Dachgeschoss-ETW mit Balkon im beliebten Hechtviertel. Viel Lebendigkeit, steigerbare Rendite.

Exposé-ID:
21181
Adresse:
PLZ, Ort:
01097, Dresden
Lage:
Leipziger Vorstadt
Fläche:
47,55  m2
Zimmer:
2
Objektart:
Eigentumswohnung (Invest.)
Etage:
Dachgeschoss
Kaufpreis:
160.000,00  EUR
Grundriss Whg Nr 18
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 5.712,00  EUR)
Kaufpreis:
160.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
3.364,88  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
47,55  m2
Wohnfläche:
47,55  m2
Vermietbare Fläche:
47,55  m2
Zustand & Bauweise:
Denkmalschutzobjekt:
Ja
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1900
Modernisierung:
2000
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
gepflegt
Nutzung & Ertrag:
Vermietungsstand:
vermietet seit 01.10.2013
Kaltmiete IST:
3.600,00 EUR p. a.
Kaltmiete SOLL:
3.600,00 EUR p. a.
Kaltmiete ZIEL:
4.092,00 EUR p. a.
Renditefaktor:
44,44-fach
Ausstattung:
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Badezimmer mit Wanne
  • Laminatboden
  • Balkon/ Terrasse
  • Keller
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.
Wichtige Dokumente:

Lage

Rückansicht Hinterhaus mit Blick zum Balkon
Kaum ein anderer Stadtteil Dresdens hat sich in den vergangenen Jahren so dynamisch entwickelt wie die Leipziger Vorstadt – und kaum ein anderer hat so viele Gesichter. Das Viertel umfasst die im Bau begriffene Hafencity direkt an der Elbe ebenso wie die Umgebung des Neustädter Bahnhofs und das bunte Hechtviertel – der jüngste Dresdner Kiez mit einem Durchschnittsalter von unter 35 Jahren. Studenten und junge Familien finden hier alles, was das urbane Leben ausmacht: Restaurants, Bars, den im Sommer sehr beliebten Citybeach mit seinen Volleyballfeldern, aber auch zahlreiche Kleingärten für den Rückzug ins Grüne. Das spricht für den Standort: lebendiges, urbanes Stadtviertel; junges Durchschnittsalter; attraktives Kultur- und Freizeitangebot; viele Grünflächen; intakte Gründerzeitarchitektur; viele Neubauten für den gehobenen Anspruch

Objekt

Stark nachgefragte Lage im beliebten Dresdner Hechtviertel! Mieter wohnen hier besonders gern - der beliebte Hechtkiez zeigt viel Lebendigkeit, eine erstklassige Infrastruktur und ein funktionierendes Miteinander von Jung und Alt. Technisches: Die 2-Raum-Wohnung befindet sich im Hinterhaus eines aufwendig sanierten Gründerzeit-Mehrfamilienhauses (Sanierung Jahr 2000) mit Vorder/Rückgebäude und insgesamt 18 Wohnungen. Die Immobilie besticht durch seine epochentypische Ausstattung. Das Treppenhaus wurde nach altem Vorbild mit Holztäfelung und doppelflügeligen Korridortüren wiederhergerichtet. Die architektonisch reizvolle Aussenfassade wurde in Absprache mit dem Denkmalamt mit der ursprünglichen Klinker- und Sandsteinornamentik rekonstruiert. Die Wohnung hat einen funktionellen Grundriss. Der Wohnbereich mit angegliederter Tageslichtküche und Balkonzugang ist südwestlich ausgerichtet. Der Schlafraum profitiert wie auch die anderen Zimmer von der ruhigen Innenhoflage. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum auf halber Treppe sowie ein Kellerraum. Ertrag: Das Mietverhältnis besteht seit 2013 und sichert Jahresnettokaltmieteinnahmen von EUR 3.600,- p.a. ab (6,31 EUR/qm kalt). Für künftige Eigentümer bieten sich weitere Entwicklungspotentiale im Rahmen einer Mieterhöhung oder Neuvermietung. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell EUR 157,-. Hiervon sind ca. EUR 95,52 auf den Mieter umlegbar. Die Sanierungsgebietsablöse zur Einheit wurde bereits beglichen. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21181.
Hof zur Gemeinschaftsnutzung
Blick in den Hof
Hausflur mit Stuckverzierungen

Ausstattung

  • Balkon
  • ruhige Innehoflage
  • Abstellraum im Treppenhaus
  • Kellerraum
Treppenhaus
Treppenhaus
Umgebung_Blick in die Straße
Umgebung_Blick in die Straße
Detailansicht Fassade Vorderhaus
Detailansicht Fassade Vorderhaus
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
Thomas Ritzschel
Prokurist / Senior Manager Verkauf / Dipl.-Bauingenieur (TU)
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