DG-Wohnung im Villenviertel in Klotzsche: Balkon, EBK, Tageslichtbad, G-WC, TG-Stellplatz!

Exposé-ID:
22531
Adresse:
PLZ, Ort:
01109, Dresden
Lage:
Klotzsche
Fläche:
91,00  m2
Zimmer:
3
Objektart:
Eigentumswohnung (Invest.)
Etage:
Dachgeschoss
Kaufpreis:
278.000,00  EUR
 
Grundriss
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 9.924,60  EUR)
Kaufpreis:
278.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
3.054,95  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
91,00  m2
Wohnfläche:
91,00  m2
Vermietbare Fläche:
91,00  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
Neubau
Baujahr:
1994
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
gepflegt
Anzahl Gäste WC:
1
Nutzung & Ertrag:
Vermietungsstand:
vermietet seit 2018
Kaltmiete IST:
9.450,00 EUR p. a.
Kaltmiete SOLL:
9.450,00 EUR p. a.
Kaltmiete ZIEL:
9.450,00 EUR p. a.
Renditefaktor:
29,42-fach
Ausstattung:
  • Garten kann genutzt werden
  • Wasch- und Trockenraum
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Parkettboden
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • Badfenster
  • Massivbauweise
  • Garage-Stellplatz
  • Balkon/ Terrasse
  • Keller
Energieausweis vom 05.04.2018:
Baujahr:
1994
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
141,8 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
E
Gültig bis:
05.04.2028
141,8 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse E
A+ABCDEFGH
0305075100130160200>250
Wichtige Dokumente:

Lage

Gebäudeansicht 1
Klotzsche ist die perfekte Adresse für alle, die jenseits des städtischen Trubels wohnen wollen. Zwar liegen viele Wohngebiete in unmittelbarer Nähe zum Dresdner Flughafen und auch an den Auffahrten zu den Autobahnen A4 und A13, aber trotzdem gilt Klotzsche als eine ruhige Wohnlage, die vor allem bei zwei Zielgruppen beliebt ist: Senioren und Angestellten der großen Technologieunternehmen im Norden Dresdens wie z. B. Infineon. Das Immobilienangebot reicht von Villen über sanierte Plattenbauten bis zu modernen Eigenheimen aus den 90er-Jahren. Das spricht für den Standort: kurze Wege zu Flughafen, zu den Autobahnen A4 und A13 sowie zum Industriegebiet Klotzsche; moderates Preisniveau; Nähe zur Dresdner Heide als großem Naherholungsgebiet; gute ÖPNV-Anbindung

Objekt

Moderne, großzügig geschnittene Neubau-ETW im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in 2. Baureihe. Technisches: Zur funktionierenden WEG gehören 2 MFH, errichtet 1994, mit insgesamt 24 Wohnungen, 1 Hobbyeinheit, 10 Einzelstellplätzen und 4 Doppelparker in der Tiefgarage. Die Gebäude bestechen vor allem durch Ihre moderne Putzfassade mit weitläufigen Balkonanlagen. Die helle 3-Raum-Wohnung verfügt über eine marktgerechte Größe mit moderner Aufteilung und einen zeitgemäßen, funktionalen Ausstattungsstandard, wie z.B. Parkettboden in allen Wohnräumen. Bad, Küche, Flur und der praktische Abstellraum mit WMA sind gefliest. Die Küche ist mit einer EBK ausgestattet, die Isolierglasfenster in Kunststoffausführung verfügen über Außenjalousien. Vom weitläufigen Wohnzimmer aus erreichen Sie einen großen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Das moderne Tageslichtbad ist mit Wanne + Dusche ausgestattet, auch ein Gäste-WC steht zur Verfügung. Ein Abstellraum im Kellergeschoss gehört ebenso zur Wohneinheit wie ein Sodernutzungsrecht an einem Gartenteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Im Untergeschoss befinden sich auch die mitnutzbaren Gemeinschaftsräume, wie Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum. Das parkähnliche Grundstück ist botanisch reizvoll angelegt. Optional kann ein weiterer Einzelstellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 14.000,- EUR) mit erworben werden, welcher über ein eigenes Grundbuch (Teileigentum) verfügt. Ertrag: Die Wohnung ist seit 15.04.2018 vermietet und erwirtschaftet aktuell einen Jahreskaltmietertrag (inl. TG-Stellplatz) in Höhe von 9.450, -EUR (Whg. 742,50 EUR, TG Nr. 7 45,- EUR). Die Mieter würden gern in der Wohnung verbleiben. Bei Eigennutz verweisen wir auf § 573 BGB ff. Das aktuelle Hausgeld beträgt 472,- EUR monatlich (Whg. 456,-EUR, TG Nr. 6 16,- EUR). Erhaltungsrücklage Gesamtobjekt ca. 61.905,69 EUR Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22531.
Gebäudeansicht 2
Rückansicht
Ansicht Wohnanalage

Ausstattung

  • attraktive 3-Raum-ETW im Hinterhaus DG links (2.OG) inkl. TG-Stellplatz Nr. 7
  • optional ein weiterer Einzelparker in der Tiefgarage (zzgl. 14.000,- EUR)
  • Sondernutzungsrecht an einem kleinen Gartenanteil
  • moderne großzüge Aufteilung und zeitgemäße Ausstattung
  • praktische Außenjalousien
  • moderne Küche mit Einbauküche
  • geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Süd-West-Balkon
  • schöner Parkettboden
  • Tageslichtbad mit Wanne + Dusche
  • Gäste-WC
  • Bad, Küche, Abstellraum gefliest
  • Abstellraum mit WMA in der Wohnung
  • Abstellraum im KG
  • Gemeinschaftsräume wie Wasch-/Trockenraum, Fahrradraum vorhanden
Zufahrt Tiefgarage
Zufahrt Tiefgarage
Umgebung
Umgebung
Blick in die Straße
Blick in die Straße
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
Sandra Markewitz
Teamleiterin Verkauf
Telefon: +49 (0) 351 6555 754 +49 (0) 351 6555 754
E-Mail: sm@citymakler-dresden.de
Zur Seite von Sandra Markewitz
Bild