Denkmalvilla (frei werdend) im Treptower Diplomatenviertel, inkl. Bauland für ca. 800 qm Neubau-BGF

Exposé-ID:
20438
Adresse:
PLZ, Ort:
12435, Berlin
Lage:
Treptow
Fläche:
1.052,00  m2
Objektart:
Bürogebäude (Invest.)
Kaufpreis:
5.000.000,00  EUR
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
2,98 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 148.750,00  EUR)
Kaufpreis:
5.000.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
4.752,85  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
1.052,00  m2
Bürofläche:
950,00  m2
Grundstücksfläche:
2.036,00  m2
Sonstige Flächen:
102,00  m2
Vermietbare Fläche:
950,00  m2
Zustand & Bauweise:
Denkmalschutzobjekt:
Ja
Bauweise:
teilsanierter Altbau
Baujahr:
1900
Modernisierung:
1998
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
gepflegt
Aufteilung:
Tiefparterre, Hochparterre, Obergeschoss, Mansarde
Nutzung & Ertrag:
Vermietungsstand:
frei werdend ca. 2024
Kaltmiete IST:
150.000,00 EUR p. a.
Kaltmiete SOLL:
150.000,00 EUR p. a.
Kaltmiete ZIEL:
0,00 EUR p. a.
Renditefaktor:
33,33-fach
Ausstattung:
  • Garten kann genutzt werden
  • Wasch- und Trockenraum
  • Zentralheizung
  • Befeuerung mit Gas
  • Massivbauweise
  • Keller
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.
Wichtige Dokumente:

Lage

Frontansicht
Südlich des nur 4 km entfernten Alexanderplatzes befindet sich Ihre neue Wohn- oder Gewerbevilla in einer der Top-Lagen innerhalb des Berliner S-Bahn-Rings. Eindrucksvoll kristallisiert sich Berlins bewegte Geschichte sowohl im Objektstandort als auch in der Immobilie selbst. Nur 400 m entfernt von jenem Teil der Spree, der bis 1989 die Grenze zwischen Ost und West markierte, trug das Objekt als Botschaftsvilla im Treptower Diplomatenviertel seinen Teil zur Weltgeschichte bei. Auch nach der deutschen Wiedervereinigung blieb der Standort einer der gefragtesten und repräsentativsten Bürolagen der Hauptstadt – die Wahrzeichen dieser Entwicklung im unmittelbaren 500-Meter-Radius des Objektes sind die Treptowers (Allianz-Versicherung) - mit 125 m die höchsten Bürotürme Berlins - sowie das weltbekannte Business- und Kreativareal Mediaspree. Ihre neue Adresse befindet mittendrin und ist dennoch individuell und besonders! Umgeben von Parkanlagen und 140 Jahre alten Platanen residieren Sie exklusiv auf einem großzügigen, zurückgesetzten Privatgrundstück. Erholung und entspannte Spaziergänge bieten der beliebte und nur 300 m entfernte Treptower Park, der Treptower Hafen oder der 1 km entfernte Görlitzer Park. Das angrenzende Kreuzberg und Friedrichshain ist bekannt für Restaurants und viel Kultur. Auch die Verkehrsanbindung ist exzellent. Der nur 400 m entfernte S-Bahnhof Treptower Park bedient die Ringbahn, die Sie in nur einer Station zum Ostkreuz bringt. Von dort aus bringt Sie die Expressline in kürzester Zeit zum Flughafen BER, und Sie gelangen bequem zum Alexanderplatz, Hauptbahnhof und Zoologischer Garten. Prägend für diesen Standort ist die nahe Spree, das ikonische Monumentalkunstwerk Molecule Man, der Veranstaltungsort Arena Berlin und das stadtbekannte Badeschiff für heiße Sommertage. Ab 2024 ist die Fertigstellung des neuen Anschlusses an die Stadtautobahn A100 geplant, welche dann eine noch schnellere Anbindung an andere Stadtteile und zum BER bietet.

Objekt

Zum Verkauf steht eine Denkmal-Rarität in einer der Top-Innenstadtlagen Berlins. Die freistehende, um 1900 erbaute Stadtvilla präsentiert sich als Musterbeispiel hauptstädtisch-schlichter Mondänität inmitten Berlins schönster Platanenallee. Über Jahrzehnte war das Objekt Sitz verschiedener Botschaften, aktuell (bis ca. 2024) wird es von einem Verein genutzt. In vier voll nutzbaren Etagen finden sich viele stilprägende, zeitgenössische Elemente. Ein Highlight ist das herrschaftlich-repräsentative Haupttreppenhaus mit seinen massiven Holzausbauten und umlaufender Galerie. Vom Erkerbalkon an der nördlichen Gebäudefront blicken Sie auf eine helle, weitläufige Allee. Von der Hochparterre-Terrasse auf der Südseite und der geräumigen Südloggia im Obergeschoss eröffnet sich Ihnen der Blick auf das parkähnliche Gartengrundstück mit altem Baumbestand. Bauzustand / Projektentwicklung: Villa und Baufeld eignen sich in ihrer Charakteristik am ehesten als Gewerbeensemble, aber auch zur Wohnnutzung. Das Haus ist in einem technisch intakten, aber bedingt zeitgemäßen Zustand. In der Sanierung haben Sie als Käufer auf ca. 950 qm Innenfläche große Gestaltungsspielräume für individuelle Projektentwicklungen. Ideal ist die aktuelle Gliederung mit vier separaten Eingängen, zwei Treppenhäusern und einem Aufzug bis ins Dachgeschoss - Ihren persönlichen Aufteilungswünschen sind kaum Grenzen gesetzt. Während Denkmalvorschriften zu beachten sind, bestehen Sonder-Afa-Optionen. Baurecht: Von dem 2.036 qm großen Grundstück sind ca. 400 qm bebaubar (GFZ 2,0). Nach Studien und gemäß eines abgelaufenen Bauvorbescheides sind etwa 800 qm BFG für den Erweiterungsbau realistisch (keine Gewähr für diese Angabe seitens Makler oder Verkäufer).
Baufeld_Luftbild
Haupt-Treppenhaus
Balkon_und_Blick_in_Grundstück

Ausstattung

  • Baujahr ca. 1900, Denkmalschutz
  • vollständig medienerschlossen
  • aktuell drei PKW-Stellplätze, weitere Parkmöglichkeiten entwickelbar
  • Flachbau / Garage vorhanden, Abriss für weitere KfZ-Stpl. denkbar
  • Zufahrt mit verschließbarem Tor, repräsentative Grundstückseinfriedung mit Gartenmauer auf Südseite
  • drei Eingänge im Tiefparterre + ein Haupteingang im Hochparterre, zwei Treppenhäuser und ein Aufzug
  • Etagengliederung: nahezu ebenerdige Tiefparterre, Hochparterre, Obergeschoss, Mansardgeschoss mit leichten Schrägen
  • Tiefparterre nur ca. 40 cm unter Geländeoberkante, dadurch sehr gut belichtet.
  • Dachspitz unausgebaut, ca. 40 qm weiteres Miet-/Nutzflächenpotential
  • Bau- und Altlasten sind nicht bekannt, keine wertmindernden Dienstbarkeiten vorhanden
  • gute bauliche Substanz, keine Bauschäden bekannt.
  • Grundsanierung erfolgt 1998.
  • weitere Sanierungsarbeiten erfolgten in den Jahren 2008 (neues Dach) und 2020 (neue HZ-WW-Gastherme + Kessel)
  • aktuelle Kaltmiete ca. 150.000,- EUR p. a.; Mietvertrag läuft bis ca. 2024 (genauer Mietpreis und Laufzeit nach Absprache bzw. Verhandlung)
Beispielraum_Tiefparterre
Beispielraum_Tiefparterre
Beispielraum_Hochparterre
Beispielraum_Hochparterre
Beispielraum_Obergeschoss
Beispielraum_Obergeschoss
Beispielraum_Mansarde
Beispielraum_Mansarde
Umgebung_Luftbild
Umgebung_Luftbild
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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Marko Häbold
Geschäftsführer / CEO
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