Direkter Elbblick mit "Lese-Fenstersitz" – Dachgeschosstraum in der Johannstadt.

Exposé-ID:
20100
Adresse:
PLZ, Ort:
01307, Dresden
Lage:
Johannstadt-Nord
Fläche:
75,00  m2
Zimmer:
2
Objektart:
Dachgeschosswohnung
Etage:
Dachgeschoss
Kaufpreis:
249.000,00  EUR
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 8.889,30  EUR)
Kaufpreis:
249.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
3.320,00  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
75,00  m2
Wohnfläche:
75,00  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1930
Modernisierung:
2015
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
Neuwertig
Bezugstermin:
nach Vereinbarung
Ausstattung:
  • Einbauküche
  • Parkettboden
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • Badfenster
  • Jalousien
  • Balkon/Terrasse
Energieausweis vom 26.06.2015:
Baujahr:
1930
Modernisierung:
2015
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
105 kWh/m² x a
gültig bis:
26.06.2025
105 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250
Wichtige Dokumente:

Lage

Fensterblick_im_Winter
Die Dresdner Johannstadt, östlich der Altstadt an der Elbe gelegen, ist ein aufstrebendes und dynamisches Viertel – weniger spektakulär und laut als die Neustadt, aber gerade deshalb lebenswert. Architektonisch deckt die Johannstadt das gesamte Spektrum zwischen schicken Gründerzeithäusern und saniertem Plattenbau ab. Für Immobilienkäufer und -mieter ist hier in jeder Preislage etwas dabei. Es gibt mehrere Supermärkte, und im Fährgarten Johannstadt kann man im Sommer ein kühles Bier und echtes Elbeflair genießen. Auch zur sportlichen Betätigung bietet das breite Elbufer eine Fülle von Möglichkeiten. Das spricht für den Standort: viele Schulen, Kultureinrichtungen, Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten; junger dynamischer Stadtteil mit Zukunft (ideal auch für Familien); zentrale Lage gegenüber der hippen Neustadt; gute Verkehrsanbindung; unmittelbare Elbnähe; gute Verkehrsanbindung

Objekt

Schöner Wohnen! Genießen Sie den unverbaubaren, behaglichen Elbblick aus Ihrer neuen Dachgeschoss-Wohnung. Das Haus wurde 1995 grundsaniert und nach WEG aufgeteilt. Die Gemeinschaft besteht aus 12 Wohnungen, verteilt auf sechs Etagen. Im Innenhof wurde in den letzten Jahren in Zusammenarbeit mit den Eigentümern des Nachbarhauses eine ansprechende Gemeinschaftsfläche mit Sitzecken geschaffen. Die attraktive Wohnung wurde durch den jetzigen Verkäufer im Jahr 2015 komplett renoviert und an heutige Ansprüche angepasst. Neben der geschmackvollen Erneuerung des Bades wurden alle Bodenbeläge ersetzt bzw. grundhaft überarbeitet. Die moderne Haptik wird durch die ebenso erneuerten Innentüren betont. Die Raumeinteilung der 2-Raum-ETW mit 75 qm (6. Etage ohne Aufzug) erfüllt viele Wünsche und überzeugt durch und durch. Die separate Wohnküche mit Zugang zur Süd-Terrasse kann ebenso als Lebensmittelpunkt fungieren wie der ca. 30 qm große Wohnbereich. Von hier aus besteht direkter Blick zur Elbe bis hin zum Waldschlößchen, und Sie gelangen in das gemütliche Schlafzimmer mit Ankleide. Das reichlich 8 qm große Tageslichtbad ist mit Dusche, Wanne, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper vollständig ausgestattet. Die aktuell eigengenutzte Wohnung wird bezugsfrei ab dem 15.04.2021. Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf monatlich EUR 153 --. Die Wohnung verfügt über eine eigene Heizungsanlage, was eine nutzerindividuelle Abrechnung ermöglicht. Citymakler Dresden vermarktet diese Wohnung exklusiv für die Eigentümerseite.
Grundriss
Winterimpressionen
Blick in den Innenhof

Ausstattung

  • 2 Zimmer mit ca. 75 qm / Renovierung in 2015
  • Einbauküche
  • Tageslichtküche mit Zugang zur Süd-Terrasse
  • Kassettentüren
  • neuwertige Fußböden
  • neuwertige, elektrische Außenjalousie Richtung Süden
  • Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Handtuchheizkörper
  • WM-Anschluss im Bad
  • Kellerabteil und separater Fahrradkeller
  • großzügiger, autofreier und ruhiger Innenhof
Ansicht Rückseite
Ansicht Rückseite
Gemeinschaftsfläche zum Sitzen
Gemeinschaftsfläche zum Sitzen
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Küche
Küche
Küche mit Terrasse
Küche mit Terrasse
Dachterrasse
Dachterrasse
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF
David Gersdorf
Senior Manager Verkauf / Immobilienkaufmann (IHK)
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