City-Penthouse mit 2 Dachterrassen, EBK, 2 Bädern und FB-Heizung!

Exposé-ID:
17512
Adresse:
Am Queckbrunnen 4
PLZ, Ort:
01067, Dresden
Lage:
Wilsdruffer Vorstadt
Fläche:
118,21  m2
Zimmer:
3,5
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Etage:
Dachgeschoss = 5. OG
Nettokaltmiete:
1.700,00  EUR
Grundriss
Exposé als PDF
Preisinformation:
Warmmiete:
1.960,00  EUR
Nebenkosten:
260,00  EUR
Nettokaltmiete:
1.700,00  EUR
Mietpreis/m2:
14,38  EUR
Kaution:
3.400,00  EUR
Maklerprovision:
kostenfrei
Flächen:
Gesamtfläche:
118,21  m2
Wohnfläche:
118,21  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
Neubau
Baujahr:
2017
Zustand des Objekts:
Neuwertig
Bezugstermin:
sofort
Miete Freiplatz:
90,00  EUR
Anzahl Freiplatz:
1
Anzahl Gäste WC:
1
Ausstattung:
  • Garten kann genutzt werden
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Parkettboden
  • Fußbodenheizung
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • Fahrstuhl
  • Kabelanschluss
  • Garage-Stellplatz
  • DSL-Verfügbarkeit
  • Balkon/Terrasse
  • Keller
Energieausweis vom 31.08.2017:
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Baujahr:
2017
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energiekennwert:
79 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
C
gültig bis:
30.08.2027
79 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse C
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250

Lage

Flur in Richtung Kinder- und Arbeitszimmer
Das "Palais am Herzogin Garten" bietet Ihnen eine der bevorzugtesten Wohnlagen im Herzen Dresdens, vis-a-vis des Zwingers und der Semperoper. Die ca. 6.500 qm große historische Gartenanlage verschafft dem Palais seinen ganz besonderen Charme. Durch die zentrale Lage liegen Kultur, Erholung und Shopping sehr nah beieinander. Die Wilsdruffer Vorstadt gehört zum Dresdner Ortsamtsbereich Altstadt und liegt am westlichen und südwestlichen Rand des Stadtzentrums. Der Stadtteil wird im Nordosten von der Inneren Neustadt, im Osten von der Innere Altstadt und Seevorstadt-Ost/Großer Garten, im Süden von Südvorstadt-West sowie im Westen von Löbtau-Nord und Friedrichstadt umgeben. Die Wilsdruffer Vorstadt ist geprägt von historischen Bauernhöfen bis zu großen Büro- und Veranstaltungshäusern aus den letzten Jahren. Im Osten geht die Wilsdruffer Vorstadt nahtlos in die historische Innenstadt über. Infrastruktur: Gefragt ist diese Wohnlage vor allem wegen seiner hohen Dichte von Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen und die Nähe zur Elbe. Der Zwinger und Semperoper liegen an der Grenze zur Wilsdruffer Vorstadt. Im Norden des Stadtteils befinden sich der Sächsische Landtag, das Kongresszentrum und der Erlweinspeicher. Im Stadtteil Wilsdruffer Vorstadt befinden sich auch das Schauspielhaus, das World Trade Center und der Sitz der Hochschule für Musik Carl Maria von Weber Dresden. Verkehr: Durch den Stadtteil verlaufen die Bundesstraßen B 6 und B 173. ÖPNV: Es verkehren die Straßenbahnlinien 1, 2, 6, 7, 8, 9, 10, 11 und 12 und die Buslinien 62, 75 und 94 sowie die S-Bahn S1 und S2.

Objekt

Diese modern gestaltete und attraktiv ausgestattete Penthouse-Wohnung befindet sich in exklusiver Innenstadt-Lage im "Palais am Herzogin Garten". In diesem außergewöhnlichen Gebäudeensemble entstanden insgesamt 123 barrierefrei erschlossene Wohnungen mit 2 bis 6 Zimmern und Wohnflächen von 56 bis 276 qm. Die 2-geschossige Tiefgarage mit großzügigen Einzelstellplätzen erreichen Sie bequem über den Personenaufzug. Das parkähnlich angelegte Gartengrundstück mit ca. 6.500 qm bietet Ihnen ausreichend Fläche zum Verweilen. Nahezu alle Wohnungen verfügen über mindestens einen Balkon bzw. eine Terrasse. Die Fenster sind bodentief gestaltet und bieten somit ein Maximum an Tageslicht, der Sonnenschutz wird mittels elektrischer Jalousien gewährleistet. Alle Wohnungen sind mit Parkettfußboden und Fußbodenheizung ausgestattet, die Bäder verfügen über Wanne und separate Dusche. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Diese Wohnung ist zudem mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.
Flur mit Blick zur Wohnungstür und dem Wohnzimmer
Wohnbereich mit der Terrasse in Richtung Westen

Ausstattung

  • Ausstattung & Details:
  • City-Penthouse im 5. Obergeschoss
  • 2 Dachterrasse mit je ca. 20 qm
  • 1 Terrasse mit Blick in Richtung Altstadt und in den Herzogin Garten
  • ansprechende Parkett- und Fliesenfußböden, Fußbodenheizung
  • Küche zum Wohnzimmer hin offen gestaltet
  • eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden
  • 2 Bäder mit Deckenspots (1x mit Wanne + 1x mit bodengleiche Dusche und Waschmaschinenanschluss)
  • separater Abstellraum am Wohnzimmer
  • aussenliegender Sonnenschutz über elektrische Aussenjalousien
  • Wechselsprechanlage mit Videofunktion
  • Fernwärme-Zentralheizung
  • Fassade mit Aussenwanddämmung
  • Kellerabteil, Fahrradraum
Wohnbereich mit offene Küche und Einbauküche
Wohnbereich mit offene Küche und Einbauküche
Einbauküche
Einbauküche
Terrasse am Wohnzimmer in Richtung Westen Bild 1
Terrasse am Wohnzimmer in Richtung Westen Bild 1
Terrasse am Wohnzimmer in Richtung Westen Bild 2
Terrasse am Wohnzimmer in Richtung Westen Bild 2
Bad 1 mit Dusche
Bad 1 mit Dusche
Bad 1 mit WM-Anschluß
Bad 1 mit WM-Anschluß
Bad 2 mit Badewanne
Bad 2 mit Badewanne
Schlafzimmer mit Blick zur Terrasse
Schlafzimmer mit Blick zur Terrasse
Arbeits- oder Gästezimmer
Arbeits- oder Gästezimmer
Kinderzimmer mit Zugang zur Terrasse
Kinderzimmer mit Zugang zur Terrasse
Terrasse zum Herzogin Garten
Terrasse zum Herzogin Garten
Luftbild Herzogin Garten und Palais
Luftbild Herzogin Garten und Palais
Luftbild Altstadt - Umgebung
Luftbild Altstadt - Umgebung
Exposé als PDF
Alexander Jehmlich
Senior Manager Vermietung / Immobilienkaufmann
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