Eine Wohnung zum Wohlfühlen! Viel Platz mit allem, was das Herz begehrt - Neubau 2022!
- Exposé-ID:
- 22825
- Adresse:
- PLZ, Ort:
- 01099, Dresden
- Lage:
- Albertstadt
- Fläche:
- 120,08 m2
- Zimmer:
- 5
- Objektart:
- Eigentumswohnung (Invest.)
- Etage:
- 2. OG
- Kaufpreis:
- 590.000,00 EUR
Exposé als PDF Preisinformation:
- Maklerprovision:
- 3,57 % inkl. 19% Mwst. (Brutto 21.063,00 EUR)
- Kaufpreis:
- 590.000,00 EUR
- Kaufpreis/m2:
- 4.913,39 EUR
Flächen:
- Gesamtfläche:
- 120,08 m2
- Wohnfläche:
- 120,08 m2
- Vermietbare Fläche:
- 120,08 m2
Zustand & Bauweise:
- Bauweise:
- Neubau
- Baujahr:
- 2022
- Bauzustand:
- fertiggestellt
- Zustand des Objekts:
- gepflegt
- Anzahl Gäste WC:
- 1
Nutzung & Ertrag:
- Vermietungsstand:
- vermietet
- Kaltmiete IST:
- 16.080,00 EUR p. a.
- Kaltmiete SOLL:
- 16.080,00 EUR p. a.
- Kaltmiete ZIEL:
- 16.080,00 EUR p. a.
- Renditefaktor:
- 36,69-fach
Ausstattung:
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Fußbodenheizung
- Badezimmer mit Wanne
- Badfenster
- Fahrstuhl
- Massivbauweise
- Garage-Stellplatz
- Balkon/ Terrasse
- Keller
Energieausweis vom 08.08.2022:
- Heizungsart:
- Fußbodenheizung
- Baujahr:
- 2022
- Energieausweistyp:
- Bedarfsausweis
- Energiekennwert:
- 71,3 kWh/m² x a
- Energieeffizienzklasse:
- B
- Gültig bis:
- 07.08.2032
71,3 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse B
A+ABCDEFGH
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Wichtige Dokumente:
Lage
Mehr als 120 Jahre lang prägte militärisches Leben die Albertstadt im Norden Dresdens: u. a. mit Kasernen, Offiziersschule, Heeresbäckerei und Garnisonskirche. Das unter der Regie von Stararchitekt Daniel Libeskind umgebaute Militärhistorische Museum und das Landesfunkhaus des MDR stehen für den Wandel, den das Viertel in den drei Jahrzehnten seit der Wende durchlebt hat. Denn die Albertstadt ist heute in erster Linie Verwaltungs- und Kulturraum, aber auch ein Wohnviertel in unmittelbarer Nähe zur Dresdner Heide und dem idyllischen Prießnitzgrund. Das spricht für den Standort: geringe Einwohnerdichte; moderate Preise; gute Verkehrsanbindung zum Szeneviertel Neustadt und zu den großen Industriebetrieben im Norden; abwechslungsreiches Kulturangebot, u. a. mit zahlreichen Clubs im Industriegelände.
Objekt
Nutzen Sie die Chance auf diese tolle 5-Raum-ETW in einem Neubau in der Dresdner Albertstadt - ein junger Stadtteil, der infrastrukturell bestens erschlossen ist. Die Lage zwischen dem Szeneviertel Neustadt mit vielfältigen Kultureinrichtungen und der Gartenstadt Hellerau mit ihrer Industriekultur macht den besonderen Wohnwert aus. Technisches: Das Haus (Energiestandard KFW 55) wurde 2022 als Bestandteil eines beeindruckenden Gebäudeensembles unter Verbindung historischer Bauwerke mit zeitgenössischen Gebäuden errichtet. Es entstanden 5 neue Mehrfamilienhäuser; zusätzlich wurden die vorhandenen Hauptgebäude unter Auflagen des Denkmalschutzes saniert und modernisiert. Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang zu allen Etagen und zur Tiefgarage. Die gesamte Anlage hebt sich durch eine gehobene Ausstattung und ansprechende Architektur hervor. Die Wohnung im 2. OG bietet einen funktionellen Grundriss mit ca. 120 qm bodentiefen Fenstern in der gesamten Einheit. Sie verfügt über Fußbodenheizung sowie moderne Holzoptikfliesen in Fischgrätverlegung. Der geräumige Wohnbereich bietet viel Tageslicht und gewährt direkten Zugang zum über 9 qm großen Balkon. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden. Weiteres Highlight ist das elegante Tageslicht-Wannenbad sowie ein Gäste-Bad mit Dusche. Im Kaufpreis inklusive ist ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater Abstellraum im Nachbargebäude Ertrag: Hinweis: Möchte der Erwerber die Wohnung selbst nutzen, verweisen wir auf § 573 BGB ff - die Kündigungsfrist beträgt bei einer ordentlichen Kündigung (Eigenbedarf) aufgrund der Mietdauer 3 Monate. Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer! Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/22825.
Ausstattung
- barrierearmer Zugang mit Aufzug
- großer Balkon mit Weitblick
- praktische Fußbodenheizung
- moderne Holzoptikfliesen (Fischgräte)
- Tageslicht-Wannenbad und Gäste-Bad mit Dusche
- hochwertige Einbauküche
- bodentiefe Fenster für maximale Lichtverhältnisse
Treppenhaus
Ojektzugang
Einfahrt Tiefgarage
Tiefgarage - Einzelstellplätze
Wohnanlage
Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Auftraggeber bzw. Immobilieneigentümer übermittelten Daten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Garantie übernommen werden.
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