Einsteigerinvestment in Heidenau - mehr als 5% Rendite. Mit TG-Stellplatz.

Exposé-ID:
19509
Adresse:
PLZ, Ort:
01809, Heidenau
Lage:
Heidenau
Fläche:
27,74  m2
Zimmer:
1
Objektart:
Eigentumswohnung (Invest.)
Etage:
2. Obergeschoss
Kaufpreis:
42.500,00  EUR
Grundriss
Exposé als PDF
Preisinformation:
Maklerprovision:
4.450,00  EUR inkl. 16% Mwst.
Kaufpreis:
42.500,00  EUR
Kaufpreis/m2:
1.532,08  EUR
Flächen:
Gesamtfläche:
27,74  m2
Wohnfläche:
27,74  m2
Vermietbare Fläche:
27,74  m2
Zustand & Bauweise:
Bauweise:
Neubau
Baujahr:
1995
Bauzustand:
fertiggestellt
Zustand des Objekts:
gepflegt
Nutzung & Ertrag:
Vermietungsstand:
vermietet
Kaltmiete IST:
2.160,00 EUR p. a.
Kaltmiete SOLL:
2.160,00 EUR p. a.
Mieteinnahme ZIEL:
2.630,00 EUR p. a.
Renditefaktor:
19,68-fach
Ausstattung:
  • Laminat
  • Fußbodenheizung
  • Badezimmer mit Dusche
  • Massivbauweise
  • Garage-Stellplatz
  • Keller
Energieausweis vom 23.08.2018:
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Baujahr:
1995
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiekennwert:
157 kWh/m² x a
Energieeffizienzklasse:
E
gültig bis:
23.08.2028
157 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse E
A+ABCDEFGH
0255075100125150175200225250
Wichtige Dokumente:

Lage

Seitenansicht mit Loggien
Heidenau liegt malerisch eingebettet im Elbtal zwischen der sächsischen Landeshauptstadt Dresden und Pirna, dem Tor zur sächsischen Schweiz. In den letzten Jahren hat Heidenau einen Wandel weg vom Industriestandort hin zu einem beliebten Wohnstandort vollzogen. Die gut ausgebaute Infrastruktur gewährleistet beste Anbindung an alle Verkehrsmittel. Alle Belange des täglichen Bedarfs sind mit kurzen Wegen realisierbar. Kultur und Freizeit kommen mit den Angeboten in Dresden, Pirna, der nahen sächsischen Schweiz und den Freizeitmöglichkeiten des Erzgebirges nicht zu kurz.

Objekt

Gelegen im zweiten Obergeschoss eines Mitte der 1990er Jahre errichteten Wohn- und Gewerbekomplexes, eignet sich die Wohnung hervorragend als überschaubares Einsteigerinvestment. Die Wohnanlage überzeugt mit zentraler Lage und guter Ausstattung. Ein Aufzug erschließt alle Ebenen von der Tiefgarage bis in die Wohnetagen. Einkaufsmöglichkeiten sind mit einem Supermarkt im Objekt selbst gegeben. Vom Eingangsbereich der Wohnung gelangen Sie in den Flur, in dem eine Kochnische angeordnet ist. Das Bad ist mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Der helle Wohn- und Schlafraum überzeugt mit einer großen Fensterfront und kann behaglich eingerichtet werden. Der aktuelle Mieter bewohnt die Wohnung seit dem 01.08.2014. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 2.160,--. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beläuft sich auf EUR 140,--, wobei ca. EUR 65,-- auf den Mieter umlegbar sind. Zur Wohnung gehört ein klassischer Tiefgaragenstellplatz, welcher weiteres Einnahmepotential bietet. Im Zuge eines eventuellen Mieterwechsels empfiehlt sich eine grundlegende Renovierung der Wohnung, um perspektivisch einen optimierten Mieterlös zu generieren. CITYMAKLER DRESDEN vermarktet diese Wohnung exklusiv für die Eigentümerseite.
Außenansicht mit Gebäudezugang
Seitenansicht mit Hintereingang
Gesamtansicht

Ausstattung

  • Bad mit Dusche
  • Fussbodenheizung
  • große Fensterfront im Wohnzimmer (Loggia)
  • Aufzug
  • Tiefgaragenstellplatz
Exposé als PDF
Thomas Ritzschel
Senior Manager Verkauf / Dipl.-Bauingenieur (TU)
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