Eigennutzung möglich – 3-R-ETW mit Terrasse, Gäste-WC und Tiefgaragenstellplatz
- Exposé-ID:
- 22827
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01277, Dresden
- Lage:
- Striesen-Süd
- Fläche:
- 71,20 m2
- Zimmer:
- 3
- Objektart:
- Erdgeschosswohnung
- Etage:
- Erdgeschoss
- Kaufpreis:
- 249.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 8.889,30 EUR)
- Kaufpreis:
- 249.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 3.497,19 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 71,20 m2
- Wohnfläche:
- 71,20 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- Neubau
- Baujahr:
- 1995
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
- Bezugstermin:
- nach Vereinbarung
- Anzahl Gäste WC:
- 1
Ausstattung:
- Garten kann genutzt werden
- Fliesenboden
- Laminat
- Zentralheizung
- Befeuerung mit Gas
- Badezimmer mit Wanne
- Badfenster
- Gas-Zentralheizung
- Garage-Stellplatz
- Balkon/ Terrasse
- Keller
Energieausweis vom 21.02.2019:
- Heizungsart:
- Zentralheizung
- Energieträger:
- Befeuerung mit Gas
- Baujahr:
- 1995
- Energieausweistyp:
- Verbrauchsausweis
- Energiekennwert:
- 113,6 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Gültig bis:
- 20.02.2029
113,6 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse D
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
Lage
Striesen liegt südlich der Elbe im Dresdner Osten. Ein Mix unterschiedlicher Baustile prägt diesen Stadtteil. In Striesen-West und Striesen-Süd geben vor allem große Villen den Ton an. Mit der Gartenstadt Striesen in Striesen-Süd ist 2017 sogar ein ganz neues Viertel hinzugekommen. Striesen ist wegen der Vielzahl an Restaurants und Cafes sowie seiner zentralen, aber dennoch ruhigen Lage eines der beliebtesten Wohnviertel der Stadt. Auch das exzellente Bildungsangebot spricht für Striesen: Kitas, Grund- und Mittelschulen, drei Gymnasien und eine Freie Montessori-Schule sind in Striesen zu Hause. Mit dem Großen Garten befindet sich eine Freizeit-Oase in unmittelbarer Nähe. Fünf Straßenbahn- und sechs Buslinien fahren durch den Stadtteil. Das spricht für den Standort: bunter Mix an Baustilen; Wohnlage für alle Budgets; zentrale und ruhig gelegen; viele beste Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Familienfreundlichkeit, Nähe zum Stadtzentrum und zum Großen Garten.
Objekt
Gute Lage, guter Zustand, Duplexstellplatz, Terrasse mit Blick ins Grüne und die Möglichkeit der Eigennutzung - all das vereint diese 3-Zimmer-Wohnung. Hochparterre in einer Wohnanlage aus dem Jahr 1996, bestehend aus drei Gebäudekörpern, sieben Hauseingängen und insgesamt 55 Wohneinheiten in Dresden-Striesen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird perspektivisch frei. Die Mieterin möchte sich wohnlich verkleinern, sodass auch eine Eigennutzung möglich ist. Die Wohnung bietet ein ideales Größenverhältnis der Zimmer, sodass sie sich gut für zwei oder drei Personen eignet. Der zeitgemäße Grundriss mit gut dimensioniertem Flur sorgt dafür, dass man sich beim Betreten der Wohnung nicht im Weg steht. Von hier aus sind alle Räume direkt zugänglich. Ein kleineres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, dazu kommt ein großzügiges Elternschlafzimmer. Für Familienalltag mit mehr Dynamik punktet die Wohnung zudem mit einem zweiten kleinen Bad inkl. Gäste-WC. Das Hauptbad verfügt über Tageslicht, eine Wanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das Herzstück der Wohnung ist das große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse zum begrünten Innenhof. Dort befinden sich auch Gemeinschaftsflächen, die von den Bewohnern genutzt werden können. Die Wohnküche mit integriertem, abgetrenntem Abstellbereich ist gut geschnitten und lässt sich bei Bedarf durch Rückbau einer Trockenbauwand zum Wohnzimmer hin öffnen. Im Keller: ein massiv abgetrennter Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz – beides im Kaufpreis enthalten. Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 288,75. Davon sind im Falle einer Neuvermietung EUR 209,26 umlagefähig. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22827.
Ausstattung
- helle Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse zum Innenhof
- Laminat, Vinyl und Fliesen
- Außenjalousien
- Bad mit Wanne
- Gäste-WC
- Kellerabteil
- PKW-Stellplatz Doppelparker in der Tiefgarage (aktuell fremdvermietet)
Luftbild Wohnanlage
Luftbild Rückansicht
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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