Die perfekte Singlewohnung, Dachapartment im beliebten Naußlitz

Exposé-ID:
20411
Adresse:
Saalhausener Straße 8
PLZ, Ort:
01159, Dresden
Lage:
Löbtau-Süd
Fläche:
35,00  m2
Zimmer:
1
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Etage:
Dachgeschoss
Nettokaltmiete:
295,00  EUR
Grundriss
Exposé als PDF
Preisinformation:
Warmmiete:
375,00  EUR
Nebenkosten:
80,00  EUR
Nettokaltmiete:
295,00  EUR
Mietpreis/m2:
8,43  EUR
Kaution:
885,00  EUR
Maklerprovision:
kostenfrei
Flächen:
Gesamtfläche:
35,00  m2
Wohnfläche:
35,00  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1900
Modernisierung:
2014
Zustand des Objekts:
gepflegt
Bezugstermin:
01.11.2021
Ausstattung:
  • Klimatisiert
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Laminat
  • Zentralheizung
  • Befeuerung mit Gas
  • Badezimmer mit Dusche
  • Badfenster
  • Massivbauweise
  • DSL-Verfügbarkeit
  • Keller
Energieausweis vom 16.05.2018:
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Befeuerung mit Gas
Baujahr:
1900
Modernisierung:
2014
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
138,7 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
E
Gültig bis:
15.05.2028
138,7 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse E
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250

Lage

Wohnungseingangsbereich
Naußlitz ist ein Stadtteil im Südwesten von Dresden, der zum Stadtbezirk Cotta gehört. Er liegt am Übergang des Elbtalkessels zum Meißner Hochland, 4 km vom Dresdner Stadtzentrum entfernt. Der Norden von Naußlitz ist durch Wohnhäuser eher städtisch geprägt, der Süden bis ins angrenzende Döltzschen hinein trägt Siedlungscharakter. Es gibt in Naußlitz mehrere Gärtnereien. Die Kesselsdorfer und die Saalhausener Straße queren den Ort. Der historische Ortskern, Altnaußlitz, ist teilweise im Zustand des 19. Jahrhunderts erhalten. Im ehemaligen Straßenbahnhof befindet sich heute ein modernes Einkaufs-, Ärzte- und Geschäftszentrum. So liegen in Naußlitz Idylle, Kleinstadtflair und modernes Leben und Erholen nah beieinander. Das spricht für den Standort: Ruhige und grüne Lage; teils dörflicher Charakter; gute Einkaufsmöglichkeiten; Ärztezentrum

Objekt

Zur Vermietung steht diese kleine feine Singlewohnung im Dachgeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Naußlitz. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur und ein attraktives Wohnumfeld. Die Wohnung verfügt über eine Singleküche (ohne Kühl-Gefrier-Kombi) und die Fußböden sind mit Laminat verlegt. Das kleine Tageslichtbad ist mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, auf Wunsch des Mieters können auch Waschmaschine und Trockner zur Verfügung gestellt werden. Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage. Die Hundehaltung wird vom Vermieter nicht gestattet/erwünscht. Im Mietvertrag wird ein Kündigungsauschluss von 2 Jahren vereinbart. Bis 31.10.2021 werden die Dachflächenfenster erneuert und mit Aussenjalousien ausgestattet. Ein Bezug der Wohnung ist somit frühestens ab dem 01.11.2021 möglich.
Bad mit Fenster
Bad mit Dusche

Ausstattung

  • Laminatfußboden
  • Klimaanlage
  • helle Wohnung durch große Dachflächenfenster (Fenster werden teilweise erneuert bis zum Einzug des Mieters)
  • Aussenjalousien
  • offene Küche mit EBK (Single-Küche ohne Kühl-Gefrier-Kombi)
  • kleines Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
  • Waschmaschine und Trockner könnnen zur Verfügung gestellt werden
  • KabelTV und DSL über VodafoneKabelDeutschland
  • Kellerabteil
  • gemeinschaftliche Nutzung des Gartengrundstücks inkl. Wäschetrockenplatz
  • Fahrradgarage auf dem Grundstück
Wohnbereich Bild 1
Wohnbereich Bild 1
Wohnbereich Bild 2
Wohnbereich Bild 2
offene Küche mit Einbauküche
offene Küche mit Einbauküche
Rückansicht
Rückansicht
Grundstück
Grundstück
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
Grit Windrich
Senior Managerin Vermietung / Immobilienfachwirtin (IHK)
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