Ein Zuhause mit Seele und Substanz – vielseitig, gepflegt und bezugsbereit in DD-Weixdorf!
- Exposé-ID:
- 23012
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01108, Dresden
- Lage:
- OS Weixdorf
- Fläche:
- 277,00 m2
- Zimmer:
- 6
- Objektart:
- Zweifamilienhaus
- Kaufpreis:
- 495.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 17.671,50 EUR)
- Kaufpreis:
- 495.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 1.787,00 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 277,00 m2
- Wohnfläche:
- 170,00 m2
- Grundstücksfläche:
- 1.103,00 m2
- Sonstige Flächen:
- 107,00 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Baujahr:
- 1889
- Modernisierung:
- 1998
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- Modernisiert
- Bezugstermin:
- nach Vereinbarung
- Aufteilung:
- ZFH (Wohnen und Gewerbe) mit Grundstück
- Anzahl Gäste WC:
- 2
Ausstattung:
- Einbauküche
- Zentralheizung
- Befeuerung mit Gas
- Befeuerung mit Solarenergie
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Badfenster
- Massivbauweise
- Garage-Stellplatz
- Balkon/ Terrasse
- Keller
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.
Wichtige Dokumente:
Verwandte Links:
Lage
Weixdorf ist ein idyllischer Ort ganz im Norden der Landeshauptstadt – hier beginnt bereits die Westlausitz. Für Menschen, die gleichermaßen Ruhe und ausgedehnte Freizeitmöglichkeiten zu schätzen wissen, ist Weixdorf der ideale Ort! Das Wandergebiet Dresdner Heide ist fußläufig erreichbar. Ein bezauberndes, über hundert Jahre altes Waldbad lockt im Sommer Besucher. Aber auch der örtliche Hofladen und der berühmte Dixiebahnhof beleben den Ort. Durch die Straßenbahnlinie 7 und zwei Buslinien ist der Ort ans Dresdner Stadtzentrum angebunden. Das spricht für den Standort: ruhige Lage; gute Sport- und Freizeitmöglichkeiten; zwei Kindergärten sowie eine Grund- und eine Oberschule; viele kleine Läden; Kultur im Dixiebahnhof; gute Verkehrsanbindung
Objekt
Willkommen in Dresden-Weixdorf – hier wartet ein Haus mit Geschichte, Charakter und vielseitigen Möglichkeiten auf neue Ideen! Ursprünglich in den 1890er Jahren als Bäckerei mit Wohnetage errichtet, überzeugt die Immobilie heute durch ihren gepflegten Zustand und ein außergewöhnlich flexibles Raumangebot. Im Erdgeschoss befinden sich die ehemalige Backstube sowie der in den 1930er Jahren angebaute Verkaufsraum. Diese Etage lässt sich hervorragend zu zusätzlichem Wohnraum umgestalten oder weiterhin gewerblich nutzen – die gut sichtbare Lage ist dafür ideal. Das Haupthaus ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum für Vorräte, Technik oder Werkstattbedarf. Eine umfassende Sanierung erfolgte ab 1993, seither wurde das Objekt regelmäßig gepflegt und modernisiert. Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss bietet rund 170 qm Wohnfläche mit 7 Zimmern. Herzstück ist die große Wohnküche mit Einbauküche und angrenzendem Wohn- und Essbereich – perfekt als zentraler Treffpunkt für Familie und Freunde. Drei weitere Zimmer auf dieser Ebene eignen sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Neben dem Duschbad im Dachgeschoss steht im Wohnbereich ein weiteres, einfach gestaltetes Bad zur Verfügung. Das Dachgeschoss überzeugt zudem mit drei geräumigen Zimmern (teils klimatisiert) und angenehmem Wohnkomfort. Auf dem Grundstück erwartet Sie umfangreiches Nebengelass in gutem Zustand – nutzbar als Werkstatt, Lager, Atelier oder zur Entwicklung eines kleinen Apartments. Ein überdachter Innenhof mit Garage, Stellplätzen und ein abgeschirmter Gartenbereich schaffen zusätzliche Lebensqualität. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Bj. 1993) mit solarthermischer Unterstützung. Ein Haus mit Charakter und Herz, das Raum für Ihre Lebenspläne bietet – heute und in der Zukunft. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/23012.
Highlights
- ZFH mit idealer Verkehrsanbindung im Dresdner Norden
- Lage außerhalb der Einflugschneiße
- 7 Zimmer, umnutzbares EG
- Umnutzungs- und Entwicklungspotenzial
- klimatisierte Räume im Dachgeschoss
- Einbauküche
- Nebengelass
- überdachter Innenhof
- praktische Garage
- schöner Erholungsgarten mit Teich
Wohnküche_Obergeschoss
Blick zum Essbereich
Wohnzimmer
Zimmer im Dachgeschoss
Bad im Dachgeschoss Bild 1
Bad im Dachgeschoss Bild 2
ehemalige Backstube im EG
Ausbaureserve_Nebengelass
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF Thomas Ritzschel
Prokurist / Senior Manager Verkauf
