Clever kaufen in Pulsnitz. Investment nahe des Stadtzentrums.

Exposé-ID:
20041
PLZ, Ort:
01896, Pulsnitz
Lage:
Landkreis Bautzen (allgem.)
Fläche:
62,23  m2
Zimmer:
2
Objektart:
Eigentumswohnung (Invest.)
Etage:
2. Obergeschoss
Kaufpreis:
79.000,00  EUR
Grundriss
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 2.820,30  EUR)
Kaufpreis:
79.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
1.269,48  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
62,23  m2
Wohnfläche:
62,23  m2
Vermietbare Fläche:
62,23  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
Neubau
Baujahr:
1993
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
gepflegt
Nutzung & Ertrag:
Vermietungsstand:
frei werdend zum 31.03.2021
Kaltmiete IST:
0,00 EUR p. a.
Kaltmiete SOLL:
4.440,00 EUR p. a.
Mieteinnahme ZIEL:
4.440,00 EUR p. a.
Renditefaktor:
17,79-fach
Ausstattung:
  • Wasch- und Trockenraum
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Zentralheizung
  • Befeuerung mit Gas
  • Badezimmer mit Wanne
  • Fahrstuhl
  • Massivbauweise
  • Balkon/Terrasse
Energieausweis vom 02.01.2018:
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Befeuerung mit Gas
Baujahr:
1993
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
106 kWh/m² x a
gültig bis:
01.01.2028
106 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250
Wichtige Dokumente:

Lage

Rückansicht
Pulsnitz ist eine sächsische Kleinstadt im Landkreis Bautzen am westlichen Rand der Oberlausitz, etwa 10 km südlich von Kamenz und rund 25 km nordöstlich der Landeshauptstadt Dresden. Pulsnitz ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Pulsnitz. Überregional bekannt ist Pulsnitz als Pfefferkuchenstadt. Urkundlich wurde Pulsnitz erstmals 1225 in einer Urkunde erwähnt. Alte Handwerkstraditionen, wie das Pfefferkuchenbacken (von 1558), Töpferkunst und der Blaudruck, blieben bis heute erhalten. In der Stadt der Traditionen hielt aber auch das Moderne Einzug. Pulsnitz bietet Sehenswürdigkeiten in der schönen Umgebung des Westlausitzer Berg- und Hügellandes. Pulsnitz liegt drei Kilometer nördlich der Bundesautobahn 4. Durch den Ort verläuft die S95, die auch zur Anschlussstelle Pulsnitz in Leppersdorf führt. Durch Pulsnitz führt die Bahnstrecke Kamenz-Pirna, die von der Regionallinie SB34 Dresden-Kamenz im Stundentakt bedient wird.

Objekt

Gelegen in einem 1993 errichteten Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Pulsnitz, überzeugt die Wohnung mit ihrer ruhigen Ausrichtung, abgewandt vom quirligen Zentrum der Kleinstadt Pulsnitz. Besonders attraktiv ist das unmittelbare Umfeld mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten im Stadtzentrum, welche fußläufig erreichbar sind. Erholung bietet der nahe Schlosspark nebst Schlossteich mit seinen ausgedehnten Grünanlagen. Technisches: Das 1993 errichtete Gebäude umfasst 37 Einheiten, wobei es sich um 21 Wohnungen und 16 Einheiten für vornehmlich ruhiges Gewerbe handelt. Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Das geräumige Wohnzimmer mit integrierter Küche, dem Balkon und dem ebenso geräumigen Schlafzimmer ist eine optimale Vermietungsgrundlage. Ergänzt wird das Raumangebot mit dem Wannenbad und einem kleinem Abstellraum. Besonders praktisch ist der auf gleicher Ebene liegende Waschmaschinenraum nebst weiterem, zur Wohnung gehörigen, Abstellraum. Auf der rückwärtigen Gebäudeseite befindet sich außerdem ein Fahrrad-Abstellraum. Ertrag: Die Einheit wird zum 31.03.2021 frei. Mit Neuvermietung könnte ein Mietpreis in Höhe von 5,95 EUR/qm erzielt werden (das entspricht 370,27 EUR kalt/Monat und 4.440 -- EUR p.a.; Faktor SOLL: 17,79fach; Rendite 5,62 %). Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt 263,-- EUR, hiervon sind ca. 212,-- EUR auf den Mieter umlegbar. Citymakler Dresden vermarktet diese Wohnung exklusiv für die Eigentümerseite.
Detailansicht Rückseite
Passage
Passage Bild 2

Ausstattung

  • 2 Zimmer mit 62 qm
  • großes Wohnzimmer
  • großes Schlafzimmer
  • offene Küche
  • Bad mit Wanne
  • Balkon
  • Außenjalousien
  • 1 Abstellraum in der Wohnung und ein Abstellraum auf der Etage
  • Waschmaschinenraum auf der Etage
  • Fahrstuhl
  • Fahrradraum
  • Stellplatz
Vorderansicht
Vorderansicht
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
David Gersdorf
Senior Manager Verkauf / Immobilienkaufmann (IHK)
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