Denkmal-AfA-Sanierung nach Käuferwunsch: Villa Weinberg mit sensationellem Blick über Dresden.

Exposé-ID:
21736
Adresse:
PLZ, Ort:
01129, Dresden
Lage:
Trachenberge
Fläche:
643,75  m2
Objektart:
Mehrfamilienhaus (Invest.)
Kaufpreis:
3.800.000,00  EUR
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
kostenfrei
Kaufpreis:
3.800.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
5.902,91  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
643,75  m2
Wohnfläche:
643,75  m2
Grundstücksfläche:
1.536,00  m2
Vermietbare Fläche:
643,75  m2
Zustand & Bauweise:
Denkmalschutzobjekt:
Ja
Bauweise:
sanierter Altbau Erstbezug
Baujahr:
1924
Modernisierung:
2024
Bauzustand:
projektiert
Zustand des Objekts:
Erstbezug
Bezugstermin:
3. Quartal 2025
Aufteilung:
4 Wohnungen,1 Neubau-Remise (Hobbyraum) und 5 Garagen
Anzahl Gäste WC:
3
Nutzung & Ertrag:
Vermietungsstand:
frei von Miet- und Pachtverhältnissen
Kaltmiete IST:
0,00 EUR p. a.
Kaltmiete SOLL:
124.365,48 EUR p. a.
Kaltmiete ZIEL:
124.365,48 EUR p. a.
Renditefaktor:
30,60-fach
Ausstattung:
  • Räume veränderbar
  • Kamin
  • Sauna
  • Fliesenboden
  • Parkettboden
  • Fußbodenheizung
  • Badfenster
  • Sauna
  • Garage-Stellplatz
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.
Wichtige Dokumente:

Lage

Küchenblock-in-Belletage-nach-Sanierung
Bestlage im ohnehin edlen Stadtteil Trachau- ehemalige Weinberglage mit Panorama-Stadtblick. Ruhig und grün gelegen, befindet sich das Grundstück sich am Ende einer Anliegerstraße (Sackgasse). Trachau liegt im Nordwesten von Dresden, gehört zum Ortsamtsbereich Pieschen und wurde im Wesentlichen erst um 1800 besiedelt. Der aus Villen und Landhäusern bestehende Gartenbauort entwickelte sich dann schnell zu einem beliebten Ausflugsziel der Dresdner. Auf den Hängen des Trachenbergs, wo heute stolze Villen und Bürgerhäuser stehen, wurde bis ins 19. Jahrhundert Wein angebaut. Der Stadtteil ist besonders bei Senioren und Familien beliebt. Sie schätzen die ruhige Lage, die vielen Gärten und die ländliche Architektur. Von vielen Häusern aus bietet sich ein phantastischer Blick auf die gesamte Stadt. Restaurants und Läden gibt es in diesem Wohnviertel nur wenige – dafür aber im benachbarten Pieschen, das nur wenige Minuten entfernt liegt. Die überwiegend liebevoll sanierte Altbausubstanz befindet sich auf großzügigen Grundstücken mit viel Grün. Der Stadtteil ist ruhig gelegen zwischen dem Waldgebiet Heide und dem Szeneviertel Neustadt. Anbindung und ÖPNV: Die Anbindung zur Autobahn, zum Flughafen und der Innenstadt ist hervorragend. Das Stadtzentrum der Landeshauptstadt ist in ca. 3 km Entfernung gelegen. Die direkt im Umfeld vorhandene Infrastruktur ist mit Bus und Bahn (Linie 3) sowie über den S-Bahnhaltepunkt Trachau zu erreichen. Schulen und ein 1 Kindergarten befinden sich in unmittelbarer fußläufiger Entfernung. Ihr neues Zuhause ist außerdem idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in das Waldgebiet "Junge Heide", in die Hellerberge oder zu den Elbauen.

Objekt

Investieren Sie in eine spektakuläre Denkmalarchitektur mit 250-Grad-Panorama-Stadtblick in ehemaliger Weinberg-Lage von Dresden-Trachau. Bei diesem Kaufangebot handelt sich um eine seltene Gelegenheit, denn unsanierte Villen in Dresdner Bestlagen sind eine absolute Rarität. Die freistehende Immobilie, Baujahr 1920, spricht Wohnästheten und sicherheitsorientierte Kapitalanleger gleichermaßen an. Auf dem großzügigen 1.536 qm Grundstück ermöglicht die solide Bausubstanz eine gut planbare Sanierung und Weiterentwicklung der Immobilie nach individuellem Käuferwunsch. Im Kaufpreis enthalten ist die Neuaufteilung in 4 Wohnungen, eine Neubau-Remise (Atelier) und 5 Garagen. Die neue, hochwertige Haustechnik wie Aufzug, überwiegend Fußbodenheizung, und energetische Heiz-Warmwassertechnik, ist ebenso im Kaufpreis enthalten wie eine exklusive Ausstattung der Wohnungen mit neuen Feinstein-Bädern und Parkett. Die Villa hat eine besondere Geschichte: In den goldenen 1920er Jahren hat sich der renommierte Architekt Heinze hier seinen eigenen Wohnsitz in exponierter Lage errichtet. Eine reichhaltige Ornamentik schmückt den Fassadenbereich sowie in der Innenausstattung der Bel-Etage. In der besonderen Form- und Farbsprache kommen verschiedene Märchenmotive, wie "Hans im Glück" oder "Schneewittchen" vor. In dieser "Märchenvilla" verbindet sich europäisches Kulturgut in einmaliger Weise mit einem exklusiven Wohngefühl der heutigen Moderne. Es sind verschiedene Projektentwicklungsszenarien möglich. Neben einer Global-Eigennutzung des Objektes als privates Wohnrefugium ist die Aufteilung in 4 exklusive Mietwohnungen bereits baugenehmigt. Highlights wie Originalkamine, Dachterrassen und weitläufige Privatgärten machen die Wohnräume für Mieter attraktiv. Wir erwarten eine Neuvermietung für 15,63 €/qm (Jahresnetto-KM 124.365,-). Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21665.
Speisezimmer mit Kachelofen
Speisezimmer-vor-Sanierung
Wohnraum mit Blick zum Speisezimmer

Ausstattung

  • seltene Architektur mit historischen Motiven
  • Denkmal-AfA für hohe Steuerersparnis möglich
  • Panoramablick über Dresden
  • eleganter Stuck und stilvolle Deckenmalerei
  • extravagante Kachelöfen und Vollholzparkett
  • grünes 1.536 m² großes Grundstück
  • Nach Sanierung: Garagen und Aufzug vorhanden
Zimmer mit Erker
Zimmer mit Erker
ehemaliges Damenschlafzimmer mit Balkonzugang
ehemaliges Damenschlafzimmer mit Balkonzugang
Einbaumöbel im Damenschlafzimmer
Einbaumöbel im Damenschlafzimmer
Schlafzimmer-mit-Wanne-on-Suite
Schlafzimmer-mit-Wanne-on-Suite
Integriertes-Bad
Integriertes-Bad
Dachgeschoss-Wohnung
Dachgeschoss-Wohnung
Dach-Wohnzimmer
Dach-Wohnzimmer
Blick aus dem Mansardgeschoss
Blick aus dem Mansardgeschoss
Blick von der Loggia
Blick von der Loggia
Seitenansicht-nach-Sanierung
Seitenansicht-nach-Sanierung
Straßenansicht-nach-Sanierung
Straßenansicht-nach-Sanierung
Aussenansicht vor Sanierung
Aussenansicht vor Sanierung
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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Thomas Ritzschel
Prokurist / Senior Manager Verkauf
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