Eigener Garten - 3-R-Maisonnette am Ende einer Sackgasse
- Exposé-ID:
- 22387
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01257, Dresden
- Lage:
- Leuben
- Fläche:
- 86,28 m2
- Zimmer:
- 3
- Objektart:
- Terrassenwohnung
- Etage:
- Erdgeschoss
- Kaufpreis:
- 310.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 11.067,00 EUR)
- Kaufpreis:
- 310.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 3.592,95 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 86,28 m2
- Wohnfläche:
- 81,01 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Baujahr:
- 1920
- Modernisierung:
- 2004
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
- Bezugstermin:
- nach Kaufpreiszahlung
Ausstattung:
- Garten kann genutzt werden
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Badezimmer mit Wanne
- Badfenster
- Fliesen-Bodenbelag
- Balkon/ Terrasse
- Keller
Energieausweis vom 31.05.2018:
- Baujahr:
- 1920
- Modernisierung:
- 2004
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 141,79 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Gültig bis:
- 31.05.2028
141,79 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse E
A+ABCDEFGH
0305075100130160200>250
Wichtige Dokumente:
Lage
Leuben liegt im Süden der Landeshauptstadt Dresden und ist ein Wassersportparadies: ob Wakeboarden, Tauchen, Angeln oder einfach nur Schwimmen – die Kiesgrube Leuben verspricht abwechslungsreiche Freizeit und sportliche Erholung. Zudem ist Leuben ein familienfreundlicher Stadtteil. Es gibt einen Indoorspielplatz (Kidsplanet Dresden), mehrere Kitas, Grundschulen, die Hoga-Schulen und die Christliche Schule Dresden. Viele der früher ortsbildprägenden Plattenbauten sind inzwischen saniert. Durch die Straßenbahnlinie 2 und den Bus 65 ist Leuben verkehrstechnisch gut angebunden. Das spricht für den Standort: Kurze Wege ins Stadtzentrum; familien- und Kinderfreundlich (6 Kitas, 6 Schulen); Leben am Wasser (Kiessee); ruhige Lage in Innenstadtnähe; moderate Mietpreise; gute urbane Infrastruktur mit Supermärkten, Restaurants Geschäften
Objekt
Einfamilienhaus oder Eigentumswohnung? Warum nicht die Vorzüge von beiden ohne deren Nachteile in einem Objekt? Genau das bietet Ihnen diese Immobilie. Sie profitieren von den Annehmlichkeiten eines Einfamilienhauses, ohne die hohen Instandhaltungs- und Pflegekosten. Gleichzeitig genießen Sie die Vorteile einer Eigentümergemeinschaft und tragen nur anteilige Kosten. Perfekt für alle, die das Beste aus beiden suchen! Mit dieser Immobilie erwerben Sie eine gut gefragte Wohnung, welche sich hervorragend für eine kleine Familie mit Kind oder dem Platzbedarf eines Paares mit Arbeitszimmer eignet. Die Wohnung verfügt über eine gesamt nutzbare Fläche von ca. 86 qm. Sie gliedert sich in drei Zimmern, wovon sich eines im 1. OG befindet und von der Wohnung aus über eine Treppe sowie einer zusätzliche Zimmertür erschließt. Ideal als Arbeitszimmer oder für einen angehenden Teenager. Die Zimmer verfügen über eine ideale Flächengröße, einen guten Schnitt und eine ansprechende Ausstattung. Schlaf- und Wohnzimmer sind mit einem Vollholz-Parkett, Küche, Bad und Flur sind mit großformatigen Fliesen ausgestattet. An besonders heißen Tagen sorgen Außenjalousien für den notwendigen Sonnenschutz. Der Balkon, welcher als Zugang zum eigenen Garten dient, verfügt auch über eine Markise, die für weiteren Sonnenschutz sorgt. Besonders erwähnenswert ist der Abstellraum in der Wohnung. Hier befindet sich der Anschluss für die Waschmaschine. Weder der Platz im Bad noch in der Küche noch der Weg in den Keller müssen zum Wäsche waschen geopfert oder auf sich genommen werden. Der eigene Garten bietet Ihnen auf über 100 m² Platz für Ihre freie und wertvolle Zeit. Schaffen Sie sich ihren eigenen paradiesischen Rückzugsort und genießen Sie die Vorzüge dieser grünen Oase. Das aktuell, monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt EUR 399,33. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/id22387
Ausstattung
- 3-Zimmer-Maisonette
- 86qm Gesamtfläche
- Parkett, Fliesen
- Wohnküche mit EBK
- großes Schlafzimmer (ca. 16qm)
- großes Wohnzimmer (ca. 26qm)
- Abstellraum in den Wohnung
- drittes Zimmer via Treppe im OG
- Bad mit Eckwanne, Handtuchheizkörper und Fenster
- Balkon mit Gartenzugang
- eigener Garten
- Abstellraum im Keller
- Fahrradraum
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Badezimmer
Treppenhaus
Arbeiten, Kind
Ansicht Süd
Gartensondernutzungsrecht
Zugang vom Fahrradraum
Ansicht Süd-West
Luftbild Stadtteil
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
