CITYNAH. Gemütlich im Dachgeschoss mit Aufzug, Fußbodenheizung und Tiefgarage.
- Exposé-ID:
- 11219
- Adresse:
- Wachsbleichstraße 61
- PLZ, Ort:
- 01067, Dresden
- Lage:
- Friedrichstadt
- Fläche:
- 52,77 m2
- Zimmer:
- 2
- Objektart:
- Dachgeschosswohnung
- Etage:
- Dachgeschoss
- Nettokaltmiete:
- 499,00 EUR
Preisinformation:
- Warmmiete:
- 629,00 EUR
- Nebenkosten:
- 130,00 EUR
- Nettokaltmiete:
- 499,00 EUR
- Mietpreis/m2:
- 9,46 EUR
- Kaution:
- 998,00 EUR
- Maklerprovision:
- kostenfrei
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 52,77 m2
- Wohnfläche:
- 52,77 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- Neubau
- Baujahr:
- 1997
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
- Bezugstermin:
- 01.03.2025
- Miete Freiplatz:
- 40,00 EUR
- Anzahl Freiplatz:
- 1
Ausstattung:
- Garten kann genutzt werden
- Wasch- und Trockenraum
- Fliesenboden
- Laminat
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Befeuerung mit Gas
- Badezimmer mit Wanne
- Fahrstuhl
- Ausstattung entsprechend dem Baujahr
- Garage-Stellplatz
- DSL-Verfügbarkeit
Energieausweis vom 12.12.2017:
- Heizungsart:
- Fußbodenheizung
- Energieträger:
- Befeuerung mit Gas
- Baujahr:
- 1997
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 84 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Gültig bis:
- 12.12.2027
84 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse C
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
Lage

Moderate Mieten, Elbnähe und ein reizvolles Nebeneinander verschiedenster architektonischer Stile: Es gibt viele gute Gründe, warum es immer mehr junge Dresdner Bürger in die Friedrichstadt zieht. In unmittelbarer Nähe zur Altstadt finden sie hier alles, was das urbane Leben ausmacht. Vor allem Freizeitsportler haben die Qual der Wahl zwischen Sportpark Ostra, Ballsportarena, EnergieVerbund Arena und der DSC-Trainingshalle. Mit der Yenidze, einer ehemaligen Tabakfabrik im orientalischen Stil, steht zudem eines der markantesten Bauwerke Dresdens in der Friedrichstadt. Das spricht für den Standort: eigener S-Bahn-Anschluss am Bahnhof Mitte, abwechslungsreiche Architektur, viele Sportangebote, gute medizinische Versorgung im Krankenhaus Friedrichstadt, Nähe zur Elbe und zum Alberthafen
Objekt
Herzlich Willkommen in der Wachsbleichstraße 61, 01067 Dresden! Hier erwartet Sie eine lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 1997. Mit einem Aufzug und einer Tiefgarage ausgestattet, bietet diese Immobilie alles, was das Herz begehrt. Das helle geräumige Wohnzimmer, die separate Küche mit Fenster sowie das Wannenbad mit Handtuchheizkörper bieten Ihnen ein angenehmes Wohngefühl. Sehr praktisch gestaltet sich der Flur mit kleinem Abstellraum. Die Ausrichtung der Wohnung nach Nord-Ost (Schlafzimmer) und Süd-West (Wohnzimmer) ist einfach ideal und in beide Richtungen genießen Sie einen schönen Weitblick. Die Fußbodenheizung sorgt auch an ungemütlichen kalten Tagen für ein angenehmes warmes Ambiente. Zur Wohnung gehört ein eigenes Dachbodenabteil, Trocken- und Fahrradraum im Keller können gemeinschaftlich genutzt werden. Ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex) kann optional für 40 Euro monatlich angemietet werden. Die Lage der Wohnung im Stadtteil Friedrichstadt ist perfekt für alle, die kurze Wege in die Innenstadt suchen. Das Krankenhaus Friedrichstadt ist fußläufig erreichbar und der S-Bahnhof Dresden-Mitte nur einen Kilometer entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Sie können Ihre neue Wohnung bereits ab dem 01.03.2025 beziehen. Bitte beachten Sie, dass eine Hundehaltung vom Vermieter nicht gestattet wird. Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/11219


Ausstattung
- Laminatfußboden in Wohn- und Schlafzimmer, Bad und Küche sind gefliest
- Fußbodenheizung
- separate Küche mit Fenster
- Bad mit Wanne, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum in der Wohnung, zusätzlich großes Dachbodenabteil über der Wohnung (auch zum Wäschetrocknen geeigenet)
- Kunststofffenster, teilweise mit Aussenrolläden
- Trockenraum und Fahrradraum im Keller
- grüner Gemeinschaftsgarten mit Wäschespinne
- 1 Tiefgaragenstellplatz (Duplex) kann für zzgl. 40 EUR/Monat angemietet werden

Wohnen

Schlafen

Küche Bild 1

Küche Bild 2

Abstellraum

Blick vom Wohnzimmerfenster

Blick vom Schlafzimmerfenster

Rückansicht
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Grit Windrich
Senior Managerin Vermietung
