Eine Wohnanlage wie für Kapitalanleger gemacht - in gefragter Lage im Dresdner Norden!
- Exposé-ID:
- 22450
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01129, Dresden
- Lage:
- Pieschen-Nord
- Fläche:
- 2.001,92 m2
- Objektart:
- Mehrfamilienhaus (Invest.)
- Kaufpreis:
- 4.750.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 6,96 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 330.671,25 EUR)
- Kaufpreis:
- 4.750.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 2.372,72 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 2.001,92 m2
- Wohnfläche:
- 2.001,92 m2
- Grundstücksfläche:
- 2.050,00 m2
- Vermietbare Fläche:
- 2.001,92 m2
Zustand & Bauweise:
- Denkmalschutzobjekt:
- Ja
- Bauweise:
- sanierter Altbau
- Baujahr:
- 1930
- Modernisierung:
- 1994
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
- Aufteilung:
- 3 Wohngebäudeeingänge
Nutzung & Ertrag:
- Vermietungsstand:
- Whg. alle vermietet, Stellplatz 4 Leerstand
- Kaltmiete IST:
- 180.555,48 EUR p. a.
- Kaltmiete SOLL:
- 180.555,48 EUR p. a.
- Kaltmiete ZIEL:
- 180.555,48 EUR p. a.
- Renditefaktor:
- 26,31-fach
Ausstattung:
- Garten kann genutzt werden
- Massivbauweise
- Garage-Stellplatz
- Balkon/ Terrasse
- Keller
Energieausweis:
Zu diesem Objekt werden aktuell keine Angaben zum Energieausweis gemacht, da dieser entweder nicht vorgeschrieben ist oder auf Anforderung nachgereicht wird.
Wichtige Dokumente:
Lage
Auf den Hängen des Trachenbergs, wo heute stolze Villen und Bürgerhäuser stehen, wurde bis ins 19. Jahrhundert Wein angebaut. Der Stadtteil ist besonders bei Senioren und Familien beliebt. Sie schätzen die ruhige Lage, die vielen Gärten und die ländliche Architektur. Von vielen Häusern aus bietet sich ein phantastischer Blick auf die gesamte Stadt. Restaurants und Läden gibt es in diesem Wohnviertel nur wenige – dafür aber im benachbarten Pieschen, das nur wenige Minuten entfernt liegt. Das spricht für den Standort: ruhiges, familiäres Wohnviertel; Hanglage; zahlreiche Kitas; großzügige Gärten; Nähe zu Autobahnauffahrten Wilder Mann und Hellerau; reizvolle historische Architektur
Objekt
Stilvolles Investment in gefragter Wohnlage des Dresdner Nordens – eine seltene Gelegenheit! Technisches: Am Fuße der ehemaligen Trachenberger Weinberge entstand um 1930 eine solide Wohnanlage in Massivbauweise mit drei Hauseingängen. Die funktionalen Grundrisse, typisch für diese Zeit, sind auch heute noch zeitgemäß und stark nachgefragt. Die Umgebung ist von freistehenden Häusern mit viel Grün und ruhigen Straßen geprägt – eine attraktive Wohnlage für Mieter. Das denkmalgeschützte Gebäudeensemble wurde 1998 umfassend saniert und seitdem fortlaufend gepflegt. Es besteht aus 28 Wohneinheiten, verteilt auf drei Etagen, ein Mansardgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Außenbereich stehen den Mietern 10 Stellplätze, 4 Garagen und gemeinschaftlich nutzbare Grünflächen zur Verfügung. Ertrag: Die Immobilie ist vollständig vermietet, mit einer durchschnittlichen Miete von 7,52 €/m². Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen 180.555,48 €. Die Mehrzahl der Mieter ist langjährig im Gebäude verwurzelt. Nutzen Sie die Chance auf solide Erträge und langfristige Perspektiven in einer begehrten Wohngegend Dresdens! Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22450.
Ausstattung
- Denkmal-MFH mit 28 Wohneinheiten und 3 Hauseingängen
- Balkone, Loggien
- 10 Stellplätze
- 4 Garagen
- gemeinschaftlich nutzbare Grünflächen
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
Exposé als PDF Thomas Ritzschel
Prokurist / Senior Manager Verkauf
