landkreis Bautzen (allgem.)
- Fläche:
- 130,00 m2
- Zimmer:
- 4,5
- Objektart:
- Einfamilienhaus
- Kaufpreis:
- 389.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 13.887,30 EUR)
- Kaufpreis:
- 389.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 2.992,31 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 130,00 m2
- Wohnfläche:
- 130,00 m2
- Grundstücksfläche:
- 780,00 m2
- BGF max.:
- 0,00 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Baujahr:
- 1935
- Modernisierung:
- 2006
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
- Bezugstermin:
- nach Kaufpreiszahlung
- Aufteilung:
- EFH auf 3 Etagen + Dachstudio + Tiefgarage
- Anzahl Gäste WC:
- 2
Ausstattung:
- Garten kann genutzt werden
- Wasch- und Trockenraum
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Fußbodenheizung
- Befeuerung mit Erdwärme
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Badfenster
- Geschlossener Kamin
- Garage-Stellplatz
- Balkon/ Terrasse
- Keller
Energieausweis vom 11.11.2020:
- Heizungsart:
- Fußbodenheizung
- Energieträger:
- Befeuerung mit Erdwärme
- Baujahr:
- 1935
- Modernisierung:
- 2006
- Energieausweistyp:
- Bedarfsausweis
- Energiekennwert:
- 60,6 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- B
- Gültig bis:
- 10.11.2030
60,6 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse B
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
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Lage
Bretnig-Hauswalde ist eine Gemeinde am Rande des Landschaftsschutzgebietes 'Westlausitz' und gleichzeitig Grenzregion zur Oberlausitz. Insbesondere die Nähe zu Großröhrsdorf und zur Landeshauptstadt Dresden (22 km) bietet die Stadt nicht nur für Unternehmensbereiche hervorragende geografische Bezüge. Die Infrastruktur für alle Belange des täglichen Bedarfes ist optimal. Kindertagesstätten, Schulen und Einkaufmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Die Verkahrsanbindung an das Bahnnetz und an das überregionale Fernstraßennetz ist gegeben. Verkehrsanbindung (Entfernung): - BAB 4 in 3 km - BAB 13 in 20 km - Flughafen Dresden in 20 km - Bahnhof Großröhrsdorf mit Strecke Dresden-Kamenz
Objekt
Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus in Großröhrsdorf verbindet den Charakter eines Hauses aus dem Jahr 1935 mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Nach der aufwendigen Sanierung und Modernisierung im Jahr 2006 stehen auf drei Etagen und einem ausgebauten Dachstudio ca. 130 qm Wohnfläche und ca. 214 qm Nutzfläche zur Verfügung. Damit bietet das Haus ausreichend Platz für Familie, Homeoffice, Hobbys und Rückzugsorte. Im Erdgeschoss lädt der 2006 angebaute Wohnbereich mit großer Fensterfront und offenem Blick in den Garten zum Verweilen ein. Der integrierte Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Angrenzend schafft die helle Wohnküche mit Einbauküche und hochwertigen Bosch-Markengeräten einen einladenden Treffpunkt für gemeinsame Stunden. Ein flexibel nutzbares Zimmer als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer sowie ein Gäste-WC mit Fenster ergänzen das Erdgeschoss. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Bidet, WC und Waschtisch. Das ausgebaute Dachstudio bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten als Schlafboden oder Büro. Im Keller stehen ein Partyraum sowie ein Hausanschlussraum mit WC und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Erdwärmeheizung und durchgängige Fußbodenheizung sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Kunststofffenster mit Außenrollläden und SAT-Anlage runden die Ausstattung ab. Das ca. 780 qm große Grundstück überzeugt mit Sonnenterrasse, integriertem Hochbeet und einem massiven Pavillon mit Freisitz. Ein Gerätehaus in Blockbauweise bietet zusätzlichen Stauraum. Eine 2007 errichtete Tiefgarage mit zwei Stellplätzen, elektrischen Rolltoren und direktem Zugang zum Haus bzw. Keller komplettiert das Angebot. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/23667.
Highlights
- freistehendes Einfamilienhaus über 3 Etagen + ausgebautes Dachstudio mit ca. 214 qm Nutzfläche
- ca. 780 qm Gartengrundstück mit 2 Nebengebäuden (Holzhaus als Geräteschuppen und massives Gartenhaus)
- Baujahr 1935, aufwändige Sanierung/Modernisierung im Jahr 2006
- Erdwärmeheizung
- komplett Fußbodenheizung
- Kamin im Wohnzimmer
- riesige Sonnenterrasse mit integriertem Hochbeet
- Wohn-/Essküche mit Fenster
- Einbauküche mit Markengeräten (Bosch)
- großes Tageslichtbad mit Wanne, separater Dusche, Bidet, WC, Waschtisch und Teilmöblierung
- Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
- Keller mit Partyraum
- Hausanschlussraum mit WC und Waschmaschinenanschluss
- Kunststofffenster mit Aussenrolläden
Vorderansicht mit Garagen
Wohnzimmer
Detail Kamin
Details Wohnzimmer
Küche
Keller - Heizungsraum
Heizung - Erdwärmepumpe
OG - Treppenhaus
OG - Arbeitszimmer
OG - Schlafzimmer
OG - Flur
EG - Gäste WC
OG - Badezimmer
Dachspitz
Gartenhaus
Gartenhaus innen
Terrasse
Nebengebäude - Pavillon
Pavillon innen
Nebengebäude - Schuppen
Doppelgarage - Zufahrt
Doppelgarage - Innen
Luftbild - Draufsicht
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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