Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Flughafennähe in Dresden

Exposé-ID:
20898
Adresse:
PLZ, Ort:
01109, Dresden
Lage:
Klotzsche
Fläche:
180,51  m2
Zimmer:
5
Objektart:
Doppelhaushälfte
Kaufpreis:
480.000,00  EUR
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 17.136,00  EUR)
Kaufpreis:
480.000,00  EUR
Kaufpreis/m2:
2.659,13  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
180,51  m2
Wohnfläche:
125,37  m2
Grundstücksfläche:
637,00  m2
Sonstige Flächen:
55,14  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
sanierter Altbau
Baujahr:
1926
Modernisierung:
2009
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
Saniert
Bezugstermin:
nach Vereinbarung
Aufteilung:
DHH mit 4 + 1 Zimmern und Gartenhaus
Anzahl Gäste WC:
1
Ausstattung:
  • Räume veränderbar
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Parkettboden
  • Dielenboden
  • Zentralheizung
  • Befeuerung mit Gas
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • Badfenster
  • Putz-Außenfassade
  • Garage-Stellplatz
  • Balkon/ Terrasse
  • Keller
Energieausweis vom 11.08.2022:
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Befeuerung mit Gas
Baujahr:
1926
Modernisierung:
2009
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energiekennwert:
63,95 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
B
Gültig bis:
10.08.2032
63,95 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse B
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250
Wichtige Dokumente:

Lage

Flur mit Treppenaufgang ins OG
Klotzsche ist die perfekte Adresse für alle, die jenseits des städtischen Trubels wohnen wollen. Zwar liegen viele Wohngebiete in unmittelbarer Nähe zum Dresdner Flughafen und auch an den Auffahrten zu den Autobahnen A4 und A13, aber trotzdem gilt Klotzsche als eine ruhige Wohnlage, die vor allem bei zwei Zielgruppen beliebt ist: Senioren und Angestellten der großen Technologieunternehmen im Norden Dresdens wie z. B. Infineon. Das Immobilienangebot reicht von Villen über sanierte Plattenbauten bis zu modernen Eigenheimen aus den 90er-Jahren. Das spricht für den Standort: kurze Wege zu Flughafen, zu den Autobahnen A4 und A13 sowie zum Industriegebiet Klotzsche; moderates Preisniveau; Nähe zur Dresdner Heide als großem Naherholungsgebiet; gute ÖPNV-Anbindung

Objekt

Im begehrten Dresdner Norden liegt diese ca. 1925 errichtete Doppelhaushälfte, welche seit 2008 fortlaufend und schrittweise saniert wurde. Als grundlegende Maßnahmen wurden Dach und Fenster erneuert sowie die Fassade malermäßig aufgearbeitet. Bei der Innenrenovierung wurde mit Augenmerk auf das bestehende Flair sorgsam und mit Liebe zum Detail saniert, Holzböden aufgearbeitet und teilweise mit Parkett ergänzt. In 2020 wurde die Heizungsanlage mit dem Einbau eines zukunftsfähigen Heizsystems erneuert. Eine Kombination aus Wärmepumpe und Gasheizung sorgt für behagliche Wärme. Eine Ergänzung mit einer solarthermischen Anlage ist darstellbar, dies wurde bei der Erneuerung bereits berücksichtigt. Der Lebensmittelpunkt des Hauses ist das Erdgeschoss mit gemütlicher Wohnküche, Wohnzimmer mit Wintergarten und Gartenzugang. Hier finden Sie auch ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich mit dem Kinder- und Schlafzimmer zwei Ruheräume, ebenso ein modernes Bad mit Eck-Badewanne, Waschtisch und WC. Der Dachspitz wurde ausgebaut mit einem flexibel als Schlaf- oder Gästeraum nutzbaren Bereich mit Bad en suite. Gefragt und begehrt – Nutzfläche und Stauraum! Hierfür steht der Keller mit 3 verschiedenen Räumen bereit. Ein weiteres Zimmer im Zwischengeschoss bietet direkten Gartenzugang und kann Ihren individuellen Nutzungsideen zugeführt werden. Das Grundstück liegt an der Flughafenzubringerstraße ist jedoch durch Lärmschutzwände optimal abgeschirmt. Der Garten bietet viele Ruhemöglichkeiten- sei es gemütlich auf der Terrasse mit Gästen zum Barbecue oder einfach nur in der Hängematte auf der Grünfläche. Auf dem hinteren Teil des Grundstücks gibt es ein Gartenhaus mit ca. 18 qm, welches aktuell als Arbeitszimmer bzw. Büro genutzt wird. PKW-Freiflächen für zwei bis drei PKW befinden sich vor dem Haus. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/20898.
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1 Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Wohnküche mit Einbauküche

Ausstattung

  • 4 Zimmer mit Option zum 5. Zimmer
  • toller Wintergarten
  • 2 Bäder plus Gäste WC (Bad mit Dusche und Bad mit Wanne)
  • praktische Einbauküche
  • große Terrasse
  • ideal geschnittenes Grundstück mit 637qm
  • ausgebautes Gartenhaus - https://my.matterport.com/show/?m=QcNXNGD3aN1 # Rundgang- Gartenhaus
  • Geräteschuppen
  • moderne und effiziente Heizungsanlage
  • PKW Stellplätze vor dem Haus
  • genügend Stauraum im Keller

Sonstiges

Heizungsart: Heizungsart: Befeuerung/Energieträger:
Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
modernes Bad mit Eckbadewanne
modernes Bad mit Eckbadewanne
geräumiges Kinderzimmer
geräumiges Kinderzimmer
Schlafzimmer im Obergeschoss
Schlafzimmer im Obergeschoss
gemütliches Gästezimmer mit Bad en suite im DG
gemütliches Gästezimmer mit Bad en suite im DG
Gästezimmer - Ansicht 2
Gästezimmer - Ansicht 2
Grundstück mit viel Grün
Grundstück mit viel Grün
praktisches Gartenhaus
praktisches Gartenhaus
Innenansicht Gartenhaus
Innenansicht Gartenhaus
Terrasse für Ihre individuellen Gestaltungsideen
Terrasse für Ihre individuellen Gestaltungsideen
Keller Nr 2 mit Heizanlange
Keller Nr 2 mit Heizanlange
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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David Gersdorf
Senior Manager Verkauf / Immobilienkaufmann (IHK)
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