DG-Rohbau-Diamant - gesamte Etage - zum selbst veredeln. Elbnah und ruhig am Stadtzentrum wohnen.

Exposé-ID:
17783
Adresse:
PLZ, Ort:
01307, Dresden
Lage:
Johannstadt-Nord
Fläche:
162,75  m2
Zimmer:
5
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Etage:
Dachgeschoss
Kaufpreis:
425.000,00  EUR
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
kostenfrei
Kaufpreis:
425.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
2.611,37  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
162,75  m2
Wohnfläche:
162,75  m2
Zustand & Bauweise:
Denkmalschutzobjekt:
Ja
Bauweise:
sanierter Altbau Erstbezug
Baujahr:
1910
Modernisierung:
2017
Bauzustand:
projektiert
Zustand des Objekts:
Erstbezug
Bezugstermin:
nach Kaufpreiszahlung
Ausstattung:
  • Fahrstuhl
  • Fernwärme
  • Balkon/Terrasse
  • Keller
Energieausweis vom 10.06.2015:
Baujahr:
1910
Modernisierung:
2017
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energiekennwert:
83 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
C
gültig bis:
10.06.2025
83 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse C
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250
Wichtige Dokumente:

Lage

Blick zur Dachterrasse mit Süd-Westausrichtung
Sie kaufen in innerstädischer, zentraler und sehr ruhiger Lage, gleich an der Elbe. Die Johannstadt, östlich der Altstadt an der Elbe gelegen, ist ein aufstrebendes und dynamisches Viertel – weniger spektakulär und laut als die Neustadt, aber gerade deshalb lebenswert. Architektonisch deckt die Johannstadt das gesamte Spektrum zwischen saniertem Plattenbau und schicken Gründerzeithäusern ab. Für Immobilienkäufer und -mieter ist hier in jeder Preislage etwas dabei. Es gibt mehrere Supermärkte, und im Fährgarten Johannstadt kann man im Sommer ein kühles Bier und echtes Elbeflair genießen. Auch zur sportlichen Betätigung bietet das breite Elbufer eine Fülle von Möglichkeiten. In Johannstadt-Nord befindet sich das Universitätsklinikum sowie zahlreiche Senioren- und Pflegeheime. Ebenso gibt es Grund- und Mittelschulen, Gymnasien, Berufsschulen und einige Restaurants. Johannstadt-Süd liegt in der Nähe des Dresdner Stadtzentrums, der VW-Manufaktur und des Großen Gartens. Eine Einkaufsstraße lädt vom Fetscherplatz ausgehend zum Shoppen und Verweilen ein. Mit dem Krankenhaus St.Joseph-Stift befindet sich ein wichtiger Arbeitgeber in Johannstadt-Süd. Das spricht für den Standort: viele Schulen, Kultureinrichtungen, Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten; junger dynamischer Stadtteil mit Zukunft (ideal für Familien); zentrale Lage gegenüber der hippen Neustadt; gute Verkehrsanbindung; unmittelbare Elbnähe; gute Verkehrsanbindung

Objekt

Einmalige Gelegenheit zum Kauf eines Dachgeschoss-Wohntraums im beliebten Jugendstil-Quartier von Johannstadt! Nur 2 Fußminuten von den Elbauen entfernt und fußläufig zum historischen Stadtkern oder dem Szeneviertel DD-Neustadt liegt dieses ausbaubare, von Nachbarn absolut uneinsehbare Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse. Die Ausbaukosten für die exklusive Bewohnbarkeit liegen bei ca. 170.000,- EUR. Das Objekt kann auch bezugsfertig vom Verkäufer erworben werden (Kaufpreis 600.000,- EUR oder nach Absprache). Technisches: Im Jahre 2018 wurde das komplette Dach neu errichtet mit dem Zweck, dort exklusives Wohnen im Penthouse-Stil zu ermöglichen. Eine imposante Deckenhöhe von 2,80 cm (Rohbaumaß) ist entstanden und eine optimal (süd-west) ausgerichtete Dachterrasse geschaffen. Die raumflexible Wohnung wird im Rohbauzustand verkauft zum eigenen Innenausbau. Nutzen Sie die Gestaltungsfreiräume auf 162 unverbauten Quadratmetern und schaffen sich Ihren persönlichen Wohntraum. Von der 1-Raum-Loft bis zur 6-Raum-Whg. oder 2 Wohnungen/Einliegerwohnung ist alles möglich (alle Medien liegen an). Das zu verkaufende Dachgeschoss erstreckt sich über die gesamte Etage und ist gleichzeitig das 5. OG. Die Nachbarhäuser entlang der Fensterachsen sind hunderte Meter entfernt, womit de Wohnung uneinsehbar ist. Für ein exklusives Wohngefühl wurde 2020 - vorrangig für die Erreichbarkeit der ihrer neuen DG-Etage - ein Glas-Fahrstuhl angebaut. Bautechnisch war es möglich, den Fahrstuhl bis auf das Podest zwischen der 4. und 5. Etage fahren zu lassen. Die Wohnungseingangstür ist von hier aus nur noch eine halbe Etage entfernt. Kellerabteil und Fahrradschuppen (Beschluss der Eigentümer steht dazu) zur gemeinschaftlichen Nutzung sind Kaufbestandteil. CITYMAKLER DRESDEN vermarktet die Immobilie exklusiv für die Eigentümerseite.
Grundriss mit offener Küche
Grundriss mit Wohnküche
Grundstück

Ausstattung

  • 1 bis 6 Zimmer zum individuellen Ausbau
  • Dachterrasse
  • freie Grundrissgestaltung
  • gläserner Personenaufzug
  • Abstellraum im Keller
  • Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
  • Grundstück zur gemeinschaftlichen Nutzung
  • ruhige Lage
  • saniertes Denkmal
Rückansicht Gebäude
Rückansicht Gebäude
Treppenhaus Erdgeschoss
Treppenhaus Erdgeschoss
Vorderansicht Gebäude
Vorderansicht Gebäude
Blick zum Wohnungszugang
Blick zum Wohnungszugang
Rohbau Etagenwohnung
Rohbau Etagenwohnung
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
David Gersdorf
Senior Manager Verkauf / Immobilienkaufmann (IHK)
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