Dachloft in den historischen Blücherhöfen: Wohnen mit 50 qm Dachterrassen in Bestlage am Südstern.

Exposé-ID:
21856
Adresse:
PLZ, Ort:
10961, Berlin
Lage:
Kreuzberg
Fläche:
139,41  m2
Zimmer:
2
Objektart:
Penthouse
Etage:
5. OG rechts
Kaufpreis:
1.200.000,00  EUR
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 42.840,00  EUR)
Kaufpreis:
1.200.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
8.607,70  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
139,41  m2
Wohnfläche:
110,60  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1900
Modernisierung:
2017
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
Neuwertig
Bezugstermin:
01.12.2023
Anzahl Gäste WC:
1
Ausstattung:
  • Räume veränderbar
  • Einbauküche
  • Parkettboden
  • Zentralheizung
  • Befeuerung mit Gas
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • Fahrstuhl
  • Massivbauweise
  • Balkon/ Terrasse
Energieausweis vom 24.07.2018:
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Befeuerung mit Gas
Baujahr:
1900
Modernisierung:
2017
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energiekennwert:
85,2 kWh/m² x a
Gültig bis:
24.07.2028
85,2 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:

Lage

Außenansicht 1
Kreuzberg ist seit jeher einer der attraktivsten zentrumsnahen Stadtteile in Berlin. Sie wohnen am Südstern, in einem der gefragtesten Berliner Altbaureviere zwischen Bergmannkiez, Landwehrkanal und Hasenheide. Genießen Sie eine gewachsene und bunte Kiezkultur, mit viel Grün, reichem Kulturangebot, kleinen Läden und tollen Wochenmärkten. In nur 10 Fußminuten sind Sie am Tempelhofer Feld, der mit 355 ha größten innerstädtische Freifläche der Welt. Für ambitionierter Querfeldein-Jogger, Windsskater mit ihren bunten Kites oder naturverliebte Urban-Gardening-Enthusiasten: Das "Feld" ist ein Paradies für Freizeitliebhaber, die aufdrehen oder abschalten wollen. Noch näher ist der Volkspark Hasenheide, mit Spielplätzen, Streichelzoo, Minigolfanlage und der 68 m hohen Rixdorfer Höhe. Der Park ist ein Hotspot für Sonnenanbeter aus ganz Berlin, und multikultureller Treffpunkt für Familien und die hippen Bewohner von "Kreuzkölln". Ihr neuer Kiez ist auch stadtbekannt für "Dolce-Vita" und als Feinschmecker-Quartier. Bekochen Sie Ihre Gäste mit erntefrischen Einkäufen aus der Marheineke Markthalle Bergmannstraße oder dinieren Sie im Sternerestaurant Horváth, in Ihrer nahen Nachbarschaft am Landwehrkanal. Der Standort verfügt über eine perfekte Verkehrsanbindung. Im 10-Min.-Umkreis befinden sich die U1, U3, U7, U8 sowie die Autobahn-Anschlussstelle Tempelhof.

Objekt

Erfüllen Sie sich Ihren Rooftop-Wohntraum in den luxussanierten, historischen Blücherhöfen im Herzen von Kreuzberg. In dem stadtbekannten Fabrikareal wurde Filmgeschichte geschrieben. Hier erfand der Filmpionier Oskar Messter die ersten Filmkameras, produzierte fast 300 Stummfilme und legte den Grundstein für die UFA. Im Jahr 2017 erfolgte eine Kernsanierung des Industrieensembles. In dritter Baureihe entstanden edle Lofts mit beeindruckenden Deckenhöhen, großen Terrassenflächen und lichtdurchfluteten Wohnwelten. Die Wohnungen werden heute überwiegend von anspruchsvollen Eigennutzern bewohnt. Zum Verkauf steht eine seltene Rarität: ein nach Osten und Westen bodentief verglaste Penthouse-Loft mit umlaufender Terrasse und 23 qm Panorama-Rooftop! Sie erreichen die Wohnung über einen barrierearmen Aufzug, welcher auch die TG anbindet. Lassen Sie ich beeindrucken von der der offenen Grundrissgestaltung mit Kamin und der lichten Raumenergie in der obersten Etage des Fabrikareals. Bewohner des Apartments werden hier ihre Vorstellungen von exklusivem Wohnen in bester Kreuzberg-Lage verwirklichen. Auf über 56 qm zusammenhängendem Wohn-Koch-Essbereich können Sie relaxen oder Freunde empfangen. Von dort erreichen Sie über eine Designer-Innentreppe die Dachterrasse. Ein atemberaubender 360-Grad-Panoramablick über die Dächer Berlins eröffnet sich Ihnen in diesem exponiertem Teil Ihrer neuen Wohnung. Die Terrasse bietet Platz für gemütliche Loungemöbel für mindesten 8 Personen und lässt Ihre BBQ-Partys unvergesslich werden. Die Einheit verfügt zudem über ein großzügiges Schlafzimmer mit Vollverglasung zum Innenhof sowie ein Bad mit Dusche, Wanne und Fenster. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum rundet die ideale Nutzbarkeit dieser Wohnung ab. Mitverkauft werden eine exklusive Bulthaup-EBK mit freistehender Kochinsel und Einbauschränke (jeweils Aufpreis). Ein Tiefgaragenstellplatz kann in der TG von anderen Eigentümern angemietet werden Exposé unter www.cmdd.de/id21595.
Grundriss mit Rooftop-Terrasse
Außenansicht 2
Wohnraum mit Loftfeeling

Ausstattung

  • charmantes Loft im Penthouse-Stil
  • Innenwohnfläche ca. 111 qm zzgl. ca. 50 qm Terrassen
  • barierefreier Aufzug, Fußbodenheizung, Designerleuchten von Occio
  • Design-Kaminofen von Hark
  • Edler Keramikboden von FMG, in matter Sichtbetonoptik
  • Einbauküche von Bulthaup, Aufpreis 25.000,- EUR (VB)
  • diverse tischler-gefertigte Maßeinbaumöbel, Aufpreis 15.000,- EUR (VB)
  • funktionelle Smart-Home-Lichtsteuerung
  • elektrische Außenjalousien, großes Kellerabteil
  • Terrassenbegrünung geht nach Wunsch auf Käufer über
  • Die Wohnung wird frei von Miet- und Pachtverhältnissen verkauft. Das Hausgeld beträgt EUR 478,79 monatlich.
Wohnzimmer
Wohnzimmer
moderner Kochblock
moderner Kochblock
Küche mit Balkonzugang
Küche mit Balkonzugang
Teilansicht Balkon untere Ebene
Teilansicht Balkon untere Ebene
Penthouse-Bauweise
Penthouse-Bauweise
Bad mit Wanne und Dusche
Bad mit Wanne und Dusche
Bad Ansicht 2
Bad Ansicht 2
Innentreppe
Innentreppe
Rooftop Detail
Rooftop Detail
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
Marko Häbold
Geschäftsführer / Gesellschafter
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